如何实现住宅建筑的造价降低

■冯 越 ■太原理工大学建筑设计研究院，山西 太原 030024

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，直意就是工程的建造价格。一般来说在住宅建筑工程的造价中包括该住宅建筑预计或实际的土地市场、施工材料市场、技术设备市场、劳务市场等在建造过程中出现的需要与之进行交易的各个市场的花费总和。这里面就包含了几乎所有能涉及到的所有的费用，住宅建筑完工之后，所有的建筑造价总和便是一笔很大的金额。如何才能在保质保量完成住宅建筑的的同时还可以降低它的造价呢?因为当前住宅建筑的造价越来越高，给许多企业都带来了困扰，有些企业甚至面临破产危机，所以必须对住宅建筑的造价降低问题提出合理而又有效的解决实施方法。

1 住宅建筑的工程造价受哪些因素的影响

1.1 住宅建筑的前期预算出现错误

一般在正常情况下，每一个住宅建筑工程在工程开工之前都会请专业的工程造价师来对这个工程即将需要的花费做一个前期的预算，这是每个工程开始时必不可少的一项举措，也表明工程的前期预算是整个住宅工程建筑中最基本但却很重要的一个内容。正是由于工程的前期预算对后面工程的继续进行有如此大的影响，所以企业在预算是也就很谨慎。但是由于前期预算相当于是对工程投资的一个决策，而企业对此估算的内容如果过于简单，就很容易在后期的建造过程中出现问题和漏洞，这将对整个住宅建筑工程的预算造价起到很恶劣的影响;而如果预算时将所需数额进行扩大也会出现资源的浪费和后期出现的一系列不好的影响。前期预算阶段的工程量不明确，对工程造价的估算准确值偏低，特别容易出现问题，这就需要承办企业在工程前期对整个建筑工程的过程和方案进行仔细的研究和详细的预算，这样就可以尽可能的避免掉工程预算中一些重大错误的出现。

1.2 住宅建筑所需的施工材料的影响

施工材料的两个方面会对住宅建筑工程产生很大的影响，一个是施工材料的质量问题，另一个是它的价格问题。随着社会经济的快速发展，建筑工程中所需要的建筑材料也有日新月异的变化，更新的速度很快，基本每一天都会有新的质量更好的材料出现。而企业在追求高质量时就会对这些建筑施工材料进行挑选，一般来说质量最好的当然价格就会是最高的，所以企业还要顾虑在质量有很好保障的情况下自身会盈利多少的问题。因为施工材料的质量变化，引起了材料价格方面的变动，这就对住宅建筑的工程造价有很大的影响了，正常来说，如果企业使用较高质量的施工材料，则会对超出建筑的前期预算，这样企业的利益就会大大受损。由此看来，住宅建筑工程中的施工材料也会给工程造价带来很大的影响。

1.3 住宅建筑前期设计的不合理

所有的住宅建筑在开工之前都会有一个合理的、详细的设计，但是也有部分企业对住宅建筑前期的设计没有重视，在设计中有明显的错误和不合理建造的问题出现，那么这将对整个住宅建筑工程产生很大的影响，并且将会大大增加工程造价的金额。因为前期设计的错误，企业将会对图进行修改，那么就对于进行到一半的工程意味着推翻重新开始，这不仅仅是金钱上的浪费，还是企业在人力、物力上的浪费。所以，企业在前期设计时应该请一些著名的工程设计师，这样在设计上将会大大降低出错率，那么就工程后期就不会出现后期的种种问题。

2 降低住宅建筑造价应采取的有效措施

2.1 对前期预算采取监管制度

作者在前文中提到过由于前期预算出现很多的问题和漏洞，所以工程的造价出现不合理支出，这堵企业来说是很大的损失。据此，作者想应该对前期的预算组织制定一些监管制度，监管制度的设立，使得一些在预算工作中不用心工作，并且抱有完任务态度的想要蒙混过关的工作人员转变这些不认真的态度，负责任的进行工程造价预算。监管制度中还可以有上级工作者检查下级工作者预算的条例，这就使得工程的前期预算报表经过了几个预算工作人员的检查，这就大大降低了工程前期预算出现错误的几率，从而会有效的降低住宅建筑的工程造价。

2.2 建筑材料的正确选择

对住宅建筑施工材料的正确选择必然是会很有效的降低建筑的工程造价。由于建筑材料质量变化比较快，所以企业应该排出在建筑材料上比较有经验的工作人员，先应该对一些挑中的施工材料进行市场调查，看它的质量合格与否，再看它的价格合不合适。这样经过一系列的对比，虽然相比于其它方法用时可能会比较久，但是效果还是很明显的，工作人员一般会选出质量上乘，价格相对适中的建筑施工材料。就向前文中作者说到的，这样不仅可以有效地降低住宅建筑的工程造价，为企业赢得更多的利润，还对住宅的安全保障有所提高。

2.3 在设计方面进行优胜劣汰的筛选

企业可以在确定要进行某个住宅建筑工程时，对外征集住宅建筑的设计，这样有时候会有更大的收获。企业可以对征集到的这些设计请专业设计师进行严格的筛选，层层筛选之后，留下一部分最为合适的在进行评比，从各个方面分析它们的利弊，这样就会在很多方面找到缺陷，但最后肯定有一个最为合适设计。这样进行优胜劣汰的筛选，可以在资源丰富的情况下选出最合适的设计，就不会存在工程进行后出现设计错误这些问题了，那么也就不会存在将已经修建的工程推倒再来的情形，这样必然会降低住宅建筑工程的造价，毫无疑问。

2.4 合理的招聘实用人才

对于最后一个措施，作者认为这也是很重要的一项措施。原因是只有有最优秀的人员组成的团队才可以建造出最美丽的房子。企业主管人要懂得擅用人才的道理，在工程规划前期就应该开始招聘一些实用性较强的人才，这些人不仅要有技术，还应该具备一定的专业素质和智慧。在建筑工程的各个部门安排这样的实用型人才，这样在工程建筑的过程中如果出现问题就会有各个部门间的相互合作并且集思广益的情形出现，每个人每个部门都会有解决问题的办法，那么到最关键的时候问题便会迎刃而解。这样不是就很有可能会缩短建筑工程的工期，工期的缩短便意味着整个建筑工程建筑效率的明显提高，这样无疑就是有效的降低了住宅建筑工程的造价。

3 结语

从某种意义上来说，有效的降低住宅建筑的造价，就会对整个建筑工程有很多的要求，要求企业不仅仅要进行前期合理的预算与规划，在建筑过程中也要有良好的管理制度，充分合理的协调企业各个部门的工作，分工明确但也要相互合作。这样就可以在工程进程中节省下大量的人力、物力、财力，从而来有效降低住宅建筑工程的造价。虽然目前我国在降低工程造价方面还存在较多的一时难以克服的问题，但是作者相信，随着科技领域的不断进步，更多可行的办法将会出现并被运用于住宅建筑，从而来降低企业的建筑成本，为企业赢得更多的利益。

［1］王丽玮.试论如何亥现任宅建筑造价降低［J］.研究探讨，2013(06).

［2］秦泉，邢志强.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制［J］.价值工程，2011(03).