关于建筑工程项目总投资造价控制的研究

祝小伟

（陕西建工第十一建设集团有限公司　陕西省　咸阳市　712000）

关于建筑工程项目总投资造价控制的研究

祝小伟

（陕西建工第十一建设集团有限公司陕西省咸阳市712000）

本文以建筑工程中甲方的角度，对建筑工程项目总投资各阶段的造价控制目标及总投资造价体系构建问题进行细致的研究，并在此基础上，提出控制和管理好建筑工程项目总投资造价的合理化建议。

建筑工程项目；总投资造价控制；研究

控制建筑工程项目总投资造价，就是在优化设计与建设方案的基础上，对工程项目投资的各个阶段采取相应的措施和方法。将工程各阶段投资造价控制在科学合理的范围内，从而对投资金额进行全方位的控制。在实际的执行过程中若出现问题，应及时的处理和纠正，确保总投资造价控制发挥其应有的职能，最终实现经济效益的最大化。

1　建筑工程项目总投资造价控制目标及体系构建现状

1.1确立总投资造价控制与管理目标

在工程总投资造价的控制方面，相关人员要确保造价控制和管理目标的实现。总投资造价的控制体系若缺乏明确的目标，控制效果则难以达到。针对此类问题，必须要进行科学合理的控制管理，不仅要体现其进步性，还要体现其可行性，以激发工作人员的工作积极性。从以往的实际案例中也可以看出，若控制目标过低，或者是工程造价高估冒算，都会影响整体的投资和收益。而控制目标也就形同虚设，没有发挥其实际的价值。

1.2加强投资设计的有效控制

对建筑项目工程总投资造价控制必须贯穿建筑项目的始终，而建筑工程投资决策是工程项目的最初阶段。当投资方做出决策后，总投资造价控制的重点也就自然而然的落实到投资的设计阶段。通过对行业内的投资现状进行分析，可以看出我国现阶段在对工程建设的前期投资造价控制工作的重视度相对较弱。相关人员将工作重心放在了施工阶段的投资核算上，如根据施工图纸进行预算审核和工程款的结算等。从整体上来看，即使这样能够发挥其一定的功效，但控制的结果却总是不尽如人意。因此，加强和完善投资设计总投资的造价管理势在必行。

1.3调动总投资造价控制人员的工作积极性

在建筑工程项目总投资造价控制目标体系的构建上，一项重要的工作就是要将工作人员的积极性充分调动起来。确保其对工程项目投资的控制有效且合理，对投资各阶段的造价实行全面的控制。这就要求在实际的工作中，相关工作人员要严格的按照相关规定和要求进行投资造价的控制，除此之外，还要了解工程项目的具体要求和实际适用环境，全方面、多角度的进行综合性的分析和研究。并以此为基础，建立合理的工程总投资造价控制目标体系，从而能够尽量的减少和避免实际值和预期目标值之间的偏差。

1.4遵循工程总投资造价体系构建的基本准则

在具体的实践过程中，要想有效的控制和管理工程项目的总投资造价，首先要做的就是将经济利益与先进的科学技术相结合，同时还要建立工程总投资造价控制目标以及基本原则。针对这一问题，必须将不断优化工程投资造价所创造的经济效益作为总投资造价控制的终极目标。在各阶段的投资造价过程中，将技术与经济进行有机地结合，以解决现阶段建筑项目总投资造价中技术和经济之间存在的内在问题和矛盾，使投资方的经济利益最大化。

2　加强建筑工程总投资造价控制的有效措施

2.1控制建筑项目筹建阶段的投资造价管理

①在决策阶段，主要是进行投资方案的选择，工作内容包括投资估算，并进行建筑项目的拟建。在这个阶段进行工程造价管理，主要是控制建设标准、建设实施的地点以及施工材料和设备的选择。确定建设的标准要充分结合我国的现阶段经济发展水平，确定既经济适用又安全的建设方案；并将相关的使用费用进行对比，选择相对经济的位置进行建设工作的开展；在施工材料和设备的选择上要考虑好二者使用的配套问题，在设备的引进上要优先引进国产设备。②在设计阶段，要对房屋建筑工程的结构形式以及空间规模、空间的平面布置等形式进行估算，明确投资限额。在进行投资限额的明确上要注意以下几个问题：a.明确投资的限额要从具体的实际情况出发，绘出施工图纸，将工程造价控制在预期的范围内。b.减少工程的设计变更，降低建筑单位的投资风险。c.如果需要进行设计变更，还要严格控制变更的审批程序，如果需要追加投资，要向相关的上级负责人报告，并等待上级领导的审批。③在工程的投招标阶段，该阶段要求工程项目根据相关的规定和法定程序编制合法、合理的招标文件，除此之外，还要加强对投标单位资质的审核，在制定施工合同时，要明确合同的内容，做到严谨、简洁，对当事双方的责任以及义务进行明确，尽量避免经济合同产生的纠纷。

2.2控制建筑工程实施阶段的投资造价管理

①选择最佳的施工方案。在工程项目实施的过程中，对施工文件的审查固然重要，但选择适宜各个施工阶段的施工方案更加重要。选择施工方案的标准是对项目技术经济进行对比，将工程的成本控制在一定的范围内，提高建筑单位的经济效益。②要加强施工现场的监督和管理。造价管理人员要亲自到施工现场进行监督和管理，不仅要对施工的进度有准确的掌握，还要及时的发现施工出现的偏差，对未完成的工程及造价进行合理的估算。如果在监督的过程中发现施工中存在的潜在或明显的问题，要及时的进行制止和处理。③随时变化设计。要想将设计变更对投资造价的影响降到最低，就要随时变化设计，并不断对其进行审查，但也要尽量控制变化值在原始规定的范围内。④将签证程序做到最严格。相关的工作人员要通过严格的审查之后再签证，尽量避免签证出现虚假、不实等情况。⑤要将工程的结算审查环节作为总投资造价控制的重中之重，对这一环节的控制不能有半点松懈，以保障建筑单位的利益不受到损害。

2.3控制建筑工程竣工验收的造价管理

①在建筑项目进行竣工验收的结算时，必须认真研究竣工图纸，保证建筑的实际施工与最终的竣工图纸相差无几，在对图纸有了充分的了解和熟悉后，统计和盘点施工所用的材料，对所用和所剩的建筑材料有明确的数据统计，相关人员要熟知这些数据，并对工程量进行严格的核实。②相关工作人员要严格执行审查程序，对现场签证情况进行严格的审查，这样做的目的是保证签证的合理性和真实度。此外，还要严格审查施工合同，做好建筑材料的款项结算工作。做好款项结算可以为工程整体投资造价提供依据，以保障在进行最终造价结算时，能够有理有据可依，确保其准确性。③在建筑工程竣工验收阶段，要仔细、全面的核算工程量的清单，不断完善投资方内部的复核制度，确保建筑工程中所消耗的工程量都有据可查，从而保障工程量清单的准确性和权威性。

3　总结

分析建筑工程项目总投资造价控制在各个阶段的目标控制及体系构建，可加强相关工作人员的工作积极性，切实解决实际总投资造价中存在的问题和矛盾。此外，要从建筑项目的初始筹建、具体实施、以及竣工阶段等阶段全面的落实工程项目的总投资造价方案，从而确保投资方获得最佳的经济效益，保障总投资造价的有效性和合理性。

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TU723.3

A

1673-0038（2015）32-0207-02

2015-7-15

祝小伟（1986-），助理工程师，大学本科，主要从事工程造价工作（预算员）。