探析房建施工中防渗漏施工现状和优化措施

肖尊章

（中国水利水电第八工程局有限公司，湖南　长沙　410007）

探析房建施工中防渗漏施工现状和优化措施

肖尊章

（中国水利水电第八工程局有限公司，湖南长沙410007）

随着社会不断的发展，房屋建筑工程质量不断的提升，彻底改变了人们的生活环境，追求更高质量的房屋已成为大的趋势，因此在房建施工的过程中应该不断的加强施工管理，有效的解决房屋渗漏的问题，为人们提供更舒适的生活环境。本文着重探析房建施工中的渗漏问题，并提出有效的优化措施，提升整个房建施工的质量，从而达到提升经济效益和社会效益的目的。

房建工程；渗漏施工；优化措施

房建工程质量的好坏直接影响到人们的日常生活，而渗漏问题是房建施工中最为普遍的质量问题，其不仅可影响人们的日常生活，且会对我国建筑行业进一步的发展产生很大的阻碍。房屋常见的渗漏有屋面渗漏、外墙渗漏、厨房及卫生间渗漏等等。

房屋的渗漏可能会引起电路短路，火灾等事故的发生，当房屋发生渗漏时，墙壁会变得十分的潮湿，进而导致抹灰层脱裂，影响房屋的外观质量，严重的会影响房屋整体结构。人若长时间的生活在潮湿的环境中，易患关节炎、风湿之类的疾病，严重影响人们的健康生活，所以在房建施工的过程中做好房屋的防渗漏工作是非常重要的。

1　常见的房屋渗漏现象

1.1屋面渗漏

屋面渗漏一般发生在雨季，屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处往往易发生渗漏现象，部分楼顶也会发生渗漏，而且渗漏点的查找比较困难。其可从设计、选材、施工等方面着手分析。

1.2墙体的渗漏

房屋建筑一般都是以填充式的框架梁柱方式，填充物都是以混凝土为主，在填充的过程中混凝土和钢筋的膨胀系数不同，在两者连接处很容易产生变形，最后导致不同程度裂缝的出现，这就造成房屋的渗漏。另一方面是由施工人员引起的，施工人员在施工的过程中填充墙和剪力墙之间出现了拉结钢筋，在填充时没有及时的填充或者是填充的不够严密，导致墙体和梁底没有合理的镶嵌，最后在施工完成后没有及时的对穿墙套管的预留孔进行封堵，或者是封堵的不够严密，导致墙体渗漏现象的发生。

1.3厨房和卫生间的渗漏

厨房和卫生间发生渗漏主要是与防水材料的使用以及业主的日常生活习惯息息相关，选取的施工材料不符合防水要求，抑或是施工过程中未加强细节控制以及业主在日常生活中不注意对防水层的保护，这些都会引起厨房和卫生间渗漏。

2　房屋渗漏最主要的原因

2.1设计的方案不够合理

在房屋建筑施工前，设计员都会对房屋建筑进行设计，在设计的过程中，设计人员未对防水施工方法做详细的说明，或是设计图纸与现场实际施工情况不符，进而导致房屋渗漏。所以在设计的过程中，设计员一定要考虑多方面的因素，加强对施工实际情况的考察，同时还要不断提升自身的设计水平，避免不合理设计现象的发生。

2.2材料的选取不当

在房建施工的过程中材料的选取是非常重要的，选材的质量将直接决定房屋的质量。一些房建施工单位为了节省成本，在选材方面偷工减料，这是导致房屋渗漏最主要的原因。或者是在施工过程中使用新型防水材料，而施工人员缺乏这方面的施工经验都会导致房屋渗漏。所以在施工过程中需严把材料关，确保所有用于施工的材料均满足设计防水要求，对新型的防水材料，施工前及时对施工人员进行交底。

2.3缺少对施工过程的质量控制

施工人员经验不足、不熟悉施工方案、忽略施工细节、施工单位缺少对施工过程的控制等都会渗漏问题的发生。因此加强施工过程的质量控制对防渗漏显得至关重要。房建施工单位在施工前需编写施工技术方案，对施工作业人员进行施工交底，熟悉施工方案及施工中的质量控制要点，对重要部位的施工可先组织施工人员进行相关培训，合格后方可进行作业，其次在施工过程中委派专人对防渗漏施工的各道工序进行检查，发现问题及时整改，从而防止渗漏现象的发生。

3　防渗漏技术在房建施工中的运用

3.1屋面防渗漏技术的运用

屋面是房屋的特殊位置，这就需要施工人员在混凝土和抹灰施工的过程要防止施工缝的出现，并要仔细的进行检查，在发现施工缝时要及时的进行缝补，只有做好这一点才能确保房屋的防渗能力，同时施工单位还要将加强施工管理，提升施工质量的监管力，在施工的过程中严格要求施工人员按照设计图纸进行操作。

3.2墙体防渗技术的运用

为了确保墙体防渗漏，在施工的过程中，施工必须要严格的按照审核批准的施工方案进行施工，例如在对外墙进行抹灰时就必须要先对外墙的垃圾进行清理，确保外墙的干净整洁，同时还要保证外墙的湿润，在抹灰的过程中一定要进行分层抹灰，确保新旧界面的有效连接，这才能有效的提升施工的质量，防止外墙渗漏现象的发生。

3.3厨房、卫生间防渗漏技术的运用

厨房和卫生间是最易发生渗漏的地方，其发生渗漏会祸及相邻房间以及楼下住户。因此在设计时就应该注意设计合理的板厚和坡度，尽量整体浇筑楼板，相邻房间的高程应高于卫生间和厨房一定的高程。其次，选择合适的防水材料，应用于与墙面接缝处的阴角部位，防止发生渗漏。最后，在施工完后，进行蓄水试验，确保无渗漏情况发生后方能使用。

4　结语

房屋渗漏是我们生活中最常见的现象，严重影响我们的正常生活，甚至会对我们的生命安全造成极大的威胁，所以在当前的房建施工中必须要做好房屋防渗漏工作，这不仅仅可以延长房屋的使用寿命，给人们提供了舒适的生活环境，而且还能确保了人们的生命安全，本文着重的分析房屋渗漏工作的重要性以及房屋渗漏的原因，并提出有效的解决措施，希望对房建施工单位有所帮助，能进一步促进我国建筑行业的发展。

［1］ 杜小灿.工民建中的防渗漏技术要点分析［J］.住宅与房地产.2015（28）

TU761.11

A

1003-5168（2015）11-118-01