房屋土建监督管理与质量控制分析

■廖名辉 ■福建省京闽工程顾问有限公司，福建 厦门 361000

1 工程概况

湖滨名城二期工程位于南靖县山城镇桥东路与和谐路交叉口的繁华地段，共有三幢多层住宅和三幢高层商住楼，总建筑面积6.0万㎡，其中高层商住楼由塔楼与裙房组成，塔楼总高54.200 m，正面朝南，一梯二户，采光通风良好，环境优雅，节能环保，商住楼共十八层，沿街裙房商场二层，塔楼裙房基础均为桩筏基础，预应力混凝土管桩桩基，筏板基础厚度1.80 m。塔楼平面布置近为长方形，形状简单规则，有利于抗震抗风，室内每一单元楼梯间均设置2部垂直电梯和1张安全消防梯。

2 工程项目监理组织

监理公司派出以总监理工程师为核心，各专业监理工程师为主力的驻地项目监理机构，全面履行监理合同。项目总监根据本工程项目特点制定直线式监理组织形式，负责项目监理机构的日常工作，统一指挥，迅速决策，安排好各位监理人员的工作任务，明确每一个监理人员的职责、权利与义务，使得项目监理机构有机高效的运作，出色的完成监理任务。

3 项目监理的质量管理

监理工程师根据监理合同、施工合同、招标文件、图纸、投标函以及现行《施工质量验收规范》和国家有关法律法规对本工程实行监理，监督检查工程施工总承包单位、材料供应商、业主指定的分包单位履约合同情况，由于本工程时间紧迫，工程量大，施工班组多，各专业工种交叉流水作业，而施工单位为了完成合同工期，往往只考虑进度而忽视工程质量，甚至想方设法偷工减料，不按设计文件、合同要求及质量标准进行施工和材料、设备的选用，更为恶劣的是擅自篡改工程设计。给监理质量控制带来一定的难度，因此项目监理部根据实际情况及质量要求，制定以施工现场为质量控制重点，严格监督施工单位按图施工，严禁使用不合格建筑材料，严格执行工程建设标准强制性条文，认真细致地检查验收每一项施工内容，主动做好事前控制，强化事中控制，积极采取事后控制，以预控为主，把质量问题消灭在萌芽状态，尽早发现及时处理，确保工程质量。

3．1 施工前准备阶段的质量管理

(1)对施工企业管理人员的综合素质和人员结构进行监控。使参加建设的施工人员技术水平与工程项目技术要求相适应。

(2)对施工组织设计和质量保证体系严格审查。施工企业在投标时已有该工程的技术标，包含施工组织设计，但由于投标阶段，施工企业做标时间短，掌握的工程信息资料不很全面。因此要求施工企业进驻现场后，根据现场实际情况和企业的实际人员及施工机械设备进场情况作出调整。

(3)对施工机械设备的监控。检查施工机械设备的型号、数量是否与投标函里的型号、数量相吻合，分期分批进场时间能否保证施工进度要求，施工机械设备安装完成后进行检测，检测合格后由施工单位组织租赁、安装及监理方共同验收，并报安检部门检查备案，取得准用证后投入使用。

(4)针对工程特点制定监理规划。在工程投标时监理单位技术部已编制监理大纲，项目监理组进驻现场后，审核施工单位的施工组织设计并广泛收集信息资料，结合工程项目的具体情况，在监理大纲的基础上制定了监理规划。

(5)工程开工前组织图纸会审。建设单位应组织设计单位、施工单位及工程监理进行施工图会审，首先由设计部门介绍设计意图及技术交底，然后各专业分组讨论，对施工图存在的碰、缺、漏及图纸差错问题，由设计单位统一答复和修正，使得设计文件更加完美，通过施工图会审使得参建单位对设计蓝图有更全面的了解，同时使得建设单位更进一步明确该工程的使用功能和装饰方案。

(6)对施工单位质量管理体系的检查。检查施工单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系文件是否符合本工程项目的性质和特点，是否设立了质量检查机构与专职质量检查员。

3．2 施工过程中质量控制

(1)施工单位质量管理实施状况的监控。检查质量体系的运行是否正常，分项工程施工前是否对班组进行技术交底，工序之间是否进行交接检查验收，专职质量检查员的工作是否称职等，如果达不到质量目标的要求，应对该体系进行持续改进和调整。

(2)进场建筑材料、构配件和设备的质量控制。施工过程中对所有进场的建筑材料、构配件和设备都必须出具生产许可证、出厂合格证及质量证明文件，对进场的建筑材料、构配件和设备在使用前施工单位必须报监理检查验收，验收合格后方能使用，用于工程关键部位的建筑材料、构配件和设备应进行抽检，并在监理工程师见证取样下送检，复检合格后用于本工程。

