浅析建筑信息模型在建设项目中的应用模式

张茜茜

（滨州学院，256600）

浅析建筑信息模型在建设项目中的应用模式

张茜茜

（滨州学院，256600）

加强建筑信息模型的应用，可极大提高我国建筑业信息化，提高应用效益。本文分析了BIM应用的三种模式，并进行了比较，在对比分析的基础上，提出了建筑信息模型推广应用的建议，旨在促进BIM 在我国建筑业的应用，提高建筑行业收益。

建筑信息模型；建设项目；应用模式

目前，我国已成为世界上最大的建筑市场之一，市场份额大，增长速度快。但建设发展过程中，能源和环境问题较为突出，如何既保持高速发展，又走节约、高效的发展模式尤为重要。建筑信息模型（BIM）可为提高建筑行业的生产力、增加建设项目各参与方的沟通、降低能耗和污染提供较强的技术支持。

1．BIM概念及现状

BIM 是一个基于数字化技术和可视化技术集成和管理与建设项目有关信息的方法。采用 BIM 技术可建立 BIM 模型，集成了建筑、结构、建筑设备等三维（3D）信息模型，同时集成了其他与建设项目有关的信息。利用BIM 技术可有效实现建设项目信息的 3D 表达，可帮助项目各参与方，直观、有效地理解建设项目设计情况，检查设计空间冲突，辅助进行工料分析、结构分析等，并可用于项目后期维护管理；其结合模拟技术可以预先有效地分析和优化施工过程及资源配置，从而保证真实施工的顺利进行。

BIM 产生以来，各相关单位就其应用开展了较多研究工作，但在整个建筑业的应用仍不太乐观。国内对BIM的研究和应用较晚，但整体看，国内外对BIM的使用大多集中在设计阶段，或在建筑、结构、设备的三维基础上，增加时间维度，应用于施工阶段的进度显示上，整个建设项目的施工和维护管理阶段，功能没有得到发挥和应用。归纳而言，BIM的应用和现行标准还不够完善，在现行条件限制下，各方倾向于维护自身利益，尚未形成有效的BIM应用模式。

2．现有的BIM应用模式

根据建设项目参与方及应用情况，现有的应有模式可分为设计方的 BIM、承建方的BIM和业主方的BIM。本文将对三种应用模式展开对比分析，提出相应推广建议，以期更好地将BIM推广应用到建设项目中。

2.1 设计方的BIM

设计方的BIM是建设项目中BIM应用比较早的，也是应用比较多的一种模式。此模式，设计方为主导，承建商和建设单位的影响很小。设计方为在激烈的竞争中胜出，利用3D技术进行建筑设计和展示，尤其是大型复杂项目，以更好表达本单位的设计方案，赢取投标。基于此出发点，设计方的BIM通常只用于项目早期设计，设计方案一旦中标且建设单位无明确要求的情况下，设计方很有可能不再进行细化，也不再进行相应的结构及耗能分析，BIM在施工和维护阶段的应用便微乎其微。因此，设计方的BIM应用模式加速了BIM的发展，但只局限于初期阶段，未将BIM 的主要功能应用于项目的全生命周期。

2.2 承建商的BIM

随着BIM发展，承建商的BIM应用技术不断成熟，应用方通常为大型承建商，使用目的主要为：辅助投标和施工管理。在激烈的市场竞争中，承建商为中标，使用BIM技术和模拟技术，实现拟投标项目的可视化，该建设项目施工过程中的施工工序、进度安排、资源调配等都可以实现动态化和可视化的展示，也便于对施工方案进行优化。尤其是对于大型建设工程， BIM技术和可视化技术的应用，可以使得施工过程展示清晰，帮助施工优化、减少返工、节约成本，提高中标率。还可通过模拟分析，与分包商共同商议细化分包工程施工方案，提出切实可行的指导意见。承建商的BIM主要应用于招投标阶段和施工阶段，当投标阶段或者施工阶段结束，BIM模型便失去其价值，因此对项目全寿命周期来讲，意义不够充分。此外，由于资金、技术、人力等多方面的限制，BIM技术在承建商的使用并不广泛。

