住宅施工中几个常见质量通病的控制

■魏灿祥 ■浙江省长城建设集团有限公司，浙江 杭州 310016

1 住宅建筑质量现状分析

1.1 住宅建筑质量监督机制

目前我国正处于社会主义初级阶段，在市场经济发展初期我国建筑市场的质量管理及监督机制并不健全，在住宅建筑质量监督方面还需要加大管控力度。其次，在质量监督队伍的建设方面，我国目前仍然处于较为落后的阶段，我国缺乏一大批合格的建筑监督管理人员，主要表现为专业素质过低、职业素养不高等问题。另外，从法律层面来看，法律对于住宅建筑质量监督也存在明显漏洞，与之相关的法律法规与配套细则并不完善，因此也在一定程度上导致监督管理工作流于形式。

不仅如此，由于我国建设监理机制的建立时间并不长，在建立制度的实施上还有很大的困难，这样一来也就导致施工单位对建设监理达不到正确认识，乃至出现了将监理人员当做施工人员的现象，进一步加剧了案例难度。此外，由于监理制度的不规范，也使得由于监理人员流动而产生的冒名顶替、浮于形式等现象，难以充分发挥出监理所应起到的作用。同时也正由于监理制度的极不规范和完善，监理单位也往往会受到业主单位的干预，难以确保使用质量。

1.2 设计、施工、监理方面

现阶段我国设计单位质量保证体系并不完善，经常会出现因设计人员主管臆断与疏忽而设计出的有悖于客观规律的工程设计，从而给工程质量埋下极大的安全隐患。毫不客气的说，设计者作为住宅建筑的决策者直接影响房屋建筑质量。水平低下的设计人员所设计出的不合理的建筑设计必然会对住宅建筑产生极为不良的质量影响因素。另一方面，工程施工质量的优劣也对房屋质量有着直接影响，而工程施工质量无疑受到更多因素的影响。如机械设备、气象条件、地形地质、水文条件、施工材料、施工技术、施工设计等。任何一个因素细微的变化都会使得住宅建筑出现质量差异，进而出现质量问题。

从某种程度上来讲，工程管理对于工程质量有着较为紧密的联系，其次由于监理单位人才配备有问题很容易导致无证上岗这一问题的出现。再加上监理人员对施工材料选择、设备投入使用、安装等方面都缺乏一套可靠的审查制度，从而也就使得众多的质量隐患得不到及时有效的解决。甚至出现了监理单位未依照程序验收工程质量的状态下直接进行下一环节的施工工作，正是由于这样一味追求低成本、短工期、高收益从而出现存在严重质量问题的住宅工程。

2 住宅施工部分常见质量通病的解决措施

2.1 卫生间渗漏防治

要严格依照相关规范及设计要求对卫生间楼面排水坡度、地漏位置、卫生间地面同其他房间地面的高差进行设计，包括卫生间防水材料的选用、防水高度的设计、排水管径的选择都要严格把关。其次，要严格把控施工环节，尤其是施工过程与施工质量。比如在施工阶段选用具有较强专业素质的施工队伍来保证施工质量，并在完工之后严格按照相关规程进行验收，一旦发现问题立即返工并解决。在施工现场的工作人员必须要严格依照操作规程及设计要求进行施工，尤其是要适时展开严格的检查、验收等工作。另外，要根据住宅设计要求与质量标准选用施工材料与机械设备，如坚持材料进场与报验制度，这样在一定程度上可以避免过期防水材料在卫生间施工中的使用。同时对于一些有重大质量缺陷的水暖材料、配件等都可以在施工投入之前进行筛选，确保施工质量水准。

2.2 梁体裂缝问题防治

众所周知，由于梁的截面积较大，在住宅施工中由于混凝土硬化过程很容易因水热化而造成梁体开裂的现象。混凝土拆模过早会造成梁体开裂、拆模过晚又会使得混凝土坍落度过大。不仅如此，混凝土在硬化过程中的收缩现象也会出现梁体开裂的现象，因此对于截面积较大的梁体必须要对其水热化加以严格控制。比如在混凝土拌合中加入减水剂、混凝土硬化时淋水降温等措施都能够起到良好效果。此外，对于梁体已经出现的裂缝可以利用环氧胶进行密封，但对于宽度较深的裂缝则应该首先对其加工处理，在凿成八字形凹槽后再利用水泥砂浆或环氧胶处理。如果出现有非常严重的贯穿性裂缝那么则应该立即对其进行结构性加固再应用环氧灌浆进行处理，确保梁承载力与刚度得到充分保证。

2.3 墙体裂缝防治

一般来说，因地基下沉而导致的墙体裂缝，其底层窗间两个对角往往呈斜裂缝并逐渐向上减少，裂缝下宽上窄，这一问题往往在住宅建筑完成之后出现。与此同时，窗间上下两对角也容易形成水平裂缝，下宽上窄、底层窗台也出现较多的数值裂缝。待建筑物地基沉降稳定之后对于一些不会对建筑物结构安全产生影响的裂缝可以应用水泥砂浆填补，但如果地基沉降仍不均匀则必须要对地基进行加固后再处理裂缝。比如对于较为严重的墙体裂缝可以通过1∶2 水泥砂浆灌浆并结合4～6钢筋网加固两侧，最后再使用较高标号的水泥封闭补平裂缝。

如果是因温度变化而导致的墙体裂缝，在墙体顶层是往往会出现八字裂缝，并在墙体顶层圈梁底下出现水平裂缝。一般在建成1 至3年后将会在住宅的东西两面出现较为明显的裂缝，如墙体与梁底交界处的水平裂缝。但与结构裂缝不同的是，温度裂缝并不会对结构安全产生影响，且在若干年之后日区域稳定。因此对于温度裂缝的处理可以待其裂缝稳定之后再做处理，而对于较为严重的裂缝则可以利用合理配比的水泥砂浆进行填堵，最用在用高标号的水泥砂浆补平。

3 结语

总而言之，住宅建筑是影响到我国人民生活的重要一环，其质量优劣直接关系到我国千千万万人民的利益。由于我国目前大多数住宅工程都是砖混结构，由于砖混结构施工中不可避免的会出现影响建筑质量的质量高通病，因此很容易遭到业主的投诉。正因如此，我们必须要其实保障住宅工程质量、解决质量通病，这对于解决老百姓的住房问题、生活问题具有莫大的意义。

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