(3)关键质量控制点的跟踪监督。在施工中对于隐蔽工程、关键部位及关键工序的施工，监理机构派遣监理人员到现场跟踪旁站，发现施工质量不符合工程设计要求、施工技术标准和施工合同约定的，及时要求施工单位改正，如果发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量要求的，及时报告建设单位要求设计单位改正，并如实记录旁站监理情况。未经旁站监理人员及施工单位现场质量监管人员签字认可的，均不得进入下一道工序施工。

(4)工程设计变更的处理。本工程设计预应力混凝土桩基，由于地质勘察没有探明局部河卵石夹层的原因，导致在管桩施工无法达到设计要求的持力层，后经监理审查报建设单位联系设计部门进行引孔处理，管桩施工顺利进行，十八层商住楼前期地质勘察未能全面反映地质全貌，施工工艺的限制、建设单位使用功能的改变，均会引起设计变更。因此作为监理工程师应当做好设计变更的控制工作，要求所有设计变更均应监理审查报经建设单位联系设计部门进行技术处理。

(5)做好施工过程中的质量检查验收工作。对于各个工序的产出品和重要的部位，首先由施工单位自检，自检合格后，向监理部提交《报验申请单》，经监理工程师检验合格后，进入下一道工序施工。为加快工程进度，减少因过多返工延误工期并相对缩短验收时间，主体结构施工时每层钢筋制作安装均按柱、梁、板分步验收。

(6)工程质量问题和质量事故的处理。当施工出现质量问题时，及时向施工单位签发《监理通知单》，要求施工单位报送质量问题处理方案且进行审查，方案认可后立即进行质量处理，监理跟踪监督，直到确认合格为止。当发现不合格产品时，责令施工单位返工重做，重新验收。

(7)材料配合比及计量工作的质量控制。由于本工程基础主体结构均采用商品混凝土，因此严格进行开盘鉴定，检查商品混凝土是否存在离析现象，塌落度能否满足施工要求，对影响工程质量的商品混凝土一律退货。本工程的砌体填充墙砌筑砂浆、内外墙抹灰砂浆以及构造柱的混凝土，其配合比经应实验室试配，现场称重，严格桉照施工配合比，正确配合各种原材料，确保拌制的砂浆和混凝土质量。

3．3 竣工验收阶段的质量控制

由于建设单位要求尽快竣工早日交付使用，一方面工程竣工扫尾，另一方面商用设施进楼施工，因此需要对工程项目的每一分项进行质量检查，检查质量能否达到设计文件和施工质量验收规范的要求，特别是对工程实体的安全性能和使用功能进行严格检查，发现质量问题指令施工单位进行整改，全面检查各个项目的内容，确保项目的使用功能的完整性。在整个工程项目完成后，督促施工单位自检，满足条件后向监理单位提交《工程竣工预验收单》，监理全面审查施工单位提交的竣工验收资料，由监理组织竣工预验收，具备验收标准后，项目总监签认《工程竣工报验单》并报建设单位，同时出具《工程质量评估报告》，建设单位再组织正式竣工验收。

4 新技术、新工艺的应用与质量控制

(1)采用胶合板木模的施工工艺。胶合板木模，具有尺寸组合灵活，梁柱节点拼接方便，施工速度快的优点。在此基础上，项目监理部把模板施工质量作为质量控制点，要求混凝土平板天棚直接批腻子刷涂料的效果，既节约抹灰材料又减少安全隐患。

(2)框架填充墙构造柱的木模板加双面胶带嵌缝的施工工艺。构造柱模板采用胶合板木模，对拉螺栓固定，支模前，采用双面胶带，沿砌体马牙槎边线依次裁好，撕掉双面胶一面的薄膜，将其粘在沿马牙槎的边线上。支模时，撕掉双面胶外侧的薄膜，将木模板通过双面胶带粘在砌块墙上，并在木模上打孔，安装φ12 mm对拉螺栓加固模板，操作中螺栓间距控制在300 mm范围内。此工艺模板加固操作简便，在混凝土施工过程中不产生丝毫跑浆现象，使构造柱与填充墙马牙槎充分咬合，界面整齐美观。

5 结束语

土建监理工程师的另一个重要任务就是对进场材料质量把关。特别是在后期精装修的材料，品种多、用量大、时间紧、任务重，作为土建监理工程师应当提供材料材质的基底组成与合格样品，以减少精装材料的检测时间。因此，土建监理工程师应充分利用自身的优势，加强自身素质。在新的形势下，增强精装修的专业知识，努力提高精装修质量监理水平，以适应更高要求的监理工作。

［1］任宪勇，双慧．房屋施工管理与质量控制［J］．四川水泥，2015(3)．

［2］吴晓祥．房屋建筑工程施工管理与质量控制探讨［J］．经营管理者，2014(3)．