我国城市既有住宅建筑平均使用寿命研究

李婷

摘要：随着城镇化的发展，很多未到设计使用年限的住宅建筑就被拆除，对社会经济、文化、人文和环境造成了很大影响，本文分析了目前我国住宅建筑的使用寿命状况，并通过专家评分法和熵权理论对建筑物的平均使用寿命进行研究。

关键词：既有住宅建筑；使用寿命；熵权理论；专家评分

一、目前现状及研究意义

在第四届城市住宅研讨会上，很多专家学者纷纷指出目前我国大多建筑未达到使用寿命就被拆除造成资源的严重浪费，并带来环境问题和一系列的社会问题。近年来随着研究的不断深入，学者们发现建筑物频繁拆除对社会经济、文化和环境造成了很大影响。

对既有住宅建筑使用寿命的研究从中发现制约建筑物使用寿命的关键因素，从这些因素出发建立建筑物寿命全寿命周期的维护体系，找到延长建筑物使用寿命的新思路，节约社会资源。预测既有建筑使用寿命，对未来城市的规划提供意见和建议。估算既有建筑物使用寿命寿命年限，对未来既有建筑的拆除和改造决策提供意见，对拆除建筑的垃圾处理时间周期表，为相关部门制定方案提供基础数据。研究建筑物的使用寿命有利于历史文化的保存。中国历史文化悠久，但保存完好的建筑物比率低，通过对剩余使用寿命的研究对建筑物特别是古代文化建筑的维护有着很重要的作用。

二、我国既有住宅建筑设计使用寿命和实际使用寿命

1.规划中的建筑住宅使用寿命。从2005年国家颁布的《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）中可知，住宅的使用年限50年，住宅50年的使用年限是指在正常设计、正常施工、正常使用和维护下存在的。

2.实际中的住宅建筑使用寿命。2010年原建设部部长刘志峰在“中日百年住宅建设高峰論坛”上指出：“由于我们国家住宅生产方式粗放，加之规划、设计、建造、维护管理等方面的原因，我国城市住宅使用寿命只有30年左右。”住房和城乡建设部副部长仇保兴认为我国住宅使用寿命只能持续25至30年。

三、基于熵权理论研究对我国既有住宅建筑使用寿命的预测

3.1建立城市住宅使用寿命的熵权法模型。将住宅的正常使用寿命经过修正得到城市住宅实际使用寿命。假设影响建筑物住宅使用寿命的因素有j个，根据专家评价法对各影响因素的进行打分。设影响因素集为{x（i，j），i=1，2，…，n；j=1，2，…，m}。其中，x（i，j）为第i影响因素第j个评价指标值，n，m分别为影响因素的数目和评价指标的数目。在预测前，需对其进行规范化处理。越大越好型指标规范化处理为：

3.4既有住宅建筑的使用寿命。住宅建筑的使用寿命=设计使用年限-∑50*各因素发生拆除概率的年限=33.4年。

四、总结

城市住宅建筑的实际使用寿命受很多因素的影响，基于熵权理论建立的城市住宅使用寿命的预测模型有较好的实用性，可以为城市建设提供参考。研究发现我国既有住宅建筑的平均使用寿命仅为33.4年，远低于住宅建筑设计使用寿命，延长我国既有建筑使用寿命有很大空间。（作者单位：西安建筑科技大学管理学院）

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