初探住宅建筑屋面渗漏原因与其防治措施

王彬彬

厦门市新市区工程监理有限公司（361000）

初探住宅建筑屋面渗漏原因与其防治措施

王彬彬

人们平时的居住生活中，屋面渗漏问题是一种普遍的现象，屋面防水质量的好坏不仅直接影响建筑物的质量和使用寿命，也影响人们的正常使用和日常生活。笔者结合多年工作实践经验，简要对住宅建筑屋面渗水的防治措施进行探讨，希望能给业内同行一定的参考。

建筑；屋面；防水；渗漏；防治

1 建筑物屋面渗漏的原因分析

1）建筑物屋面出现渗漏的原因有很多，许多建筑物在刚建成不久就存在渗漏问题，多数是由于建筑设计存在问题，或者是施工过程中处理不到位和疏忽造成的。工匠或其他施工人员没有按照房屋结构层和防水层的规定严格施工，在女儿墙和天沟檐口等有一定施工难度和需要细心做工的地方存在接缝不严等问题，也会导致屋面渗漏。有的屋面渗漏问题是由屋面建筑材料的性质引起的，例如钢性防水屋面，虽然在防水处理的过程中没有什么施工问题，但它容易受气候变化和太阳照射的影响而产生较大范围的热胀冷缩，这样在建筑完成后不久就会出现裂缝而导致屋面渗漏。屋面设计不合理，屋面跨度太大，受重力作用起翘和变形易造成屋面渗漏。还有可能是房屋的地基不合格而导致的，如果地基没有夯实，在建筑物竣工后沉降导致墙体的受力不匀，对屋面的影响也很大。

2）房屋装修也会引起屋面的渗漏问题。房屋装修是指开凿墙体、楼地面，移动窗位置，拆改承重或非承重结构，增设房屋分隔结构，改善房屋外观及装饰室内布局等行为。房屋装修有很多步骤，但总的分为室内和室外装修两个部分。装修房屋一定要设计合理施工专业[1]。

3）建筑物在使用过程中造成屋面裂痕，即人为破坏建筑物。不管是楼房还是平房，顶层都是一块平坦的地方可以被居民在日常生活中得以利用，主要有太阳能热水器和卫星接收设备等，而这些设备在安装的过程中都要打地脚螺栓，从而破坏屋顶的防水层，影响屋面的防水和排水系统。

4）气候变化也是屋面渗漏问题发生的原因之一。我国某些地区在历史上一直是降雨量比较少的地区，但是由于近年来气候的变化，尤其是全球变暖对地区环境的影响而导致降雨量增加，或者降雨时期提前到来和延迟退去，导致该地在过去气候条件下长期形成的建筑习惯不再适应气候变化。

5）调查发现，波形瓦铺贴不实和屋面杂物清理不彻底是造成屋面渗漏的最主要的原因之一。波形瓦在铺贴的过程中搭接处的尺寸不够，雨水就容易从瓦缝中渗漏，导致混凝土板出现裂痕；屋面上有杂物没有及时发现和清理，造成雨水排除不流畅，容易造成屋面渗漏。

2 屋面渗漏措施分析

民用建设住房根据屋面类型、防水材料性质分为:柔性防水屋面，刚性防水屋面，钢筋混凝土斜屋面、波形瓦对缝贴的屋面。针对三种屋面形式综合分析得出屋面渗漏的原因，提出相应的防治措施。

1）柔性防水屋面

柔性防水屋面也称为卷材屋面，建材市场上常用的防水材料主要有防水涂料、高分子卷材、沥青卷材、密封材料。目前，建筑屋面防水材料以沥青卷材为主导地位,沥青卷材防水屋面优点突出，具有较好的防水能力，造价低廉，沥青卷材防水屋面缺点是需要加热施工，在施工过程中存在烟、气、废渣等易污染环境，施工过程中沥青卷材低温容易发生脆裂，高温容易流淌，易老化。为了克服以上缺点，对沥青卷材进行改性，改变产品结构，建材市场上出现的SBS、APP等改性沥青卷材,在建筑屋面施工中已广泛使用。

柔性防水屋面渗漏原因主要是卷材破损，屋面受热不均大面积起鼓、出现裂纹，以及沥青卷材搭接处黏结不牢开裂漏水。造成这种现象的原因有:①防水施工结束后,自然或人为因素下使卷材被浸泡，时间长了造成卷材强度降低。屋顶太阳能淋浴器水箱、卫星电视接收器支架、杂物等尖锐物体直接放置在屋顶扎透柔性防水材料。②建筑屋面砂浆找平层施工不认真，对屋面砂浆找平层的强度、平整度、压光等不重视，找平层未达到一定的平整度、强度就在上面施工作业，造成屋面局部沉陷或开裂。沥青浇洒不均匀，找平层上积有灰尘或油毡表面的滑石粉未清除干净,造成第一征性地洒冷底子油，也将造成油毡与找平层黏结不牢。③施工沥青卷材搭接宽度较少，经过春夏秋冬的热胀冷缩造成搭接处漏水，搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷层油毡与找平层自然脱离，造成漏水[2]。

