基于模糊综合评价的土地储备方案风险评估

陈雨佳 朱家明

摘要： 针对土地储备方案的财务风险，通过有关数据的分析，定义了4个财务风险指标，得出3个方案评估规则，在此基础上，运用Matlab建立模糊综合评价模型，构建了土地储备方案财务风险评估的方法。建立层次分析模型，构建判断矩阵经过一致性检验，得到实际评估中的制度风险、市场风险、运营风险对方案的影响程度。

关键词：

土地储备；风险评估；模糊综合评价；层次分析法；Matlab

中图分类号：

F2

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）09000803

1土地储备方案的财务风险评估方法

1.1研究方法

根据竞赛所提供的数据，定义4个重要的指标：社会折现率、可行度系数、收益费用比、银行批复率，利用Matlab软件分别求值排序，得到初步方案评价规则。因各指标侧重点不同，筛选出的项目可能多于要求的项目数，所以构建模糊综合评价模型，求初步筛选项目的F值，再利用F值排序，建立了部分与整体结合的方案风险评估方法。

4总结

针对土地存储项目风险的评估问题，建立财务风险评价体系和综合风险评估模型，并实际运用证明可行性。建立评价体系时，先选取4个重要财务指标进行排序，突出重点，之后建立模糊综合评价模型，运用Matlab求得各项F值，做到局部整体结合，最后又综合评估了整体风险，具有一定合理性。但没有考虑不同项目在地区、环境等方面的差异，和具体发展方向、规划用途，导致推广和实际操作中存在局限。

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