建筑施工中的防渗漏施工技术分析

吴清超

福建省泷澄建设集团有限公司（363100）

建筑施工中的防渗漏施工技术分析

吴清超

福建省泷澄建设集团有限公司（363100）

这里对于建筑施工中的防渗漏原因进行了分析并提出了相应的防渗漏措施，以保证建筑工程质量。

建筑；施工；防渗漏

1 屋面渗漏原因分析及解决措施

屋面渗漏是建筑工程施工中的常见病害，对建筑屋面质量、主体结构质量的影响很是严重。为了解决建筑工程屋面渗漏问题，建议在施工期间采取屋面防渗漏施工措施，切实保障建筑工程屋面施工质量，并提高建筑工程屋面结构的防水防渗性。目前，我国已经明确规定了高层建筑的屋面防水等级，要求高层建筑屋面施工按照《屋面工程技术规范》来实施，以保证高层建筑屋面施工质量。屋面防渗施工时，要先制定一份行之有效的建筑屋面防渗漏施工图纸,然后结合防渗漏施工图纸掌握施工重点,如果施工中用到了防水卷材，要在图纸中标出。建筑屋面一般由保温层、用于找坡的保护层、防水材料层和刚性材料保护层等几部分构成。

1.1 不注重排水设计

建筑物屋面防水工程设计，未充分考虑排水不畅因素，致使屋面局部长期有水浸蚀、浸泡，加速了防水材料的老化与霉烂，降低了防水材料使用的寿命。屋面所设计排气口数量过少，导致后期防水材料空鼓严重，造成漏水。

1.2 不精心组织施工

施工过程中不重视屋面坡度适中，导致排水坡度不够，一旦遇到暴雨、暴雪等恶务天气，屋面雨水、雪水不能及时排出，导致屋面积水严重，造成渗漏；屋面施工中温度伸缩缝分隔不规范,填缝时选用的柔性伸缩材料质量低劣,短时间内老化，造成防水材料开裂、龟裂、漏水。

1.3 特殊部位施工不规范

现代化建筑物屋顶增加了许多设备基础，如大型中央空调的冷却塔、大型节能型太阳能热水系统的采光管基础、防雷系统的基础、屋面大型霓虹灯广告牌的基础、消防与空调系统的排风新风口的基础等,这些设备的基础应在设计阶段给予充分考虑，避免在防水屋面完成后再进行施工，这样势必会对防水材料造成极大的破坏，屋面渗漏就不可避免。

1.4 特殊屋面防水处理

要重视现代化建筑物屋面有时会采用采光透明的玻璃顶、彩钢板等轻型大跨度屋面。对于此种屋面施工，防渗漏问题更为重要。施工中采用中空玻璃采光透明顶时,密封胶要选用耐候性好、密封性能优的产品。冬季-20℃以下的气温时，密封胶的伸缩性是否优良，对屋面防渗漏起决定性的作用。对彩钢板轻型屋面的施工,要采用一级防火等级、钢板厚度达到国标的优质产品；对于彩钢板外层的防腐处理尤其要加以重视，因为防腐防锈不达标的产品会严重影响使用寿命。对于天沟等处的防水材料铺设也要规范，比如防水卷材的接口不能留存天沟之处等。

1.5 对屋面施工时气候、场地条件要加以重视

现代化建筑物屋面所使用的防水材料大都对施工的气候与天气有相应要求。比如,最常用的SBS卷材要求冷油的涂刷不能太少,涂刷要力求均匀，否则将来黏合性不好。施工过程中用喷灯烘烤也要均匀，使SBS能与基层很好结合在一起。再如施工搭接处要符合国家规范，要注意对SBS表面的铝箔进行保护，尽量不能使其破损。天气太冷时，会对施工卷材带来不方便，施工质量不高。对于涂刷型的防水材料，施工完毕后特别重视对成品的保护，不能被尖锐的东西刺破，以免造成渗漏。

1.6 定期进行维修

由于长时期受到大气温度变化、阳光照射、风雨侵蚀等自然条件的影响，屋面防水层很容易出现老化。因此，在建筑物使用阶段，要建立一种“以养为主”的保养维修制度，及时有效地对建筑物进行维修，以延长其使用时间，尽可能地不出现或少出现返修现象。建筑物积水、积雪时需派人及时清除，特别强调的是由于树叶、塑料袋等垃圾随着刮风会落到屋面上，然后雨水冲刷到落雨管口，造成落雨管口堵塞，致使屋面大面积积水，造成渗漏。一年之中定期及时地清理落雨管口，对于预防屋面提早老化具有重要的意义。

一些关键部位的设计要遵守“柔性密封、防水与排水相结合、材料防水与结构防水两手都要抓并要相结合”的设计原则。设计人员要根据国标的防水等级进行选材，并针对每个工程的特点精心设计关键节点的详图。在柔性密封、材料与结构相结合时,要根据每个节点的构造情况，有针对性地选取防水卷材、防水涂料以及密封材料[1]。

2 地下室渗漏的解决措施

2.1 选择优质的防水材料

防水材料选择上,应选用优质的防水材料，在施工中，卷材要特别重视搭接口宽度要足够，界面剂涂刷要充分而均匀。黏结时要保证牢固，防止空鼓。地下室的电梯井、水井部位要作为重点来考虑,转角接缝处要对接缝重点处理。

2.2 混凝土浇筑要密实

在混凝土浇筑施工阶段，混凝土要振捣充分而密实，尽量减少内部孔隙，防止形成渗水的通道。

2.3 变形缝及后浇带要清洁施工

变形缝隙中防止掉入杂物。后浇带要充分地砌凿，露出干净混凝土层，充分用水冲洗，使得后浇带处保持清洁。后浇带的浇筑要充分振捣,提高混凝土的密实度，保证与原来的接槎充分黏结。

2.4 降水井的的封堵要严密

管井破除后不得高于垫层，以保证止水环安放平整。钢管安放好后用油膏将接缝处填塞密实，止水环必须连续焊接，保证不漏焊。管井内填充砂石要充分捣压封死，所用高标号微膨胀混凝土须密实，顶部的水不漏封堵也要密实，不留空隙。

3 外墙及窗户渗漏原因及解决措施

3.1 操作方法要正确

砌墙砌筑时操作不规范，不挤浆、不补浆，导致砌体灰缝不实，留有空隙，使后期雨水沿墙体返潮或漏水。因此要提高工人的技术水平，加强施工现场管理与检查，采用三一砌筑法，使灰缝饱满密实。

3.2 孔洞和架眼处理要得当

将孔洞和架眼四周及空缝处先刷一遍水泥浆，随即用混合砂浆和砖嵌补，也可用细实混凝土灌补，不能用干砖填塞。对于使用加气混凝土块墙外保温的悬挂要平整,接缝要细小，抗裂砂浆标号要标准,抹灰层尽量避免龟裂与空鼓，防止雨水沿分隔线渗入。

3.3 门窗、洞口周边封堵要严

目前，大多数建筑物的门窗采用塑钢、铝合金等制成。在使用过程中，外界温度的变化，导致门窗与建筑物接触面产生缝隙。该缝隙未用密封材料进行封堵，或所使用材料质量低劣就容易渗漏[2]。

4 结语

只要下力气加强施工过程的管理，严格按照设计图纸、施工规范的要求精心组织施工,就能很好地预防渗漏问题的产生，保证建筑物的正常使用，延长其使用寿命。

[1]王宗昌,王晓菊.实用建筑施工技术[M].北京:中国计划出版社(第2版),2004.

[2]牛洪林.住宅工程渗漏的防治措施[J].山西建筑,2005,31(2): 88～89.