浅议小户型住宅设计发展趋势探析

谭双明郑英学

(1辽宁北方建筑设计院有限责任公司 2辽宁汇盛置业有限公司)

浅议小户型住宅设计发展趋势探析

谭双明1郑英学2

(1辽宁北方建筑设计院有限责任公司 2辽宁汇盛置业有限公司)

随着我国城市化进程不断推进，全社会对民居的要求也是越来越高。小户型住宅很好地满足了当前人们对居住的要求，特别是我国北方地区，气候较为寒冷，经济发展相对滞后。本文分析和讨论我国小户型住宅设计发展的趋势，得出相关结论。

引言

小户型住宅和大户型住宅相比，面积相对较小，结构设计颇为紧凑，能够满足经济能力满足经济能力不够雄厚购房者的需要，是大户型住宅的补充性产品，也是今后一段时间的发展趋势，小户型住宅的设计工作值得我们研究。此外，在当前出现的一些LOFT结构精装商务会馆虽然在属性上属于商用房，但是也属于小户型住宅的一种。

1小户型住宅的发展背景

近几年来，我国的房价上涨迅速，房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造，但是由于我国国情的限制，人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度，目前的状况是，普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅，即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力，需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小户型住宅总价低，且基本能够满足普通大众的住房要求，房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度，努力扭转局面。

随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，而城市住房资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的居住观念由一家三代同堂转变为子女单独居住为主流，促使对小户型住宅的需求逐年上涨，国家也根据具体国情制定了以小户型住宅解决刚性需求的政策。

2合理的楼面布局

2.1 板式、塔式相结合

小户型塔式结构，是指围绕着核心筒布置多户，它的缺陷是住宅的朝向问题；小户型板式结构，其容积率低，建筑面积难以做足，用地难平衡。而将板式与塔式结合后，通常的板式一梯两户变为一梯三户或着一梯四户，两梯三户变为两梯五户或者两梯六户。即原先大中户型的每户3个朝向开间，改为了小户型的每户1～2个朝向开间，这样结合后既满足了通风采光，也满足了容积率和建筑面积的要求。

2.2 平面梯级布局

对通常的“品”字形两梯三户作以改变，将中间前凸套的两个南向开间向前移，会形成类似切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，这样每户虽同样是1～2 个朝南开间，但户户朝南且面宽小，改变了面宽过长的形态。

3小户型住宅设计的发展趋势

一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题。但迫于新形势下消费者对小户型住宅的需求，开发商必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点，从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。

3.1 小户型住宅设计的功能要求

小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅品质，因此建筑设计师应该通过巧妙的设计技巧，使小户型住宅获得像大户型住宅一样的舒适感。

根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。为达到在较小的空间中营造出功能丰富、分区合理的大空间效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接融合，在保证功能齐全的同时满足居住者的大空间需求。

3.2 小户型住宅设计的类型创新

随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求，因此需要根据人们的需求的发展趋势有所创新。

随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般采用与大型住宅设计，小户型住宅多采用平面设计。为迎合人们对小户型住宅需求的逐年增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案。

4室内视觉上的延伸

空间的尺度虽取决于长、宽、高，但也会受到人视觉感官的严重影响。小空间想要获得开阔的视觉体验，就要利用空间的延伸理念。在设计时要善于利用人们视觉上的延展性，让人们的视觉充分延伸到室外空间，从而增加户型的空间扩展感，而且在规划小区时多考虑人们的视觉效果。在设计户型时应减少墙体、冲破视觉的阻碍，扩大居室的视觉范围，这样会在同等面积内获得更为宽敞的空间视觉体验，同时还能将室内空间向室外延伸。自然的景观、光线、空气的变化会从感观上消除小空间的压抑感，同时通过规划阶段对楼与楼之间间距的设定来延伸我们视觉上及心灵上的空间感。换言之，通过采用不同的设计手法，让使用者产生小中见大的感受。

5小户型住宅设计的科技要求

虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内，但是在国家科技发展的大形势下，小户型住宅设计中需要建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力，尽量选用实用性强的、性价比高的新技术。事实上，在采用某些新技术后，使住宅的销售增加了动力，且获得了更大的经济效益。

综上所述，随着经济的发展，我国房地产事业发展十分迅速，为我国城市化的不断推进做出了不可磨灭的贡献。另外一方面，我国房地产迅速发展的同时，房价也在节节攀升，老百姓购买大户型住宅往往显得心有余而力不足，在这种状况下，小户型住宅就很好地满足了市场对主要的要求：一方面，紧凑的格局很好地实现了房屋的功能，满足了人们对房屋的要求；另外一方面，小户型住宅面积较小，总价较低，人们拥有购买小户型房屋的经济实力。

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1007-6344（2015）06-0068-01