试论居住区土建和园林施工的衔接问题

王勇

试论居住区土建和园林施工的衔接问题

王勇

近年来，随着社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，人们生活水平不断提高的同时，也对居住区周围的园林环境提出了更高的要求，尤其是居住区土建与园林施工之间的有效协调与衔接，成为一个被高度关注的话题。本文将对居住区土建工程对园林施工的影响、存在的衔接问题进行分析，并在此基础上以某居住区为例，就如何做好二者之间的衔接，谈一下笔者的观点和认识，以供参考。

居住区；土建工程；园林施工；衔接；研究

居住区土建施工非常的繁琐，对施工人员和管理人员要求都比较高，既要求结合实际变通操作，又要对整个工程建设项目进行全面的了解和分析，做好土建与园林施工之间的有效衔接。

1　居住区土建对园林施工产生的影响及衔接问题分析

1.1居住区土建对园林施工产生的影响

城市化建设进程的不断加快，推动了我国建筑行业的发展，尤其是住宅工程项目日渐增多。土建施工作为住宅建筑施工建设的重要一环，因其涉及到诸多方面的内容，加之影响因素比较多，难免对后续的工程项目，比如园林工程施工建设造成一定的影响。

（1）基于对大量的住宅建筑工程项目调查和分析，居住区建设与设计图之间通常会存在着一定的差异性。究其原因，主要是因为设计单位业务繁忙，具体的设计人员工作任务比较重，因此没有时间深入拟建工程所处区域进行现场勘察，或者只是匆匆了事，未掌握详细资料的情况下，就开始住宅建筑设计，因此设计图纸与施工现场的实际情况难免会出现不符现象。同时，在设计过程中，为了能够有效凸显艺术效果，通常刻意的去模仿国外的一些设计风格，反而严重忽略了居住区周围环境、地质条件，因此导致住宅土建与园林施工衔接问题，二者之间相互脱节。

（2）居住区设计和建设方案确定以后，急于着手，以致于土建施工过程中经常更改设计方案，对周围的园林施工产生不利影响。在一项住宅土建工程建设项目设计方案中，每一个环节之间都存在着非常密切的关联性，其中任何一个环节出现问题或者发生变化，可能会影响整个建筑施工质量和效果。然而，施工过程中的设计方案频繁变更，不仅对整个住宅工程整体性产生了不利影响，而且也难以有效满足后期的园林工程项目施工建设要求。

1.2住宅区土建与园林施工衔接问题分析

住宅区土建与园林施工均为城市建设施工的重要内容，在具体的施工建设过程中，各环节之间相互衔接、较为复杂。由于影响因素比较多，各工种之间、土建与园林施工之间，难免会出现一些衔接问题。实践中常见的一些衔接问题，主要表现在以下几个方面：

（1）地下管线施工布设问题。居住区土建施工过程中，通常会开挖大量的、埋设较深的管沟，而施工单位为抢进度、赶工期，难以确保管沟回填施工质量。园林工程施工过程中，尤其是开挖地基时，可能会造成管沟回填土松软，施工期间若遇到阴雨天气，则不可避免地会出现不均匀沉降现象，以致于园林建筑结构不稳定，甚至出现坍塌事故。

（2）土方调度问题。居住区土建工程施工建设完成时，应当做好土方调度工作，对土方进行开挖、回填，也会对后续的园林工程项目施工建设造成一定的影响。实践中可以看到，如果园林施工时未对土方进行科学计算，也没有与土建方进行及时沟通和交流，则具体施工过程中就会出现大量缺方、外运问题，再次调运土方，不仅会耗费人力、物力和财力，而且对施工质量、进度和效果也会产生不利影响。

（3）道路开挖问题。道路开挖时，难免会涉及居住土建、园林工程施工衔接方面的问题。比如，在敷设给排水管道过程中，需对道路进行开挖，此时既可能会导致居住区交通拥堵，有可能会对园林景观、植物以及石材运输产生不利影响，特别是园林施工过程中用到的大体积景观、绿化材料等，无法及时运到园林工程施工建设现场，导致园林施工受困。