2.3 业主方的BIM

业主方的BIM贯穿于项目全寿命周期。随着BIM技术发展，BIM技术应用于项目的设计阶段、招投标阶段、施工阶段、维护管理阶段。在设计阶段，业主可借助于BIM模型更清晰地了解项目的设计动态、进度等，更好地与设计方进行沟通，同时利用BIM模型，可更好地与结构、设备等进行协调，降低冲突，减少返工，为业主节省投资；投标阶段，BIM模型的应用，提高投标方案可读性，有助于业主更好地评审，减少招标过程工作量，并降低招标成本；在项目施工阶段，可利用BIM模型和可视化模型，更好地进行施工方案的细化、优化，在建筑、结构、设备3D基础上，增加进度实现4D优化管理，或再增加造价管理，实现5D管理，以更好地控制进度、降低成本、保证质量；维护管理阶段，前期的BIM模型集成了所有的信息，可更方便的实行维修管理。此外还可对维护管理阶段进行结构分析、耗能分析等。

业主方应用BIM一定程度上可以克服专业知识不足的影响，为各参与方搭建沟通平台，实现各方的协同合作，使业主对项目全寿命周期的控制和影响力增强。但目前，BIM投资成本较高，收益不够明确，因此业主方的BIM也未得到广泛的应用。

3．BIM 应用模式比较

对以上三种BIM应用模式进行对比可发现，从适用范围来看，设计方的BIM主要适用于设计初期，承建商的BIM主要应用于投标阶段和施工阶段，业主的BIM应用于项目全生命周期；从效用来看，设计方的BIM效用最小，承建商的BIM效用较大，业主的BIM效用最大，此模式可以实现BIM在整个项目周期的应用，而且业主在整个项目周期有较大的控制权，可督促参与方使用BIM进行辅助管理，该模式也具有较大推广空间；从目前应用程度来看，设计方BIM应用最为广泛，承建商BIM 应用较少，业主BIM在设计阶段应用较多，其他阶段应用也较少。

4．BIM 应用建议

通过对BIM应用的三种模式进行比较，可看出，业主方得BIM可以贯穿于项目整个寿命周期，最大限度发挥BIM的作用，而且在整个项目建设过程中，业主方有绝对的控制权，业主方可督促项目各参与方进行BIM应用，进行信息汇集，业主将成为最大受益者。因此在BIM 的推广应用中，应首先从业主入手，先使业主学习了解BIM知识，进行BIM投资，实现“一方主动”；业主方为实现利益最大化，督促项目参与方参与BIM技术辅助建设设计和施工管理过程，也提供平台，实现各方的沟通与协作，即“三方联动”；还应考虑制定合理的BIM成本和利用分配策略，目前，对BIM的成本投资大和收益的不确定性是影响BIM推广应用的很大原因，因此为平衡各方利益，应从全寿命周期的角度制定合理的成本和利益分配方案，激励各方，提高效益、实现推广；此外，政府部门也该制定相应BIM标准，增加宣传力度，使得参与方加深理解，有章可循，加强实践。

5.结论

BIM在建设领域的推广应用有利于实现我国建筑业的现代化、工业化和信息化目标。目前，BIM在我国的推广应用还不够深入，结合BIM的应用模式现状和比较，应加大力量推进业主方BIM应用，并促进项目参与方的三方联动，尽最大努力发挥BIM在建设项目中的作用，推动我国建筑业的发展。

[1] 李恒等.BIM 在建设项目中应用模式研究[J]，工程管理学报，2010,24（5）

[2]何清华等.BIM在国内外应用的现状及障碍研究[J]，工程管理学报，2012，26（1）

[3]龙文志．建筑业应尽快推行建筑信息模型（BIM）[J]．建筑技术，2011，1（1）

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1007-6344（2015）08-0040-01

作者信息：张茜茜（1985-），女，研究生，研究方向：工程系统分析与管理