高层住宅填充墙裂缝的分析和预防

上海杨浦知识创新区投资发展有限公司 上海 200433

0 引言

住房已成为现阶段普通工薪阶层的最大费用支出项目，人们对住房质量的要求也越来越高，对墙面裂缝或因裂缝产生的渗漏等质量问题已到了不能容忍的程度，而墙面裂缝在建筑施工中属常见质量问题，因此，对墙体裂缝的控制已越来越受建设、施工单位的重视。本文从常见的裂缝现象入手，分析其产生原因并制定相应的预防措施，重点是前期的措施制定和过程管控。

1 裂缝的分类

按照墙体裂缝形成的根源，本文将墙体裂缝主要划分为结构性裂缝和装饰性裂缝两大类[1,2]。

1.1 结构性墙体裂缝

结构性裂缝一般危害较大，普遍为贯穿性裂缝，且修复难度较大，需从构造措施上予以重点预防。

此类裂缝主要常见的有门窗上下八字形裂缝；墙柱交界面竖向裂缝；墙梁交界处水平裂缝；屋面女儿墙竖向裂缝；墙柱间45°斜向裂缝；门窗框周围裂缝；施工洞等部位周边裂缝等。

1.2 装饰性墙体裂缝

装饰性裂缝主要表现为装饰面层的开裂，此类裂缝一般不影响结构安全，但影响美观，甚至引起渗漏而造成对使用功能的影响，近年来也逐渐受到人们的关注。

此类裂缝较多表现为：抹灰层表面不规则的龟裂；线管开槽部位的裂缝；局部抹灰面空鼓开裂；大面积外墙的薄弱区域裂缝等。

2 墙体裂缝产生的原因分析

填充墙体裂缝产生的原因较多，也较为复杂，笔者分析主要有以下几点[3,4]：

1）地基沉降不均匀引起房屋墙面裂缝，此类裂缝特征明显（图1）。

2）结构温度裂缝，此类裂缝多出现于女儿墙等较长墙体部位。

3）砌块由于自身稳定性问题而产生的干缩等变形，此类裂缝问题在蒸压加气块、混凝土砌块等非烧结类砌体表现较为明显。

4）施工质量控制问题，普遍存在的有拉结筋位置不准、砌块湿润不够、墙顶、侧塞缝过早、砌筑速度过快等问题。

5）构造设计不到位，主要有构造柱设置不合理、窗台梁设置不到位、过梁搭接不够等，如图2所示。

图1 沉降裂缝

图2 构造裂缝

6）抹灰层厚薄不均匀，基层黏结不牢固，产生表面龟裂。

7）线管填塞不密实，施工洞封堵不认真，产生环状放射状裂缝。

3 填充墙体裂缝的预防

根据多年的施工管理经验总结，我们认为，防止墙体产生裂缝的关键在于预防，而预防的重点则在于工序的细分和每个工序的提前策划和严格控制。

因此，通过施工前期的控制，墙体裂缝是可以大量降低甚至消除的，下面就高层住宅建筑填充墙施工中一些容易忽视的问题，根据施工先后顺序予以阐述[5,6]。

3.1 总体进度安排

一般建筑设计中均会要求填充墙砌体应从顶层往下砌筑，但在高层建筑填充墙施工中往往考虑工期压力和劳动力安排，基本会跟随结构进度逐层往上施工。笔者认为，砌体提前施工，对砌块、砂浆的自身变形稳定是有利的，故建议尽量提前安排砌筑施工，但墙顶塞缝则应由上往下逐层填塞。

3.2 二次结构构造设计细化

一般设计图纸仅对构造柱、过梁、拉结筋设置作出文字说明，但不够细化，导致砌筑施工过程中的构造处理比较随意。 故在砌体施工前需做深化设计，并应经设计、业主共同确认后施工，严格按图进行施工和验收。

3.3 砌块墙体竖向排版

砌块墙体施工准备阶段，需认真进行竖向排砖，建议从上往下排板，由技术人员进行墙拉筋的放线，以保证灰缝均匀，上口留缝适中，拉结筋位置准确。

3.4 建筑原材料质量控制

砌块、砂浆、钢筋等原材料必须严格把关，尤其是以粉煤灰、水泥活性材料为主的砌块，对其龄期和强度的控制尤为重要。

3.5 砌筑施工过程质量控制

施工过程中，细分验收节点是关键，大致可分为以下几个关键环节进行控制：方案审批→测量放线复核→原材料进场检验→构造钢筋隐蔽验收→灰缝抽测→塞缝抽检→成品验收。

3.6 墙面开槽后的修补验收

墙面管线开槽后，施工单位一般多用砂浆直接进行填塞固定，但极易造成此部位的不密实或因不同材料收缩不一致产生表面裂纹，故建议开槽修补作为一个专门的单项进行验收。

3.7 墙柱间竖向灰缝控制

在墙柱交界部位，竖向灰缝位置极易因一、二次结构未形成共同受力体而产生裂缝，主要原因为混凝土结构和二次结构的收缩变形不一所致，而且一般砌体材料活性成分较多，后期干缩变形较大，在轻微振等情况下极易出现表面裂缝，甚至贯穿性裂缝。

此处裂缝应予以重视，可通过控制边竖缝的饱满度和二次勾缝等技术措施加以解决。灰缝宜控制在宽15 mm左右，并在一次砌筑完成时，嵌入墙体10～15 mm，在抹灰前再予以二次塞平灰缝，防裂效果较为显著。

3.8 装饰面层分割线条设计

因砂浆本身的收缩特性、基层和面层的不同收缩率，故在大面积、长条形墙体中极易引起裂缝。为此，在抹灰面层施工前，需细致画出墙面分割线条排板图，并用塑料分割线条等予以分隔，以减少应力集中和收缩变形引起的裂纹。

3.9 抹灰基层验收

抹灰开始前，需逐项对网格布粘贴、面层厚度（灰饼）、分隔条设置、基层缺陷、界面处理层强度、管线开槽修补质量等进行细致验收，对有缺陷部位应严格处理。

3.10 基层湿润清理

此工序对控制面层日后产生空鼓、开裂极为重要，宜提前1 d用水管直接冲刷墙体，保证墙体基层保持一定的湿润度，并冲刷干净墙体表面浮灰，保证黏结牢固。

3.11 抹灰面层厚度控制

抹灰面层的厚度宜控制在6～8 mm，关键在于厚度须均匀。一般墙体抹灰宜分2次进行，第1遍主要是保证粘牢并找平，找平层的质量直接影响面层的质量，其基层平整度往往易被忽视，从而为面层的不均匀收缩开裂埋下隐患，第2遍才是饰面。

3.12 面层网格布铺贴

因砂浆本身的收缩特性，在大面积墙体部位，极易产生干缩龟裂，严重影响外观质量。此时，可采取面层收面时压入耐碱网格布的方式予以处理，效果较为显著。

4 结语

通过对各类裂缝现象的分析，阐明了高层住宅填充墙体结构性裂缝和装饰性裂缝产生的原因，并重点对在施工过程中如何预防进行了总结和梳理，从而为有效地预防墙面裂缝提供了一个参考。

我们在南京保障房建设过程中，通过上述措施，取得了理想的效果。