你会租智能公寓吗

王砚青

移动智能公寓出租满足了人们的几个需求：享受高科技住房、降低家庭智能化体验成本、移动智能化家庭体验。

比尔·盖茨曾耗资数千万美元，建造了自己的高科技别墅，他认为独立的智能家居早晚会被“整合智能”取代。不过最近两年智能家居看似火热，但真正可以体验和消费的用户还是很少。

不久前，美国波特兰市的IOTAS公司正在尝试一个新的商业模式：一方面，它与传统房地产开发商合作，打造一系列“自带物联网”的智能出租房。该房间配备运动传感器、智能照明以及智能插座等;另一方面，租客可以在其平台云端建立一个智能家庭方案，当租客进入到智能公寓中后，借助云端数据进行简单设置，即可拥有一个可以移动的智能云房间。

事实上，移动智能公寓出租满足了人们的几个需求：享受高科技住房、降低家庭智能化体验成本、移动智能化家庭体验。

IOTAS的联合创始人Sce Pike表示，爱追逐时髦的年轻群体才是高科技事物最大潜在购买者，但全美35岁以下人群中，只有36%的人拥有自己的住房。他希望能够从公寓出租开始，将智能家居普及到每一个家庭中，并且成为社会的主流标配。

目前来看，除了硬件支持外，IOTAS提供的云服务也是整个智能公寓出租系统的核心价值所在。对于“居无定所”的租客而言，在IOTAS云上存储的个人配置和喜好信息会一直跟随租客。也就是说，当租客搬进了新的智能家居出租房中，只需简单的设定，房屋的智能方案马上能还原到自己设定的房屋状态。

此外，如果IOTAS的业务扩张很快，模式被广泛复制，未来当用户入住其它公寓或酒店时，也能够简单快速地还原备份家居方案。

据了解，目前IOTAS已经在波特兰市的Grant Park Village公寓中试点安装了100多套智能家居住房，暂时还处在为租客们免费“内测”使用阶段，而此后的收费模型也并不高，只是在原有房租价格上加了一层信息服务费。对于该模式来说，未来最大的想象空间就在于和传统地产商合作开发大量的智能外租公寓。

除了与地产商合作共建智能外租公寓，IOTAS公司也将会尝试和以智能硬件生产商为主的、更多的第三方厂商展开合作，比如智能门锁、Nest恒温器以及Pebble智能手表等等。在不远的将来，IOTAS将被打造成兼容的智能家居全平台。

值得注意的是，智能公寓的出租产业一旦被商用放大，将面临复杂的竞争局面。地产公司、公寓管理公司，甚至有先进云平台的科技巨头，都有机会抢夺该市场，且进入门槛并不高。对于IOTAS宏伟的平台战略来说，这是必须要考虑的风险因素。