我国房地产经济对宏观经济的影响作用分析

摘 要：当前我国的房地产经济已经成为了国民经济的支柱产业，但是目前仍然存在许多问题不可避免，房地产经济仍然存在着泡沫的风险，本文拟从我国房地产经济的发展现状出发，探究其问题所在，并分析其对宏观经济产生的影响作用，希望能够为我国的房地产经济发展工作提供一些参考意见。

关键词：房地产;经济;宏观经济;影响作用

自从改革开放以来，我国的房地产行业就得到了飞速的蔡攀发展，并且获得了丰富的经济成果，这主要体现在人们生活品质的变化和生活条件的改善，房地产经济可以说极大地推动了我国的整体经济，但是我国当前的房地产行业发展尚处在初级阶段，还没有形成成熟的发展体系，不少方面仍然需要改革，因此当前仍然存在着住房不够、结构过程、社会保障等实际问题。在我国房地产行业的发展也极大地影响了宏观经济的走向，把握好其对宏观调控的影响和作用，已经成为了我国房地产经济和宏观经济领域的重要问题。

一、我国房地产经济的发展现状

当前在我国的国民经济体系中房地产经济已经成为了重要的支柱产业之一，房地产也吸引了大量的投资热点，特别是我国尚处在社会主义初级阶段，不少城市的开发和改革还未开始形成，这些特点都给我国的房地产行业带来了前所未有的契机。目前我国的房地产在一线城市较为发达，例如北京、上海、广州等等，但是在而三线城市的发展并不快速。我国在新中国成立之初房地产的经济规模还没有体现出来，但是从改革开放开始该行业就开始迅速展现了蓬勃的发展前景，随着越来越多的摩天大楼在一线城市开始建设起来，我国的房地产行业如雨后春笋般开始建立起来，虽然快速的行业规模扩张让人们看到了房地产行业的良好发展前景，下图展示了我国GDP增长率与上证指数对照图：

图1 GDP增长率与上证指数对照图

从图中可以看到，过去1990-2007期间，国民经济GDP增长率与房地产景气指数关联性比较强，基本呈同步发展的状态;而宏观经济的国民经济GDP增长率、房地产景气指数两者与上证指数关联性并不强。但是我们仍然需要明确当前仍然存在的问题和漏洞。例如当前房地产产品的价格过高已经成为了重要的社会现实问题，甚至不少影视剧作品中也将其作为重要的话题来讨论，如今的房地产可以说价格已经超过了现实价值。还有一个存在的问题是房地产建设中的环境保护问题，在大力开发房产资源的同时，我们仍然应当重视环境保护，经济的发展也要保障环境的节约与保护，我国是发展中国家，可持续发展是当今世界的发展主题，只有坚持这样的发展理念，才能够保障国家的长治久安，虽然房地产是当前的经济发展龙头行业，但是可持续发展才是永恒的主题。

二、我国房地产经济对居民消费的影响作用

我国房地产经济的不断发展推动了人们在房地产产品上的消费量，并且已经引起了政府的重视。改革开放之后我国的房地产价格已经体系出于人们的消费能力相矛盾的现象，当前我国正在社会主义初级阶段，经济转型和升级的重要历史时期，社会主义的经济快速发展并没有将居民的收入水平和消费水平同时带动起来，这也在一定程度上制约了宏观经济的进一步发展。

我国的房地产价格在近几年来的高居不下状态让不少人们看到了投资的契机，很多百姓跟着炒房的潮流不断地在房地产领域涉足投资，然而这样的投资不能够仅仅根据房价的上涨态势，也要看到背后可能存在的风险。正如金融危机所带来的影响一样，大量的房地产投资会造成大量的房屋在投资人手中，需要购买住房的人却无法买到自己的住房。虽然购买房地产行为可以看成是一种投资，然而盲目的投资也会给自己的生活带来潜在的风险和负面影响。在当前，房地产价格已经成为了很多人的问题，价格高昂的房屋会让局面无法正面看待这样的现状。房地产经济在近几年来的确拉动了大量的国民经济，也成为我国经济发展的重要支柱，但是房价的过度上涨到底在长期是会影响了国民经济还是抑制器发展，现在尚未形成统一的定论。

三、如何让我国房地产经济更好地推动宏观经济发展

作为我国经济的支柱行业，房地产的迅速发展也同时存在着不少漏洞，所以说要想让我国的房地产经济健康快速地发展，就需要对自身进行科学的改进。在发展过程中，房地产产品的价格可以对国民经济形成一定的影响力，但是如果价格盲目地上涨，反而会起到负面的效果，破坏了市场经济的环境秩序，只有平稳健康的发展才能够保障国民经济的健康稳步推进。盲目的发展只会给经济带来巨大的泡沫，泡沫经济是最容易在房地产企业中出现的，房地产的开发人员如果没有足够的资金来保证项目开发，就会形成一条巨大的利益链，一旦这条利益链的某一个环节资金出现了问题不能够顺利运转，就会引发泡沫经济，这也是国际金融危机发生的直接原因。

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