去台湾买套房

参人

限制将放宽

从2002年起，台湾已经开始放开大陆资本到台湾购置不动产，但陆资赴岛内购买包括房产在内的不动产仍受到很多限制，包括陆资必须提供资金来源证明，无法获得银行贷款等。

由于条件过于严苛，十余年来，大陆人真正能在台湾购得房产者十分有限。据统计，自2002年至2013年9月30日，大陆个人或公司、团体经台湾主管部门许可，购买的房屋等不动产只有122件，其中大陆自然人在台湾购买的不动产为114件，大陆公司、团体在台湾购得的不动产为8件。

但2013年11月22日，台湾主管部门宣布，已经出台了新的大陆资本购买台湾住宅不动产的相关规定。其总的方向是进一步放开陆资在台湾购房的限制，但同时也对大陆人士和资本在台湾购房进行规范和限定。

例如，每年大陆人取得台湾土地的上限为13公顷，建筑物上限为400户，长期总量管制措施是，取得土地的上限为1300公顷，建筑物上限为2万户。这一新规定将从2014年1月1日起实施。尽管台湾允许大陆民众赴台购房的数量并不多，但限制的放宽，对于那些期待赴台购买房子的大陆人来说，毕竟是一个利好。

区域与房价

大陆人去台湾买房子，一要选区域，二要看房价。

台湾南北狭长，中央是山脉，大体上分为北、中、南三大都会区。大台北地区是台湾经济社会的龙头，也是台湾房价最高的地区；中部的台中市和南部的台南市、高雄市，虽然经济上比不上大台北地区，但生活压力小。

台湾南北不过400公里，有高铁把台北与高雄这两大主要都会区连在一起，车程不到2个小时，往来十分便利。当然，南部地区与北部地区在生活、工作、人文环境等方面差异还是挺大的。这些都应该成为在台湾买房时的重要参考因素。

从平均房价上看，台北市的房子最贵，新北市次之，高雄、台南相对便宜。

台北市2012年的房屋均价约合人民币（下同）36000元/平方米，而人口最多的新北市为17450元/平方米，南部的高雄则不到10000元/平方米。大城市中，台南的房价只有7600元/平方米，台南南区的价格更是低至4200元/平方米。

当然，这些只是均价，在台湾的一些地方，天价豪宅也是不计其数。比如，台北市松山区复兴北路一处待售的二手房，房龄已有42年，3室2厅2卫，总面积约为86.691平方米，售价竟然达到了485万元人民币。

新房的价格也不低。例如，新北市林口区有一处新楼盘，共建有114户，面积在92～128平方米之间，平均售价为18000元人民币/平方米。这个房价在新北市已经算是便宜的了，比这个价格贵几倍的新房子多得是。

由于房价较高，现在很多台湾人已经买不起市区的房子了。

买房基本流程

在台湾买房的基本流程与大陆差不多。

首先是付订。由买方向卖方交付订金，卖方将收据开给买方。订金可分为小订与大订，小订为数万元人民币，大订约为房价的3%～5%，可由双方商定。然后双方约定签订买卖契约的时间与地点以及由专业代理人来承办的内容。

第二步是签约。买卖双方在专业代理人的协助与见证下签订买卖契约书。签约时买方须支付部分房款，习惯上房款的支付分为四次，即签约时、用印时、完税时和交屋时。

第三步是用印。专业代理人备好向地政机关申请产权移转过户登记所需的相关申请文件，须由买卖双方签名并盖印鉴章。

第四步是完税。买方应缴的税费包括契税、印花税、代理费和登记费，这与在大陆买房基本一致。

第五步就是交屋了。房屋及土地产权过户至买方名下后，由买方支付卖方尾款或将银行贷款汇入卖方账户，卖方点交房屋、钥匙，结算水、电、煤气等费用，买卖完成。

需要注意的是，大陆民众去台湾买房需要有身份证明，先要在大陆持常住人口登记表或身份证向公证处办理涉台公证书，再向台湾财团法人海峡交流基金会（海基会）申请验证文件。大陆居民在台湾地区首次购房，贷款上限为抵押品估价的50%。

根据台湾相关规定，大陆人士以个人名义只可以投资购买住宅用不动产所有权，登记满3年后才可以自由买卖。而大陆地区的法人、团体或其他机构及陆资公司则可以投资购买观光旅馆、观光游乐设施及体育场馆、住宅及大楼、工业厂房、工业区及工商综合区的不动产所有权进行开发或经营，还可以自由买卖。

按照台湾的相关规定，已经取得台湾地区房屋产权的大陆居民，每年入台次数没有限制，但每年总停留时间不得超过4个月。

（摘自《读报参考》2014年第1期）endprint