房屋建筑工程抗渗技术及防渗漏措施

赵跃阳

摘 要：房屋渗漏问题作为工业及民用建筑施工中经常见的质量问题，房屋渗漏问题与业主对建筑的使用功能及日常生活息息相关，对于房屋渗漏的整改有较大的困度而且难以根除。而造成建筑施工中的渗漏问题却是多种多样，文章对房屋建筑渗漏的原因进行分析，结合工作中的经验与实例，主要分析了建筑物外墙面抗渗防水技术措施，以及门窗、屋面等建筑部位的防渗漏措施。

关键词：建筑工程；防渗漏措施；施工技术

1 概述

随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点，从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。作者根据参与施工的多处民用工程的实际情况和工程特点，分析了容易发生渗漏的部位和施工薄弱环节的原因，并提出了一些防治措施。

2 外墙面抗渗防水技术措施

当降雨量较大时，屋面、阳台、外露平台造成积水，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台、檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位、外架预留孔洞、外墙砖空鼓裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，须进行多方面设防。

2.1 主体阶段施工的重点控制措施

混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键，确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。

2.2 外墙砖砌体控制措施

砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇期，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留，如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理，并清理干净。构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两侧≥200mm，不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开裂所造成的渗漏。

2.3 装饰阶段控制措施

混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度≥5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜>3mm。宜选用防水砂浆进行够勾缝，对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹，修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须整改施工完成，用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用敲击方式检查，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把关，外部胶泥施工不得露底及开裂，采用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。

2.4 外墙穿墙管道套管细部处理

外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。

3 外塑钢窗防渗漏措施

（1）外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框体损坏，加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。

（2）窗框安装后进行发泡塞缝处理，在發泡剂未干透定型时用手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续，避免遗留缝隙产生渗漏，窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木应小于框体厚度且采用防腐处理。

（3）外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10～15mm，窗台做出向外排水坡度，收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。

4 屋面防渗漏措施

（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。

（2）屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥5%。

（3）落水口周围直径500mm范围内坡度≥5%。落水口与基层接触处的凹槽，嵌填密封材料。

5 厨房、卫生间防渗漏措施

（1）厨、卫间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面≥10mm。

（2）厨、卫间墙体内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）厨、卫间地面防水施工前应对结构进行闭水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

（5）按设计要求精心施工厨、卫间墙体防水层，厨、卫间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm。

（6）厨、卫间防水层及其保护层完工后再做闭水试验。

6 结束语

建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员，严格实行班组自检、互检制度，质量不及格返工整改，严格整改落实。

房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。

参考文献

[1]GB50300-2001.建筑工程施工质量验收统一标准[S].

[2]GB50203-2002.砌体工程施工质量验收规范[S].

[3]万科集团企业验收标准-抗渗漏节点施工方法[Z].