基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系研究

■王 勇，万玉萍，龚美华 ■江西省建筑科学研究院，江西 南昌 330000

1 前言

现阶段我国建筑在能耗以及资源利用率等方面存在较多问题，建筑面积相同的情况下将建造以及实际使用过程中能耗水平进行对比，我国高于发达国家2至3倍。我国要实现可持续发展的总体目标，建筑物节能降耗工作十分重要。绿色建筑相关理念以及低能耗要求与我国可持续发展目标相契合，在我国受制于技术以及价格等相关因素，绿色建筑推广工作有待提高。

2 概述

绿色建筑即在建筑建造以及实际使用周期内，最大限度地节约相关资源，实现环境保护以及可持续发展的整体目标。这一理念倡导人居环境与自然之间和谐共生，融洽发展，实现人和自然之间的和谐统一。很多国家都在积极改变原有的建筑模式以及相关理念，不断探索建筑新的方式，以求更好的利用太阳能以及风能等无污染的自然能源，达到降污染减能耗的目的。已构成绿色建筑的雏形，奠定了绿色建筑实践以及理论实现不断发展的坚实基础。

绿色建筑在资源利用以及保护环境还有节能节水等方面，相对于传统建筑模式具有明显的优越性。不仅可以实现工作效率的有效提升，也可以改善人居环境，因此广受各个国家和地区的欢迎。绿色建筑在发达国家已有效得到推广，普及率较高。事实上推广绿色建筑基于相关经济评价体系确认绿色建筑可以为人们带来实惠以及便利的基础上，相关的绿色建筑科学评价方法在发达国家已呈规模化发展。例如美国、英国、日本、加拿大等国家的绿色建筑评估体系等，评价方法都比较科学、详尽，促进了绿色建筑相关评价体系丰富。我国绿色建筑相关评价体系较晚起步，《绿色建筑评价技术导则》以及《绿色建筑评价标准》均对绿色建筑实际评价做出了相关说明，《住宅性能评价标准》成为第一批我国有关于绿色建筑的评价标准，开始实施于2006年3月。我国现有评价体系中，主要是以设计者为基础建立的评价指标，必须尽快改变现状，，要让投资者增强信心，提升绿色建筑实际覆盖面。建筑经济分析要拓展到全寿命周期，必须建立一整套较为全面的经济评价体系。

3 绿色建筑相关的经济评价体系

3．1 建立相关评价体系

绿色建筑在其全寿命周期中，费用涉及较多，相关经济评价指标也应该由多方面所决定。所以要依照相关文献具体设置绿色投入率以及绿色投入产出率还有建筑全寿命期运行也包括维护费用以及一次性造价等项具体评价指标，形成绿色建筑相关经济评价体系的雏形。另外为确保相关评价指标科学性以及全面性，以及有关文献和资料还应从社会效益以及技术难度还有环境效益和经济效益四方面综合进行评价。

从功能和技术的角度以上两个评价指标体系对绿色建筑相关设计进行了客观评价。本文以我国已经颁布的绿色建筑相关评价标准作为基础，充分考虑现阶段在推广绿色建筑工作中出现的相关问题，把运营和材料还有节水和能源包括环境等方面作为评价要素对其实际成本开展经济分析。

3．2 费用指标相关研究

从建设期费用的角度看，绿色建筑比传统建筑实际费用要高。就同一项建筑而言，应用绿色建筑设计初始阶段比传统建筑实际要高出5%至10%。建造技术手段相同的情况下，应用绿色建筑设计相关费用会增加大约2%左右。建筑物建成后投入使用阶段，绿色建筑可以对有效的自然资源进行充分利用，能源实际消耗低，另外绿色建筑可以更好的节约水资源，相关公用设施实际维护费用较少。对于全寿命周期费用而言要对建筑建造以及使用的全部费用综合进行考虑，在对各项费用进行总结的前提下综合相关指标开展分析评价。对绿色建筑开展全寿命周期费用衡量时，应充分考虑到建筑物实际寿命周期比较长的实际特点，应用资金时间价值相应理论，对建筑物全寿命周期相关费用进行计算。

3．3 效益指标相关研究

评价绿色建筑的相关标准中，环境因素会对绿色建筑产生较大影响，评价体系方面主要反映在室外环境以及室内环境。从相关效益角度进行考虑，把传统建筑以及绿色建筑的环境效益进行对比，在运营管理以及节水还有节地和节能等众多层面，对传统建筑以及绿色建筑相应的效益差别进行综合考量。绿色建筑最为典型的效益即营造和谐、适宜的居住环境，实施人性化设计，应用先进科学的建造技术，使用耐用以及环保和节能的建筑材料，构建比较舒适的生活空间。第二个绿色建筑的显著效益即自然环境和居住环境的和谐，采用低能耗建筑模式，建成使用以后，绿色建筑在可持续发展以及减少污染还有环境保护等方面有良好表现。运用层次分析法给绿色建筑的相关效益进行衡量，将所有评价指标分别列出，把相关指标实施权重分析，把环境效益以及个人舒适度还有绿色建筑的经济效益等要素转化为可以量化的相关效益性指标，对比其权重的不同，依照程度轻重对绿色建筑相关效益指标实施量化。

4 经济评价相关指标

对于这一评价体系而言，运用方案费用比以及方案效益系数和比较方案费用系数，对绿色建筑实际可行性进行衡量。方案相关费用系数也就是本方案实际费用现值与各方案费用实际总现值的比值;方案效果效益系数也就是本方案实际效益与各方案实际总效益的比值;方案相关的效益费用比也就是本方案实际效益系数与本方案实际费用系数的比值。最后将方案效益费用比实际计算结果进行对比，对系数大小进行对比，系数比如果最大表明是最佳方案。

5 经济评价方式存在不同

建筑相关经济评价传统模式通常将投资者利益列为参考标准，并运用罗列投资者相关利益的模式，吸引相关消费者进行投资。绿色建筑相关经济评价会对消费者利益以及开发商和投资者进行综合考虑，开展经济评价实际过程中，受益人会对相关经济评价指标实际衡量产生直接影响，如果受益人出现变化，相关评价指标也随之发生变化。

传统建筑相关经济评价对于建筑前期的规划管理具有重要作用，对其他条件以及技术和环境都开展了论证，对于整个而言，意义重大。但是这一评价对于设计使用实际年限以及其他效果问题容易忽视，尽管绿色建筑在初期相关投入比较多，但相关费用会随时间推移越来越小，凸显能耗低的实际优势，确保各受益方都能实现获利。

6 结束语

绿色建筑本质上体现了节能环保的理念，在现阶段能源紧张，环境污染愈发严重的现实背景下，其重要意义不言而喻。绿色建筑实现大发展的障碍是短期内其要投入较高的资金，绿色建筑的经济评价应考虑其长远利益。本文应用建筑全寿命周期相关的评价理念，对绿色建筑在全寿命周期涉及的所有费用和成本进行了综合分析，应用工程经济学中相应的理论，对评价指标进行合理选择，建立起科学完整的经济评价体系，以期对相关研究有所帮助。

［1］龚洁，关玲马建斌．基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益分析［J］产业与科技论坛，2013(3)．

［2］胡灼彪．基于全寿命周期理论的建筑节能［J］．科技创新导报，2012，25(01)：132 －133．

［3］张金玉．基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究盯项目管理技术，2013(3)．