建筑工程造价计价方式和快速估算

刘浪平

（阳春市嘉丰房地产开发有限公司　广东　阳春　529600）

建筑工程造价计价方式和快速估算

刘浪平

（阳春市嘉丰房地产开发有限公司广东阳春529600）

工程量清单报价，是建设工程招标投标活动中，按照国家有关部门统一的工程量清单计价规定。如何快速、准确地计算造价，对于项目招投标以及施工单位成本控制具有重要意义。本文运用合适思路总结出若干快速估算技术和方法，并对其进行了简单的评价，这对企业实践快速估算具有一定的价值。

工程造价；计价方式；快速估算

前言

工程造价计价依据，是用以计算工程造价的基础资料总称。工程造价和工程管理是我国建筑行业的两个重要组成部分，现阶段，我国的工程造价系统比较完善，但是在一些经济问题方面依然存在偏差。造价和当地的经济发展水平有着直接的联系，可以体现一个地区的经济和社会发展，因此做好造价预算工作，可以作为地方衡量的标尺。

1　工程造价估算

所谓工程造价估算就是采用某种方法针对工程造价做出一个预先估算。由于建筑于对工程造价做出一个预先估算。由于建筑工程本身存在一定的多样性、复杂性以及单体性等特点，并在一定程度上比较依赖建筑地点，所有的建筑工程都是不相同的，因此，建筑工程不能按整个产品来确定价格，也不能成批量的生产。

在对建筑工程的造价进行估算时，应该做到综合化、具体化、系统化的考虑。在对建筑工程的造价进行估算过程中，首先要对整个建筑工程进行科学分析，充分考虑建设者地点、建设时间以及整体结构等条件对造价产生的影响，并使这此条件之间形成总体的平衡，这就是所谓的综合化。具体化一般中，通过将整体的建筑工程划分为分部分项工程，然后计算出每个分部分项工程的成本费用，再加以综合就形成了整个建筑工程的成本费用。系统化具体是指为了提高建筑工程造价的有效估计，通过建立准确、完善的估测系统，严格控制建筑工程造价的估算过程、估算准确度以及估算数据采集。

2　建筑工程快速估算方法相关研究

2.1工程造价快速估算法的优势

在计算工程造价过程中，目前所使用的工程造价方法存在一定的问题，尤其是在投标环节中，由于在计算工程量时消耗了大量时间，在时间紧急的情况下会容易失去中标的机会，从而给企业带来较大的损失。在招投标过程中，如果能够最大限度的减少对建筑工程造价的估算时间，中标的几率就会提高。可能通过充分了解待建工程的建设规模、建设时间以及工程特征，然后从该企业中找出已建成的与待建工程极其相似的工程，根据这样工程的单方工程造价来对待建工程的单方工程造价进行估算，通过这种现有计价方法的辅助手段，可以有效地减少计算工程造价的时间，并且可以在造价估算上体现出各个施工企业的技术水平、管理水平以及经营策略等客观原因，从而在为企业投标策略提供有效的参考数据的同时，大大增加了中标的几率。

2.2快速估价的思路

（1）屋面按图示尺寸以平方米计算，重檐面积的工程量，应分别计算。正脊、垂脊、戗脊、围（博）脊、斜沟、勾头、滴水、屋脊头等所占的面积均不扣除。

（2）屋脊按图示尺寸扣除屋脊头水平长度，以延长米计算。云祥屋脊按弧形长度，以延长米计算。戗脊按屋面坡度，以延长米计算。

（3）戗脊长度按戗头至摔钢椽根部（上廊桁或步桁中心）弧形长度。戗脊根部以上工程量按垂脊执行。

（4）围墙瓦顶、檐口勾头，花边、滴水，按图示尺寸，以延长米计算。

（5）排山、泛水、斜沟按图示尺寸，以延长米计算。

（6）各种屋脊头、宝顶以只计算。

2.3工程量计算规原则

（1）檐椽头面积，以檐长（硬山建筑应扣除墀头所占长度）乘飞椽竖向高度，按平方米计算，檐椽头不再计算。

（2）地仗、油漆（除掐箍头及掐箍头搭包袱彩画间夹的油漆外）及各种彩画，均按构架图示露明部位的展开面积计算，挑檐枋只计算其正面，彩画不扣除白活所占面积，掐箍头及掐箍头搭包袱彩画计量时不扣除其间夹的油漆面积（已考虑了彩画实做面积）。

