高层住宅房屋建筑施工技术管理的分析研究

李 响

（青岛一疗 266071）

一、工程概况

该高层住宅小楼的建筑总面积为 28973平方米，建筑平面呈现蝶形，总建筑层数为28层，其中地下楼层为2层，地上楼层为26层，建筑的顶层，局部位置有两层小塔楼，其依次为电梯机房与水箱间。其中地下一层为车库与设备层，地下二层为平战结合五级人防，其中地上1-26层为居民住宅，在13-14层间有一层为设备层。

二、高层住宅的相关概述

1、高层住宅的相关特点

当建筑层数达到10层及10层以上，便可称之为高层住宅，高层住宅的存在，是城市化进程及工业现代化发展的产物。高层住宅在建造过程中，主要包含了五个方面的特点。首先在建筑工期上，相对于其它建筑来说，其施工工期较长，施工组织在制定之后，便不能轻易对其进行更改。其次在垂直度方面，高层住宅所承担的防水、防火任务较为艰巨。第三在住户利益方面，高层住宅所涉及到住户利益较为复杂，一旦出现工程质量问题，就会引起户主们的大面积投诉。第四在房串音方面，高层住宅对防串音的要求较高。最后，总体来说，高层住宅在建设时，做到了对土地的节约，并能够做到对人口增长带来的居住需求的满足。

2、高层住宅的分类

通常来说，高层住在在外部形体上，可以将其划分为三种形式，分别为墙式、板式及塔式。根据建筑内部空间组合，可以划分为两种形式，即单元式与走廊式。根据高层住宅的楼层高度来进行划分，可以分为四类，一类高层是指9-16层的住宅楼，二类高层为17-25层的住在楼，三类高层为26-40层的住宅楼，四类为超高层，即层数达到40层以上。而本项目住宅高度属于三类高层。

3、高层住宅建筑的结构体系

高层住宅主要是有三个部分所构成的，分别为钢筋混凝土结构、钢结构及少量的砖石结构。其中，在高层住宅中，钢筋混凝土为主要材料，这是由钢筋混凝土的特性所决定的，其在建筑物中，能够具有抗震、耐火。高强度、刚度大等特点，因此在更多领域得到应用。此外，钢筋混凝土由于材料来源广泛，因此成本比钢筋结构低的很多，从而有条件在很多建筑物中加以应用。当前，我国的科学技术日趋发达，各种类型的钢筋混凝土被研究出来。例如在近些年的研究中，得出了一种人造轻骨料，其能够与混凝土的预应力技术做到有效的结合，从而做到对钢筋混凝土重量的有效减轻，从而提高了钢筋混凝土材料所取得的经济效益。另外还有一种技术，将钢框架与钢筋混凝土筒体进行混合起来，做到对两者优势的吸取，从而在高层建筑结构上，能达到最佳的效果，从而加速了高层住宅的建造速度，缩短建筑施工工期。对于高层住宅建筑施工的体系，可以划分为四种，分别为剪力墙结构体系、筒体体系、框架一箭力体系及框架结构体系。

三、高层住宅施工技术管理措施

1、钢筋工程技术的管理与控制

首先，做好对钢筋连接形式的选择，由于梁、板的收尾端头钢筋带弯钩，不能采用单向直螺纹连接，故采用正反丝直螺纹连接；梁钢筋量较大，端头钢筋容易有误差，可以补充冷挤压连接方式满足施工要求。其次，在筋连接控制的上，在连接过程中，不能有完整丝扣外露的情况发生，在连接完成时，需用扳手来对接头的质量进行随机的抽检。钢筋冷挤压连接，是把两根钢筋的端部位置套上钢套筒，然后，再利用便携式叶液压挤压机沿着径向进行挤压，从而能够使套筒发生塑性变形，并把两根钢筋挤压成一体，并形成接头。

2、混凝土工程技术的管理与控制

首先，高层住宅施工时，所用到的混凝土量是巨大的，并且对强度还有很高的要求，一般在我国目前对混凝土输送时，都采取输送泵进行输送。为了对浇筑效果做到保证，因此，泵送混凝土需要达到一定的配比。输送过程中，还需要采用一些混凝土泵机。其次，在混凝土浇筑时，通常在一个部位进行，直到达到设计标高的高度，混凝土在形成扇形流动后，需在坡面上继续的进行浇筑。对于混凝土浇筑来说，需做到连续的进行，及时存在间歇时间，也不得超出混凝土适配初凝的时间。另外，还需要做到对顶板混凝土浇筑厚度的有效控制，便于墙柱模板能够支立起来。楼板的后浇带留出之后，需要能够形成悬挑的结构，在拆模时，这个地方的支撑，需要根据设计的要求来进行保留，对于墙板来说，在其两侧结构浇筑两个月之后，需将后浇带清扫干净，并做到表明凿毛处理，同时需使用比原结构高一级的微膨胀混凝土在实现浇筑封闭。浇筑完成之后，应该在12小时以内，对其进行覆盖并保湿，从而防止裂缝及脱水问题的出现。

3、施工缝留置与处理技术的管理与控制

墙柱施工时，施工缝需留在梁下皮以上 1厘米处，对地下的两层外墙边柱采取分层浇筑的方式，施工缝需设置在反梁的30厘米处与顶板下部位以上1厘米处。对于梁板的施工缝位置来说，应该沿着次梁的方向，来浇筑混凝土，并将施工缝留置在次梁跨中间1-3厘米范围内。另外，施工缝表明应当与板面或是梁轴线垂直，施工缝需要使用模板来进行挡牢。在下层混凝土浇筑之前，需要将混凝土表面的浮浆给除去除去，一直到露出石子为止，并需将这些松动的石子除去。

总结：

高层住宅在建造与施工当中，由于其结构复杂、工期较长等特征的存在，从而在施工当中，给施工技术与质量控制带来一定的难度。怎样做到对施工质量的保障，怎么做到对施工过程的有效管理，是高层住宅施工中应当重点解决的问题。因此，只有在建筑施工当中，做到技术管理，对技术规范及规章做到真正的落实，从而做到对高层住宅工程质量、进度、安全及成本的有效保障。

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