智慧社区不是噱头

郭涛

云南昆明有一所知名的小区——广福城，它的名气大并不是因为建筑或装修高档，而是真正实现了智慧化和“三网”合一。

“保守估计，今年约有2000多户业主可以享受‘三网合一带来的便利。”负责打造广福城智慧社区的云南彩立方数据科技有限公司（以下简称彩立方）董事长张学东告诉记者，“现在，很多小区把智慧化当成一个卖点，或者噱头，而真实能够落地的项目并不多。广福城所有的房子早在2009年就已全部售出。我们是在没有售房的压力下，从传统产业如何更好地应对互联网冲击的角度考虑逐步实现小区的智慧化。”

彩立方公司成立于2015年3月，注册资本5000万元，是一家运用云计算、大数据等科技手段，致力于提供智慧社区解决方案、智慧社区产品和智慧社区运营的科技公司。

“四流”整合 “三网”合一

在过去15年中，中国地产业一直处于高速成长阶段。但是张学东判断，未来中国地产业一定会从增量模式转变为存量优化模式，这是一个必然趋势。记者在昆明也看到了一些正在建设的大型地产项目处于搁置状态，工地上人去楼空。在互联网的冲击下，整个社会结构、经济结构、企业的经营模式都将发生巨变。那么，房地产业将如何转型呢？“从2013开始，我们就在思考这一问题，于是找到了IBM和华为两家公司共同为我们做咨询。经过大概两年多的调查、论证，证明我们当初的判断是正确的，智慧社区这件事能成。”张学东回忆说。

现在，很多小区因为开发了一个App应用，就称自己的小区是智慧社区，这其实只是房地产营销的一个噱头。智慧社区并不是形式上的，而是一种产业模式的转变。从业者首先要从思想认识上有彻底的转变。其次，从组织架构上看，彩立方也不是通常意义上的一个房地产公司的下属企业，而是从一开始就是完全按照互联网经济的模式打造的科技公司。“智慧社区的核心是实现人流、物流、信息流和资金流的整合，并在此基础上打造一个全新的商业模式。”张学东表示，“智慧社区是一项系统工程，管理层一定要有全局观念和全盘规划，然后分步实施。”

实现“四流”整合，说说容易，但在实际操过程中如何保证信息流的顺畅流转，如何保证资金流的安全呢？这就要求有传输的网络与核心的数据中心。这也是彩立方选择与施耐德电气合作建设T3+等级数据中心的一个重要原因。为了保证“四流”的安全流转，就需要可以快速部署、稳定可靠的数据中心。

彩立方公司依托自建的T3+大型微模块数据中心、全光高速网络、智能物联网，率先在广福城社区内实现了智慧云系统、大数据分析系统和“一卡通”系统，服务于“慧生活”、“ 慧办公”、“慧购物”三大业态，同时实现了线上与线下的实时互动，使社区的居民最大程度地享受到科技进步带来的便利、快乐和福利。

在采访过程中，张学东一直在强调，广福城是首个真正实现“三网合一”落地的项目。“三网合一”涉及政策法规、多种技术对接、相关设备的选择、专业技术人才的储备、运营模式的选择等诸多问题。通过与三大电信运营和广电的合作，广福城解决了这一难题。具体来看，几大运营商提供的网络接入到广福城的数据中心，剩下的内部网络和信息交换、管网的入户等全由彩立方负责投资建设。如今，广福城已经全面实现了百兆直接入户，未来还可向千兆平滑过渡。彩立方采用与四家运营商合作分账的运营模式。

专业的人做专业的事

彩立方公司携手IBM、华为、施耐德电气等各领域的顶级公司，成功打造了云南昆明广福城智慧社区。据张学东介绍，这一个真正意义上的智慧社区。其中，IBM提供智慧社区架构咨询与IT架构支持，华为提供智慧社区项目全光网传输解决方案，以及全光网络产品与整体施工，施耐德电气则提供旗下全线产品，并派专业团队与彩立方联手打造建设等级为“T3+”的大型微模块数据中心。“广福城智慧社区目前已完成园区与数据中心全部基础功能建设与系统调测，开始运营并取得了初步的成效。”张学东介绍说，“我们一共梳理出智慧社区所需的109种应用，目前已有36种应用落地。”

广福城拥有的数据中心面积超过1000平方米，能容纳140多个机柜。这样的规模即使存储全国的房地产数据也不成问题。“我们不是刻意追求数据中心的‘高大上，但是在明确了数据中心的任务、系统架构之后，我们自然要找最优秀的合作伙伴一起建设。”张学东表示。

广福城的数据中心采取了施耐德电气提供的微模块化数据中心解决方案。施耐德电气的英飞系列数据中心解决方案赢得广福城的青睐。微模块数据中心可以缩短数据中心的建设周期，可以随着应用和负载的增加逐步扩展，这与广福城109种应用逐步落地的需求十分匹配。“施耐德电气可以提供完整的端到端数据中心基础设施解决方案，从强电到供配电的基础元器件，再到UPS、用于微模块的机柜、制冷、机房管理软件等，不仅可以满足我们业务快速部署的需要，而且可以保证数据中心的安全性，还能降低数据中心的整体能耗。”张学东介绍说。

记者在参观广福城的数据中心时，还看到了碳排放指标的显示，这也是施耐德电气机房管理软件特殊的功能之一。经实测，该数据中心的PUE值为1.43。

考虑到未来该数据中心将为全国的房地产市场提供服务，所以数据中心是严格按照T3+高等级数据中心的标准建设的，由不同的变电站为数据中心提供双路供电，另外还配备了第三个备份电源。数据中心内部配备两台500kW的模块化UPS，构成冗余。在全封闭式的微模块中，采用施耐德电气的机柜式水平送风空调。另外，为保证数据中心的安全，机房内的所有电路、空调、通信线路等都是冗余的。目前，这是西南地区建设等级最高的一个数据中心。

记者在参观时发现，该数据中心还有一部分空间是闲置的，但是基本的设施配套一应俱全。这是微模块化数据中心的好处，当有新的应用需要增加时，只要加入相关设备即可马上投入运营。微模块是一种简便、快捷、高效的数据中心部署模式。为了保证数据中心的质量，彩立方还要求施耐德电气尽量在工厂完成各模块的预装和测试，到数据中心现场后只要安装即可，而且安装全部由施耐德电气的施工人员完成，即使是一个设备上螺丝钉都是施耐德电气原厂生产的。张学东表示：“我们之所以选择施耐德电气，一是它能提供全线的产品和整体解决方案；二是它有专业的施工经验，可以保证数据中心的质量和安全稳定。”

整合式创新

“未来，我们希望通过高科技的手段和多样化的应用服务，让业主能够健康、快乐地生活，并且把这种智慧社区的模式推向全国。那时，业主可以用服务费用充抵物业费。”张学东憧憬着智慧社区美好的未来。

按照彩立方的规划，这样一个高等级的数据中心未来可以为全国的房地产和智慧社区服务。未来，新建的智慧社区不用再自建一个高等级的数据中心，只要建一个小型的100平方米以内的节点式机房，然后与广福城的数据中心相连接即可。

张学东表示：“我们要在地产界打造一种新的盈利模式和服务模式。因此，彩立方是一个整合的模式创新公司，而不仅仅是技术上的创新。”在“新常态”的中国经济形势下，传统企业如何完美转型，如何做到智慧运营，这是“互联网+”时代给众多企业提出的新课题。