2　住宅区土建与园林施工衔接策略及案例分析

通常情况下，住宅区土地工程施工建设完成后、园林工程建设前，容易出现衔接方面的问题，如果处理不当，则会对整个工程项目的施工质量和施工进度产生不利影响，而且会在很大程度上加大成本投入。然而，土建与园林施工之间的衔接问题很少被发现，尤其是施工单位更注重施工建设，置于二者之间的关系则一直不被关注。笔者认为，在住宅区土建工程项目施工过程中，应当选择可靠的施工方，由其进行统一施工管理，而非多个施工单位随意混在一起，交叉施工作业，以免出现责任问题没人承担。工程项目整体施工完成、竣工验收时，施工单位也要加强思想重视，保持认真负责的态度，同时这也是确保工程施工质量的根本。对于工程项目管理层而言，专业技能和素质，一定要严格按照标准和要求，在具体的施工作业过程中，应当对其进行全面的分析研究，以免出现衔接问题。

从理论上来说，虽然衔接问题出现后可采取一些措施补救，但是短期的补救难以从根本上提高施工质量，冒然的补救行为甚至会造成严重的后果。当住宅区土建与园林施工出现衔接问题前，应当对施工场地、施工条件进行全面的把握和充分了解，只有这样才能有效保证工程项目施工建设的合理性。

工况概述：某居住区位于市经济开发区中心地段，临近高速公路、产业园和休闲公园；工程项目距主城约10km，作为一个占地将近300亩的超大景观住宅区，小区的绿化面积超过了45%。该工程项目于2012年6月20日接受，施工建设进度为：居住区A、B和C区的土建工程已经基本收尾，花园院墙也基本告终。对于B区、C区而言，其排污、排水以及绿化建设管道基本铺设完毕，而且素土夯实程序已经完成；A区的排污、排水以及绿化管道还没有铺设完成，素土夯实也没有完成。但是整个居住区的主干道碎石垫层夯实完成，而且已经开始通车；B区、C区之间的支路碎石垫层夯实后可通车，但与A区间的支路在铺设管道，因没有碎石垫层夯实而难以通车。B区和C区住宅土建施工基本完成后，就可以进行园林绿化施工建设；A区管道铺设后也可实施园林施工建设。先在B区和C区实施园林施工建设，并且与土建工程施工建设保持联系，以便于有效解决两个施工队之间的相互衔接问题。此时，A区的住宅土建施工任务剩下一部分未完成，只能等到土建施工完成才能进去园林施工，所以土建与园林施工之间出现了衔接问题。

针对上述土建与园林施工衔接问题，可采取以下几个方面的措施：

（1）合理布局管线。基于上述某住宅区工程建设实例分析，景观墙是一种用来做装饰的墙体，与屏风相似。由于该住宅区的景墙处在回填土之上，在该种类型的土地上建设景观墙，很可能会在雨天因松软的回填土下沉而导致景观墙断裂、垮塌。之所以会出现该种问题，主要是因为住宅区土建工程施工过程中，为抢施工进度而挖了很多排管沟，施工完成后没有及时的进行回填，园林工程施工建设时，将景观墙设恰好设在了该位置。实践中，为了有效避免衔接问题的出现，可采用以下技术手段进行处理，即将回填土进行严密夯实；对挡土墙结构进行适当的调整。因该处回填土中已埋入了大量的管道、管线，所以不能将回填土夯实，以免破坏其中的管道、管线，只能对挡土墙结构进行适当的调整。

（2）挡土墙结构调整与土方调度。①应当先对挡土墙结构进行适当的调整。可以适当减轻墙体的重量，改变景观墙基础，以确保其能够有效适应地基沉降。经过处理后有效解决当前问题，但如果铺设管道，就必须考虑后继的园林施工建设，以此来有效避免土建与园林施工之间的衔接问题发生。实践中常见的衔接问题，主要表现在管线布设与园林基础建设的冲突上，此时应当先与工程设计方进行商讨，若其依然坚持原来的设计方案，则施工方应当适当改变管道敷设方式和走向；较为常见的、有效的方法是在二者的交叉位置，布设临时性沟盖，以免线管被压坏，该方案节省时间，效率高。②土方调度。当住宅土建工程施工建设完成后，还要做好废弃土方处理工作，尤其是开挖、回填过程中，应当做好各项工作，这样才能提高施工效率，才能解决好衔接问题。

3　结语

总而言之，城市化建设过程中的居住区土建、园林施工衔接特别重要，二者之间的关系处理得当与否，在很大程度上关系着整个工程建设项目的施工质量、进度以及经济和社会效益的实现与否。基于此，在具体的施工管理过程中，除应当考虑各影响因素外，还要做好前期规划，重点是解决衔接问题。

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TU986.3

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1673-0038（2015）02-0073-02

2014-12-20

王勇（1983-），男，助理工程师，主要从事园林工程技术方面的工作。