房屋建筑防渗技术探讨

王凤波

摘 要：在房屋建筑中如果出现渗漏问题不但会影响房屋建筑的使用功能、缩短使用寿命，而且也会给人们的生活带来极大困扰，因此，做好房屋建筑渗漏的预防和治理工作具有極大现实意义。文章探讨了导致房屋建筑渗漏的若干原因，指出防止房屋建筑渗漏的综合措施，针对一些常见渗漏病害提出相关技术对策。

关键词：房屋建筑；防渗；施工技术；措施

前言

在我国房屋建筑渗漏的问题屡见不鲜，渗漏问题不但会影响房屋建筑的使用功能、缩短使用寿命，而且也会给人们的生活带来极大困扰，虽然随着建筑材料和施工方法的不断改进，理论上房屋完全可以做到不渗漏，然而在很多时候建筑企业在施工前和施工过程中没有做好预防措施，以至于在房屋建筑使用过程中会从防水薄弱部位向地面或内墙返潮甚至渗水，导致发霉、抹灰层脱落、钢筋锈蚀等，因此必须充分重视这一问题。

1 导致房屋建筑渗漏的原因

在房屋建筑工程项目进行过程中，在设计、施工、验收等任何一个环节如果做不好都可能会导致渗漏现象的发生，本文列举几种最常见的原因：

1.1 设计不合理

在设计阶段，设计单位对外墙立面设计之时更注重结构的强度和刚度要求，而对防渗环节考虑不周，主要体现在没有根据实际情况进行有针对性的防渗设计，无论房屋建筑项目地理位置、环境、气候条件的差异多大，都千篇一律采用同样的建筑材料和施工方法，这就导致一些防渗设计虽然对绝大多数项目都可获得理想效果，而对于多雨地区、冻结地区等有特殊要求的房屋建筑来说防渗等级达不到实际要求。另外，如果在屋面防水层施工时没有设计排气口，屋面蒸发的水分会破坏防水层使其失去防水功能。

1.2 防水材料质量不过关

在房屋建筑中常用的防水材料有防水混凝土、防水卷材、防水涂料等，在建材市场中供应商良莠不齐，再加上建筑施工单位在原材料的采购过程中没有经过严格的检验，导致一些质量不良的材料进入到施工工地。另外，对防水卷材种类的选择不当也会导致渗漏，例如有的施工单位采用价格低廉的沥青防水卷材用于房屋建筑防水层的施工，由于沥青受温度的影响较大，低温硬脆、高温易流淌，大大降低了防水层的防水效果和使用寿命。

1.3 施工原因

防水层的施工质量好坏是影响房屋建筑防渗性能的重要因素，一般来说在设计文件和原材料均无问题的前提下，控制好防水层施工的各项参数即可达到防渗要求。但在现实施工中施工单位往往对防水层的施工随意性较大，不严格按设计文件和技术规范施工，例如对刚性防水层没做好养护导致产生微裂缝、对卷材的搭接和收头等工作没有做好、施工缝留设位置不当以及施工缝或阴阳角等细部没有做好处理等，诸如这些原因使得防水层的质量得不到保证，从而发生渗漏。

2 防止房屋建筑渗漏的综合措施

2.1 施工前的技术交底

在防水层施工前相关技术人员应当对现场施工人员做好技术交底，将施工中涉及的各项技术指标向工人交代清楚，例如水泥砂浆的饱满度、配合比要严格执行涉及文件和相关规范的要求，对于防水卷材的铺贴要先处理细部构造，然后根据具体部位选择满粘法、空铺法、条粘法或点粘法，上下层卷材之间严禁垂直铺贴，卷材的搭接缝应当顺水流方向，同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不应小于500mm，场边搭接缝不应小于幅宽的1/3，卷材的收头处要使用密封材料密封并用金属压条压牢等等。对于防水层施工完毕后要根据其具体部位做淋水或蓄水试验，确认合格后再进行面层的施工。

