日本 怎一个“繁杂”了得

黄文炜　邢晓婧

在日本，与房地产税类似的税种是固定资产税、城市规划税。政府部门根据土地和建筑物的固定资产税评估额来决定税额，每年4月将税单寄到纳税者家中。

固定资产税用于日本市町村的行政服务，城市规划税用于城市修建和道路养护等。两种税的计算方法是：固定资产税=固定资产评估额×1.4%，城市规划税=固定资产评估额×0.3%。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评估额。

日本在征收房地产税方面有减税政策。比如买新建的公寓五年内，买新建的独门独户房子三年内，固定资产税减半。记者一位朋友去年6月买了一栋3000多万日元（1元人民币约合20日元）的房子。一年后，房地产税纳税通知书寄到，总共5万多日元。但由于是三层独门独户耐火建筑，得到了减免。

日本的房贷最长是35年偿还。按规定，每个月需偿还房贷的，10年内可以少缴所得税和居民税。比如年收入450万日元，大概一年需要缴所得税12万日元，居民税22万日元。依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万日元的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万日元。而且因为收入高，所得税减免也有限。

日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。调查团表示，房地产税是大多数国家地方政府的重要财源，易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年，日本政府对地方税制进行改革，原来的地租改为固定资产税，税率为1.6%，1992年降为1.4%。

目前日本与房产相关的税收已涵盖获取、保有和转让房地产的全过程。日本问题专家唐淳风对《环球时报》记者说，“繁杂”是日本房地产税制度最大的特点，26种税收中与房地产相关的至少有6种。买房子不管是否入住都占了国家的地皮要缴国土税，住在那里成为居民要缴居民税，父母去世子女继承要缴遗产税，再加上固定资产税等，名目繁多。他说，日本房地产税制度与房价没有直接联系，城市本身人口暴涨，土地有限，房屋紧张，导致房价高。