房屋外墙渗漏的预防及处理

■张求斌 ■安徽欧鹏房地产开发有限责任公司，安徽 合肥 230011

房屋外墙渗漏严重影响房屋的耐久性与稳定性，并使房屋在使用过程中存在安全隐患，所以在实际施工过程中，要加强对外墙施工的质量管理，避免房屋外墙渗漏的情况发生。

1 发生房屋外墙渗漏的主要种类

(1)砖混结构外墙裂缝。目前，砖混结构是最为常见的建筑外墙设计的主要结构，但是由于其自身膨胀系数较高，容易受到温度影响而发生伸缩量变化，比如在高温条件下，钢筋混凝土会受到热力作用而发生膨胀，从而导致墙体开裂。

(2)混凝土外墙裂缝。当混凝土外墙因为某些外界因素，导致其发生沉降，从而造成墙体开裂，与此同时，施工过程中，混凝土表面如果存在孔洞、蜂窝或者麻面等因处理不当产生的不良现象，都会导致墙体开裂问题的发生。

(3)砌体外墙缝隙。如果砌体外墙在施工过程中，存在脚手架眼或者穿墙管线与预留口等造成的缝隙，而这些缝隙并没有充填严密，容易造成墙体渗水现象，进而导致墙体开裂。

(4)外墙装饰面施工质量不良。在外墙装饰面施工过程中，由于墙面的空洞以及缝隙在施工完毕后，并没有及时合理的进行塞堵，致使室内外压力差异导致的空气对流消弱墙体的保温性能。与此同时，在进行饰面粘贴的过程中，如果粘贴不严密也会发生空鼓现象，从而在空鼓处形成储水囊，发生墙体渗漏现象。

(5)基层过湿或过干。在建筑饰面的抹灰过程中，通常在干燥的区域要进行合理浇水，其原因旨在使其处于适宜的干湿度下，保证饰面抹灰良好的效果，相反，如果在进行饰面抹灰过程中，浇水操作并不均匀，亦会发生部分基层浮水现象，此刻进行抹灰会导致墙体开裂，同时在干湿度差异较大的区域，也会因为收缩量不同而导致墙体开裂。

2 房屋渗漏的主要原因

(1)设计上的不规范。首先，我们在对外墙施工进行设计时，如果对其细节没有考虑到位，容易忽略了很多关于窗台坡度或者门窗墙体接缝位置等多处容易出现问题的细节，从而造成房屋渗漏现象的发生，并且在实际施工过程中，设计技术人员对施工人员没有进行技术交底，施工人员并无法完整的依照设计进行施工，而且很多技术人员过于追求外墙立体美观效果，忽略实际情况，导致外墙并没有完好的密封，出现房屋渗漏现象。

(2)选择材料不适合。建筑施工过程中，材料的合理选择往往决定着建筑整体的稳定性以及安全性，在选材过程中，对于材料的吸水性、膨胀系数、导热性等等诸多性质，必须满足设计使用相关标准，如果勾缝材料不合格、防水密封材料不合格、铝合金门窗材料不合格等、保温外部材料不合格等等，都会造成房屋外墙裂缝的产生，形成渗漏。

(3)施工过程不规范。施工技术要结合当前实际情况进行科学合理的选择，并在加强施工管理的基础上，规范实际施工的操作流程，从一定程度上来讲，施工技术的好坏将决定房屋外墙渗漏能否得到有效的预防与治理，但是目前由于施工技术的不断发展与创新，而且房屋外墙施工出现的问题也越来越复杂，能否在使用新工艺的标准下，保障房屋外墙施工的质量，将成为目前施工建筑的重中之重。

(4)二次装修不当引起的渗漏。在二次装修过程中，选用的墙体装饰材料或者充填缝隙材料不合格或者不匹配，都会引起房屋外墙的问题发生，所以在装修之前，必须充分考虑温度差异膨胀系数等综合因素，避免因二次装修不当引起外墙渗漏。

3 外墙渗漏的防治措施

(1)选好材料。在建筑施工的前期准备过程中，合理选择材料，对于砖、砌块、砂、水泥以及其他密封材料等都要进行严格挑选，确保其各个材料的性能规格都能满足设计施工要求，选购时要严格查看材料质检合格证明以及注意事项等，并在使用前对其进行抽样试验分析，通过试验分析其是否质量是否过关，否则不予使用，坚决抵制假冒伪劣等施工材料进入施工现场，防止因材料选择不当引起的外墙渗漏。

(2)加强墙面排水。进行排水设计时要充分考虑到排水实际效果，在阳台、雨篷天沟等地方要保证其具有一定的排水坡度，并设置滴水线，防止因排水不畅造成的房屋外墙渗漏现象。