（3）掐箍头彩画间夹的油漆面积按油漆彩画全面积的0.67计算，掐箍头搭包袱彩画间夹的油漆面积按油漆彩画全面积的0.33计算。

（4）斗拱彩画与拱眼、斜盖斗板、掏里部分的油漆面积应分别计算。

（5）斗拱、垫拱板彩画的工程量按其展开面积计算。

2.4快速估算的基本方法

建筑工程的造价估算简单地说就是采用某种方法针对工程造价做出一个预先估算。虽然建筑工程本身存在一定的多样性、复杂性以及单体性等特点，并在一定程度上比较依赖建筑地点，所有的建筑工程都是不相同的，但是总会有一些差异的存在。可以通过在诸多工程中寻找差异较小以及比较类似的工程。而本文的估算方法中存在的基本原理就是以建筑工程间的相似性为基础。将要进行估算的工程被称为预估工程，已经完成的建筑工程被称为典型工程。从典型工程中找出的与预估工程相似的工程被称为相似工程，通过将相似工程的工料消耗量以及单位土建造价作为原始资料，然后使用一种预测法，通告对预估工程的单方土建造价进行预测从而得出预估工程的单方土建造价。

2.5模糊教学方法在工程造价快速估算中的应用

模糊教学法通过对隶属度概念的引入，具体的说就是通过用一种具体的指标或性质隶属于由该种指标或性质对于所在集合的贡献程度，以体现量变和质变间的辩证规律。例如，属于分部工程中的基础工程，它具体包括箱型基础、独立基础、条形基础以及桩基础等各种基础形式。由于箱形基础的造价较大，可以将箱型基础隶属于基础集合的程度设置为1。由于砖基础的造价较低，可以将其隶属度设置为0.2。在对建筑工程行人进行估算过程中，可以使用已完工的工程造价数据对预估工程行人进行估算，并做好对预估工程和已完工的工程的分析工作，从而判断预估工程和已完工工程的相似程度。针对“相似”这种模糊的概念，可以使用模糊教学法中加权海明距离进行度量。如果距离较小就表明预估工程和已完工工程的相似度高，并可以使用这个工程的建筑造价进行估算。

3　建筑工程造价计价方式和快速估算的发展建议

（1）加强对概、预算人员的基础理论和业务能力的培训工作，拓宽知识领域、提高人员素质，建立具有较高技术水平和丰富实践经验的专业队伍，以适应市场经济的需要。

（2）学习先进技术和科学的管理方法。目前，建筑工程概、预算人员掌握、使用计算机还不够普遍。在这方面应多下功夫，尽快提高计算机使用水平，并大力收集已建工程的实际资料，结合典型工程设计，将参考资料编制成数据库，以提高工程造价估算工作的效率。

（3）学习发达国家采用“施工作业法”计算工程单价的方法。这是工程造价与国际惯例接轨的主要途径。我们一定要学会它，掌握它，以便于我们编制的国际工程造价，更接近国际承包商的报价。

（4）建议建筑工程成立一个工程造价研究班子，这个班子主要由不同专业的高级管理人员参加。主要任务是收集研究国际市场工程造价管理方面的先进技术与发展方向，并结合我国的实际情况，制定适合我国的工程造价管理办法，使我国水利行业工程造价管理工作迅速发展。

4　总结

综上所述，随着我国建筑行业的快速发展，建筑工程造价的快速估算在建筑工程的立项、评估以及投资控制中起着至关重要作用，并对中标结果有着关键的影响。通过对传统估算方法中存在的问题的分析研究，并采用快速估算方法，从而确保快递准确的估算出工程造价。

[1]桂岚，陈文.公路概算与工程量清单编制方法相结合的研究.中外公路，2013（5）.

[2]吕炜贺，昌政，丁时勇.基于复合暗标拍卖的工程量清单招标模式.重庆大学学报（社会科学版），2013（2）.

TU723.3

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1673-0038（2015）25-0259-02

2015-6-7