绿色建筑增量成本探究

焦冬雪

(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁 沈阳110000)

1 概况

自2006 年6 月，我国颁布《绿色建筑评价标准》，绿色建筑在全国范围内开始普及［1］。绿色建筑建设产生的成本费用较普通建筑高，已成为限制绿色建筑发展的重要瓶颈。分析绿色建筑增量成本费用对于大规模推广绿色建筑和促进建筑业健康有序发展具有重要意义。

2 绿色建筑影响因素

据统计，住宅类绿色建筑一星级的增量成本为每平方米15 元，二星级为35 元，三星级为70 元;公建类绿色建筑一星级增量成本为30 元，二星级为135 元，三星级为160 元。

2.1 绿色建筑技术措施的影响

与普通建筑相比，绿色建筑会在全寿命周期中增加各种技术措施，如屋顶绿化、机械通风、地源热泵、导光筒等等，势必会增加建筑的成本。选用的技术不同，增量成本就存在一定的差异。

2.2 各地区标准的差异

不同地区实行的绿色建筑节能设计标准不同，直接影响基准方案的成本，间接影响绿色建筑的增量成本，如内蒙古推行居建节能50%的标准而上海则执行居建节能65%的标准。如果选用的技术相同，50%标准下的基准方案成本较低，增量成本就会相对较高［2］。

2.3 项目的具体定位

我国将绿色建筑等级划分为一星级、二星级和三星级，一般来说，星级越高，增量成本越高，这主要是因为星级越高，相应选用的绿色建筑技术就越多。

2.4 区域补贴政策差异

不同地区有关绿色建筑的补贴额度不同，同样影响绿色建筑增量成本的高低。在江苏，一星级、二星级和三星级绿色建筑的补贴额度分别为15 元/m2，25 元/m2，35 元/m2，在山东则分别为15 元/m2，30 元/m2，50 元/m2，较高的补贴政策在一定程度上降低了该地区绿色建筑的增量成本。

3 周期增量成本分析

3.1 绿色建筑增量成本的构成

在我国，绿色建筑的增量成本主要包括绿色建筑设计与咨询成本、绿色建筑认证成本、绿色建筑技术成本。

3.2 绿色建筑增量成本分析

(1)绿色建筑设计与咨询成本涵盖前期绿色建筑专项设计费用(如地源热泵设计费、雨水设计、采光通风性能模拟等)、支付咨询机构费用等。研究发现，方案阶段就融入绿色建筑理念比施工图阶段再考虑绿色建筑的增量成本要低很多。

(2)绿色建筑认证成本是指完成绿色建筑评价标识申报及认证的费用，这部分费用主要用于支付咨询机构和专家评审。通常来说，绿色建筑标识星级越高，认证部分的增量成本越高［3］。

(3)绿色建筑技术成本是增量成本中占比例最大的部分，根据我国《绿色建筑评价标准》，节地、节能、节水、节材、室内环境每个部分都会在一定程度上增加绿色建筑成本。节地方面:合理规划用地要求按照原有地形地貌设计，减少占用耕地;充分利用项目的表层土，根据土石方挖填工程量合理组织安排，达到减少工程废渣排放的节能效应;采用机械式停车库、地下停车场，有效节约用地。节能方面:建筑围护结构必须达到地区的节能设计标准，屋面、外墙、门窗等保温薄弱环节宜选用性能好的新型材料;合理利用新能源，达到节约能源的目的;建筑照明系统优先选用节能设备。节水方面:采用节水器具;合理使用中水和雨水，回用于绿化灌溉、洗车用水、道路浇洒等;景观灌溉采用节水灌溉方式，安装灌溉喷头，采用滴灌、微喷灌等灌溉 方式。节材方面:混凝土结构中应采用不低于400 MPa 级的钢筋;采用工厂化生产的预制构件，用量大于15%;采用高耐久性高性能混凝土，使用比例超过50%。室内环境方面:进行室内采光优化设计，居住建筑保证所有功能房间满足采光系数要求，公共建筑应有75%的房间满足要求;进行通风模拟，保证室内通风效果良好;墙体和楼板设计要选用吸声降噪材料，达到隔音效果。

4 降低增量成本的潜力

随着房地产企业绿色环保意识的增强，对项目的定位也趋于理性，很多项目从可行性研究阶段就开始融入绿色建筑概念，同时在满足绿色建筑标准的基础上更注重实际效果，合理地选用绿色建筑技术，避免了盲目跟风和成本的提升。

5 结 语

绿色建筑已经成为我国乃至世界建筑业发展的必然趋势，我国绿色建筑起步较晚，对于增量成本的研究与控制工作仍然欠缺，但我们应清楚，降低绿色建筑的增量成本势在必行。

［1］李静，田哲.绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究［J］.工程管理学报，2011，(10):487－492.

［2］曾庆林. 我国绿色建筑增量成本分析［J］. 价值工程，2013，(5):108－110.

［3］朱静.某住宅小区绿色建筑技术增量成本分析［J］.价值工程，2014，(3):101－103.