针对柔性防水屋面渗漏现象，采取如下防治措施:作屋面防水前，一定要将卷材表面、基层表面清理干净,找平层的砂浆配合比严格按规范执行，找平施工要边找平、边压实、边抹光，确保卷材与基层充分黏结，找平层应设分仓缝，位置设在板端，宽20～25mm，缝底与保温层连通。屋面找平层施工完，要洒水养护，一般养护2～3d即可，找平层未达到一定强度时严禁上人踩踏。卷材施工时注意细部构造的处理，尽量减少搭接，如需搭接，保证搭接长度满足规范要求。屋顶上尽量不要放置物品，若要放置需加垫层。若已出现空鼓则将空鼓处的卷材裁剪掉，对基层进行清理、刷油，重新铺贴新卷材,新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10 cm。屋面柔性卷材搭接宽度不够，搭接处在原卷材上进行补贴卷材,保证修建的卷材搭接宽度符合建筑规范要求。对屋面翻卷卷材搭接处，需要进行裁剪并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证卷材施工粘贴密实，搭接宽度符合建筑规范要求。

2）刚性屋面

刚性防水屋面是指以防水砂浆或细石混凝土等刚性材料，进一步提高密实度后，整体现浇成的屋面防水层。刚性材料所成的防水屋面具有较好的抗渗能力，起到屋面防水的效果。刚性防水屋面主要优点是造价比柔性防水屋面低廉，施工方法简单方便，屋面建筑材料取材便易。然而刚性屋面对地基的不均匀沉降、结构及温度变形比较敏感，屋面容易产生变形裂缝造成漏水。

刚性防水屋面渗漏现象主要是屋面板的板端支承处出现裂缝，或刚性屋顶表面龟裂。造成这种现象的原因有:①屋面板产生混差变形，干缩变形以及荷载的作用。②施工人员施工方法不当，使细石混凝土内的钢筋网落在了混凝土下部，导致刚性防水层的上部成为素混凝土层，造成刚性屋面防水层的开裂。

刚性防水屋面渗漏通常采取以下防治措施:在刚性防水层下设找平隔离层，使刚性屋面伸缩变形不受基层约束，保证屋面防水层在分块范围内的整体性，提高其防水效果。防水层混凝土在凝结过程中体积发生膨胀和收缩,容易引起龟裂缝渗水，在刚性防水屋面中掺入水泥膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，控制水泥的标号和用量，减小石子粒径，尽可能减小水灰比。刚性屋面建筑施工浇混凝土时，派专门人员负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部混凝土，最后用平板振动器振实压光养护[3]。

3）钢筋混凝土斜屋面、波形瓦对缝贴屋面

钢筋混凝土斜屋面厚度小，上表面无法安装模板施工,钢筋混凝土不能插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。钢筋混凝土斜屋面、波形瓦对缝贴屋面的渗漏情况采取如下防治措施:将屋面渗漏处混凝土凿掉不密实处，用膨胀水泥砂浆分层补平压实。在建筑屋面施工过程中采用坍落度小的混凝土，以免由于混凝土坍落度太大，上部无模板支护造成混凝土浇筑成形不好。混凝土浇筑时，采用平板振动器由下而上慢慢拖动，最好多拖几次确保振实，收水后分二次压实。

3 结语

有统计资料显示，全国范围内屋面渗漏达57%以上，作为建筑工程施工、监理、管理人员，应深刻认识到屋面防水的重要性，充分认识到屋面渗漏的危害性。民用住房屋面造型、建筑做法多样，因而屋面渗漏的原因也多种多样，设计、施工、管理任何一方面存在问题都可能引起民用住宅屋面渗漏，所以我们一定要严抓每一个环节，在设计屋面防水时综合考虑多方面的因素，特别是要因地制宜。施工单位施工前需编制详细的屋面分部施工方案，按现行的建筑规范及施工方案等进行屋面施工，在施工过程中严格控制各工序施工质量管理上制定严格的质量保证体系，并具体落实到各级管理人员及施工人员，作到奖罚分明，通过各种措施防治建筑屋面渗漏。

[1]江荷兰.屋面防水工程的质量控制[J].福建建筑,2010(2):6.

[2]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J].科技信息,2011(3):10～12.

[3]程世纲.刚性防水屋面渗漏原因及预防[J].山西建筑,2011,37(22):100～101.