东莞住宅质量验收新政10月起实施 裂缝漏水等都得严查

为将住宅工程质量常见问题专项治理工作常态化、规范化，东莞市住建局于7月22日出台印发新修订的《东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则》（下称《细则》），并于今年10月1日起执行，有限期五年。

相比旧规，新修订的《细则》明确了住宅工程质量分户验收的内容、条件和验收程序。以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，特别明确了11大项37小项主要检查内容。其中，不仅包括地面、墙面以及顶棚的空鼓、裂缝、渗水等常见质量项，还包括给水压力、卫生器具、盥洗器具安装位置、给排水系统以及净开间、净高等室内空间尺寸。

报送工程将由建设工程质量监督机构复核，验收监督小组按总户数的1%（且每单位工程不少于1户、每项目不少于3户）进行抽查。对发现不符合要求的，将责令建设单位重新组织该单位工程的分户验收。对于在验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，质监机构将给予记分处理，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。

市住建局强调，分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝，屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水，屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。