2.2 加强管理

当前房屋建筑中出现渗漏现象均与人为原因是分不开的，一方面在设计、施工、验收各个环节中相关人员责任心不强，另一方面相关人员的自身能力水平确实有限，因此应当加强对房屋建筑的项目管理。首先，加强对原材料的管控，在原材料采购之前做好市场调查，优选市场信誉好的较大供应商进行合作，并做好材料进场检验工作，防止不合格材料流入施工中；其次，做好施工人员的培训工作，包括职业道德和技术水平的培训，并辅以科学的奖惩机制，最大限度调动工人的工作责任心和积极性。

2.3 加强施工设计

房屋建筑防水层的设计要严格按照相关技术规范进行，在进行防水层设计以先应当首先考虑基层结构的承载力和变形要求，以免造成防水层施工后受应力破坏，做好防水材料的选型，做到因地制宜，例如，在我国北方应首选SBS防水卷材，而在南方则应当选择APP防水卷材等。施工单位的项目技术负责人和监理工程师应当组织对设计图纸的会审工作，如发现设计图纸中存在不妥之处要及时提出，以便设计单位及时作出修改。

3 常见渗漏病害及技术处理措施

3.1 屋面渗漏及处理

屋面作为房屋建筑的最上部结构，具有承重、保温和防水的作用，屋面上的天沟、檐沟以及落水口等处是渗漏频发处，因此在施工过程中要引起重视。由于屋面受到外界环境影响较大，因此应当根据房屋建筑所在地的气候特点科学选择防水材料，在浇筑混凝土时为提高屋面的整体性和密实度应当连续无间断浇筑，并在浇筑过程中不断振捣密实，待混凝土达到强度要求并且应力释放完毕，验收合格后才能进行防水层施工。在屋面防水施工中，在满足强度和整体性要求的前提下应当设置一定的坡度，以防止屋面积水造成对屋面的长期浸泡。

3.2 地下室渗漏水及处理

由于地下水的存在，使得地下室成为房屋建筑防水工程需要格外重视的环节。地下室渗漏水主要表现在混凝土渗水、施工缝处渗漏水等。在实际施工中，应当考虑地下水的水位以及环境特点，如果地下室混凝土处于侵蚀性环境下，就应当选用抗渗等级大于P8的混凝土进行浇筑，在地下室外墙防水卷材铺贴时要注意保证卷材完整不断裂，对承受动力荷载的部位要采用点粘或空铺法，以免应力变形导致卷材开裂造成地下水渗漏。另外，地下室施工缝处是防渗漏的薄弱环节，因此应当严格按照设计和规范要求留置和处理施工缝，一般来说施工缝应该留置在距离地底标高以上大于300mm和距离顶板以下大于250mm之处，施工缝内应内置止水钢板，并填充膨胀性止水材料，有效阻隔地下水的渗入。

3.3 外门窗渗漏水及处理

外门窗与墙体之间的缝隙是易发生渗漏水的部位，因此对于缝隙的处理是做好防渗的关键所在。由于在施工中外门窗框与墙体之间的缝隙一般只有2cm-3cm左右，很容易发生嵌填的砂浆和防水嵌缝膏没有充满缝隙的情况，因此要求施工人员要有足够耐心的财时要细心，方法要科学，在嵌缝完毕后应当在外表面再抹压一层防水砂浆，增强防渗效果。

4 结束语

综上所述，房屋建筑的渗漏是常见的质量问题，导致渗漏的原因是多样的，在实际工作中对渗漏的防治要结合建筑工程的实际情况，从设计、施工等各个换机枪采取科学有效的措施进行处理，以保证防水施工的质量。

参考文献

[1]王春刚.浅析建筑防渗漏施工技术措施[J].科技创新与应用，2014（5）：248.

[2]赵应辉.谈谈房屋建筑防渗技术[J].中国新技术新产品，2012（14）：192.