土建工程中渗漏问题及对策

■马爱青 ■中铁建工集团东非有限公司，北京 100160

土建工程是我们日常生活中随处可见的工程，它包括一切与人们息息相关的生产、生活以及防护的设施，涵盖地下、地上、水陆等各个方面。土建渗漏问题是目前土建工程中比较突出常见的质量问题，它直接影响着建筑物的使用寿命以及使用功能，对建筑物以及人民的财产和生命构成威胁，工程渗漏已经成为了土建工程中需首要解决的关键性问题。问题产生的原因主要是由施工单位在前期的土建工程设计上存在着瑕疵、建筑防水材料不符合建筑标准、施工人员的技术水平不过硬等重要因素决定的。

1 土建工程在我国占有举足轻重的作用

目前我国正处在经济发展的突飞猛进期，各种大中小型土建工程每日如雨后春笋般的，正在快速大规模的崛起。每一项土建工程都是一项惠及国泰民安的工程。每一项土建工程不论大小，都是与人们息息相关的建筑。土建工程是国民经济的基础项目，大部分活动空间都存在于土建工程的基础之上。在我国，没有土建工程就谈不上各行各业有条不紊的向前发展。所以，土建工程作为我国的一项基础建设，在我国国民经济发展中占有着举足轻重的作用。［1］

当前，土建工程中的渗漏问题变得日益突出起来，渗漏不仅破坏了房屋的整体性而且对管道设备造成很大影响。因此，我们应该努力提高土建工程防渗漏技术水平，严格对施工单位进行监督和管理、检查以及验收，有效消除土建工程中的质量问题，确保建筑的安全性。

2 土建工程发生渗漏的主要原因

土建工程渗漏问题是是建筑工程中的常见问题，引发渗漏问题的因素有很多，常见的问题主要有建筑防水材料质量差、施工单位不具备施工资质、混凝土使用不科学等因素造成的。

(1)防水材料选取上存在着个体差异。防水材料选取上出现问题很容易导致建筑屋面发生渗漏现象。比如说防水材料耐热性较差、延伸性过小、防水性能以及耐火性能都比较差等建筑防水材料，甚至有一些没有资质的施工队伍为了节约成本而使用不符合国家标准的的建筑防水材料，这样的防水材料对房屋的防水性能会造成极大危害。［2］

(2)施工队伍没有施工资质、施工人员整体素质过低。随着现代化城市进程的加快，大量的农村外来务工人员涌向城市，很多从事房屋施工的人员并不具备从业资格也没有上岗证书，他们的专业技术不过硬，没有办法严格按照施工标准进行施工。比如说，防水材料粘贴不符合规范、没有按照合适的长度进行搭建、防水面的层数过少、厚度不符合施工标准、在处理渗水处的过程中采用外贴方式，均会引发屋面防水的开裂、空鼓、折纹等重大质量问题，并且最终会导致屋面防水层发生渗漏问题。

(3)房屋的落水处以及房屋的透气管周围建筑防水材料并没有严格按照标准进行铺贴，或者铺贴不够密实，如果这样施工就会导致落水口过高而留下渗漏的隐患。

(4)混凝土质量问题。钢筋混凝土发生裂缝而引发的渗漏问题，主要是因为钢筋混凝土在投入使用前需要做好材料的调配，如果混凝土所含泥量较大，极易形成蜂窝孔洞;如果混凝土在搅拌的过程中，水的用量没有把握好，就会导致混泥土的强度大大降低，容易出现裂缝现象。此外，如果建筑模板的质量有问题，也会导致裂缝的出现。［3］