(3)控制施工质量。施工过程是整个建设过程的重中之重，一定要加强质量控制，并严格按照规定的设计要求进行合理施工，具体操作如下:①严格控制砂浆质量和配合比，在搅拌过程中保证均匀，进而达到预期设计的强度要求，在实际施工过程中，外墙砂浆抹灰经常出现轻微的裂缝，这样会降低墙体的抗渗能力，为了更好的解决这个问题，除了保证砂浆质量和配合比之外，可以在抹灰砂浆中掺加适量的纤维组织与添加剂，比如在砂浆中添加适量杜拉纤维以及减水剂，从一定程度上来讲可以大大控制抹灰层的开裂，防止外墙渗漏，使墙面耐久性得到较大的提升和延续;②保证砂浆饱满度，在施工过程中，砌体水平和灰缝垂直饱满度一定要大于百分之八十，从根本上防止干缝和瞎缝的发生，当砂浆饱满度达到百分之八十的时候，渗透几率将大大减小，仅为百分之五到百分之八之间;③加强外墙洞口施工质量。外墙洞口留洞时，应该严格控制灰缝的深度以及平直度，并将其塞严，脚手架眼需要用半砖和砂浆填涂封堵，并在进行封堵之前，仔细清扫洞孔内的灰尘杂物，并洒水润湿，最后用1∶3的水泥砂浆涂抹填平。在实际设计过程中，充分考虑空调、换气孔等空洞的预留设计，螺栓洞口要用膨胀水泥封填塞实;④加强外墙抹灰的质量控制。进行抹灰施工前，要先将脚手架眼等孔洞封填塞实，并处理好混凝土墙表面突出较大的区域，在砌体完毕后的30d-60d间进行抹灰，抹灰前要充分的对墙体进行浇水润湿。最后，外墙抹灰施工一定要有层次有条理的进行，在上一层终凝后方可进行下一层的抹灰，并确保每层抹灰厚度在6-10mm之间，外墙抹灰大面积必须设置分割缝;⑤合理设置沉降缝、伸缩缝等建筑缝隙。由于地质因素以及不可抗力等因素影响，建筑墙体发生裂缝在合理范围内可以接受，这时我们需要针对具体情况合理的设置沉降缝、伸缩缝等辅助工程，对找平层进行分格处理，并保证分格面积均不大于10m2，防止形成不规则裂缝，并在其分格缝处填实封胶;⑥做好窗框密封。在安装窗框过程中，通常采用镀锌钢件进行连接固定，其厚度不小于1．5mm，间距不大于500mm，距边角之间的距离不大于180mm，在安装窗框完毕后，应保证其和墙体留有3-5mm的缝隙，使用弹性性能较好的耐腐蚀材料进行缝隙填嵌饱满，防止裂缝发生。由于窗体和墙体之间膨胀系数差异较大，通常使用聚合物水泥砂浆进行添堵、勾缝，最后在勾缝处嵌密封胶，避免裂缝产生;⑦施工过程严格监督。通过严格的管理监督，杜绝一系列偷工减料的现象发生，并在竣工后严格验收检查，不合格的部位要返工重修，确保施工质量。

(4)基层裂缝的处理加固。在进行基层裂缝的处理过程中，要确保外墙打底不可以太厚，并在砖墙与梁、柱边缘的连接处挂上一层十六号的钢丝网，并在外墙局部较厚的地方对其添加钢丝网并且喷浆，进行加固加强，另外在打底过程中应有层次，并且在终凝前，防止直接受到暴晒或雨淋，终凝后进行养护保护。同时做好分格线，尤其在对没有分格线面砖和马赛克等等外墙打底过程中更要合理设置分格线，然后用油膏进行填缝，最后才可以上面层。面对混凝土梁柱等相对比较光滑的面层，通常使用10%的稀盐酸溶液，对面层存在的油污以及隔离剂进行洗刷，洗刷完毕后进行清水冲洗，其次使用聚合物砂浆喷洒在面层上，对其进行“毛化”处理，湿润养护7d后再进行全面打底，此方法有效避免空鼓、结合不良等现象发生。

4 总结

房屋外墙渗漏问题来源于多方面，很可能因为某个疏忽便会形成不可避免的质量问题，房屋外墙渗漏不仅给整体工程的质量造成较大的影响，还会对房屋使用者造成安全隐患，因此做好房屋外墙渗漏具有很大的意义。

［1］吴承波．简述房屋外墙渗漏的防治［J］．河南建材，2013(04):117-118．

［2］高金科．浅谈房屋建设工程外墙渗漏原因及预防措施［J］商品与质量(学术观察)，2012(4):40．

［3］高斐．房屋外墙渗漏的预防及治理浅论［J］．项目管理与质量控制，2014(08):254-255．