浅谈房屋维修工程的测量与验收

徐东升

(包头市九原区麻池镇 014060)

房屋维修管理是当代建筑服务保障的一项基本内容，在建筑之初就立项作为管理内容之一，目前多以收取房屋维修基金的形式参与运作，主要服务于人民群众的生活、服务于社会经济的长远建设，目的是加强房屋建筑管理，有利于建筑行业的发展，便利于民,给大众后期的居住生活提供技术保障和资金支持。

一、房屋维修工程涉及的主要内容

房屋维修指的是指按国家建筑工程的技术标准，对房屋建造过程中的各个技术环节进行科学检测，完成验收的一个过程。房屋维修的主要内容涉及：房屋维修设计、施工方案的制定、施工质量管理、技术数据测量的备案以及验收标准的评估。

房屋维修秉承的原则：能修则修，应修尽修，以修护为主，全面养护房屋建筑。房屋进行维修的标准判定：首先是房屋质量鉴定，这都是有国家规定的统一标准、项目和方法的，即对现有整幢房屋进行综合性的完损等级评定。参考法律是国家住建部颁发的《房屋完损等级评定标准》。鉴定的主要内容包括测量现在房屋的质量状况，为房屋的管理、保养、修缮提供基本的数据依据。其次是维修设计的环节，比如维修设计施工方案的制定、房屋技术档案资料的管理、原始建筑资料的查阅、现有维修技术材料的准备、维修合同的签订等。最后是维修后的验收阶段，

二、房屋维修工程中测量的内涵

房屋维修工程测量是利用各种专业、精准的测量仪器和工具，对需要维修的房屋进行建筑场地地形、地面、高度等相关内容进行测定，与初建要求的数据做对比，或者对正常建筑标准偏离的数据来做科学测定。维修工程测量的任务是对出现问题的房屋建筑的地表形状、位置、高程变化按一定比例测绘成新的地形图；并输入信息系统与之前建筑设计的最初方案图做外部系统的检测，对超过范围发生变化的地方做好标记，这些将作为维修施工的依据，也是维修后对工程质量再次验收的参考标准。对于房屋维修测量的要求：

1.测量的协调性

测量人员必须做好两方面的协调，开展测量工作。一方面是与施工设计计划相协调，在进行测量前，必须通过房屋设计时保存的建筑资料进行了解，熟悉原始建筑的涉及数据、内容、性质等，在掌握维修进度的基础上提供可靠的、精确的新测数据，并且使测量数据的精度能够满足维修施工的需要；另一方面要保持好同维修施工人员的协调，测量人员要与维修施工方保持密切的联系，以便及时掌握现场维修施工中出现新的变动情况，以保测量工作为维修进程提供最有支持力的数据参考。

2.测量的精确性

测量人员在详细了解相关数据的基础上采取先进的测量方法和技巧，保证数据准确无误。可根据需要和条件，采用高科技的测量设备，缩小误差，追求高精度来要满足测量要求。

3.测量的有序性

整个房屋维修施工过中存在多个环节、多道工序，如果在维修施工现场各个环节施工同时开展，就极易导致测量标志遭到破坏或者移动，给数据的准确性带来严重影响，因此做好测量的数据排序，还需考虑测量的便利性，重新定位。

三、房屋维修后的工程验收

在房屋维修工作竣工后，还需一项竣工测量，对维修施工期间和建成后做定期的变形观测，虽是测量参与，但其实是属于验收内容。这种对于测量的质量控制手段,是验收中比较重要的内容，有助于维修建筑工程质量的检测和检查。房屋维修验收表的制定，在维修竣工后，测量单位要出具维修验收表，通过了验收才可以正式完工。验收表的内容包括：维修施工的单位、施工造价、施工内容、施工开始结束日期、维修施工完工检验意见、工程管理部的验收意见、检测人员签字等主要方面，对于验收责任的划分标注清楚，以防再度出现问题时候寻找责任负责人对维修质量承责。最后注意的是维修合同的确认，维修方和维修建筑工程都经过了维修验收，还需在维修合同中确认这一过程的结束，以及涉及的维修要求的达到标准、资金使用等无异议等。

结语：

房屋的维修工程是属于物业管理中的内容，它不仅仅是涉及建筑物业管理的主体和基础工作，而且是衡量物业企业管理水平高低的一个重要标准，因此要重视房屋维修管理的完备性，通过运用科学的测量手段和严格的验收标准，来监督物业管理企业履行自身职责。做好了房屋维修管理工作，近处看是美化了城市、保障了居住安全，从长远利益来看，促进了人民群众的安居乐业，为社会生活的稳定奠定了基础。

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