3 土建工程渗漏问题的主要对策

随着科学技术的发展，土建工程的所采用的建筑材料也发生了很大变化。通过提高材料的功能性、防水性能、耐热性以及耐火性等性能，使建筑材料的使用寿命进一步得到延长，同时在土建施工上要加强对施工人员的业务培训以及管理，提高施工人员的技术水平。工程施工必须严格按照施工相关标准进行作业，建筑材料一定做好检验，坚决抵制不符合国家建筑标准的材料进入施工现场，必要的时候可以对建筑材料再进行一次复查。在土建工程中施工工艺是产品形成的关键步骤，因此，为了降低工程渗漏给土建工程造成的危害，就必须对施工过程以及施工材料进行重点管控。

(1)做好屋面渗漏的防治工作。土建工程施工前期应该提前做好屋面的设计工作，确保屋面防水设计做到位。在土建工程的前期设计阶段，参与图纸设计的工作人员应该严格按照《屋面工程技术规范》中的施工标准进行图纸设计，保证防水材料的质量，充分发挥防水材料的性能，以适用土建工程的需要。每个建筑物以及周围环境、气候特点等因素均存在着很大差异性，所以施工单位应该选择较好的屋面防水材料，同时要制定详细的屋面设计方案，确保屋面防治渗漏工作万无一失。

(2)做好外墙渗漏的防治工作。外墙的防治渗漏工作与屋面同样作用，两者都决定了土建工程质量的好坏。在土建工程中，应该加强对外墙渗漏工作的防治，施工时应该严格控制砂浆的饱和度以及密实性，将预留的孔洞进行封堵。同时应该加强对建筑连接点的控制，将一些施工细节问题处理好。门、窗以及窗框应该与周围墙体连接较为密实，要将胶打到位，仔细价差窗户周围是否有堵塞水路的现象。外墙渗漏工作结束以后，施工人员应该做好淋水实验，仔细检查外墙是否发生渗漏现象，针对易发生渗漏的关键部位应该重点检查，检查合格以后才可以停止施工同时拆除施工器材。［4］

(3)施工单位应该加强对渗漏问题的解决和维修。土建工程中一旦发生渗漏现象，施工单位应该针对产生渗漏的主要问题进行维修，将危害降到最低，保证人民生命和财产的安全。渗漏维修工作结束以后，施工单位应该定期组织工作人员对发生渗漏的部位进行复检，对个别渗漏的地方由于雨水冲刷的应先很难进行判断，待雨停天气干燥是在进行施工和维修。经过连续的几个雨季的维修以及复检很大程度的解决了土建工程渗漏问题。工程施工单位应该对发生渗漏的主要问题、原因进行分析和总结，从中吸取经验教训，争取在以后的土建工程实施过程中从根本上杜绝渗漏问题的发生。因此，施工单位应该加强施工管理，提高从业人员的专业技术水平，采取有效措施避免土建工程发生渗漏的现象。

(4)科学选取防水材料。施工人员如果对防水材料不熟悉，很容易导致对防水材料的选取上不恰当，致使在土建工程施工中发生渗漏问题。随着防水材料的发展，又很多新型的防水材料用于土建工程中，但是他们的质量却参差不齐，极大的影响了我们的工程质量。因此，我们在研究新型防水材料的同时需要对不符合建筑标准的防水材料坚决抵制，保证土建工程的施工质量。

4 结语

土建工程作为我国的一项基础建设，在我国国民经济发展中占有着举足轻重的作用。土建工程渗漏问题不仅影响到土建工程的使用期限、外观以及二次修建土建工程等的费用，还影响到土建工程周围居民的生活环境和生活质量。所以，严格监控土建工程的总体质量是作为一个土建人应有的责任和义务。

［1］江跃君，周群美．民用建筑饰面砖外墙渗漏施工原因分析及对策［J］．山西建筑，2008 年(06)．

［2］张志勇，余正．房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防［J］．山西建筑，2010年(13)．

［3］马亚峰，屠华．浅议建筑施工过程中的防渗漏施工技术［J］．东方企业文化，2012年(13)．

［4］陈军，李志顺．贯彻落实《建设工程质量管理条例》提高建设工程质量［J］．铁道标准设计，2000年(12)．