高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

叶建彬

福建仁信建设工程有限公司（363000）

高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施

叶建彬

福建仁信建设工程有限公司（363000）

通过对高层住宅地下室渗透原因的分析，有针对性地提出了防治措施，希望能够为高层地下室渗漏问题的防治提供一些参考和建议。

高层住宅；地下室渗漏；防治措施

0　前言

高层住宅地下室渗漏问题，给人们的生活体验带来了一些不良影响，也对高层建筑整体质量造成了很大的安全隐患。为了更好地满足人类居住需要，必须对高层住宅地下室渗漏问题进行有效解决，使地下室渗漏问题得到根治。

1　高层住宅地下室渗漏表现

高层住宅地下室渗漏主要表现在地下室墙面主体出现裂缝。在高层住宅施工过程中，由于混凝土后期施工强度存在较大的偏差，地下室的墙面主体结构很容易出现裂缝，从而引发渗漏现象。地下室渗漏主要表现在三个方面：一是地下室地板出现渗水、漏水的现象。据有关数据显示，渗漏现象主要出现在混凝土后浇带上，电梯井和集水井出现渗漏现象也较为常见。二是剪力墙体出现渗水、漏水现象，造成剪力墙体渗水、漏水，主要是由于混凝土后浇带和剪力墙整体部分施工存在质量问题。三是地下室顶部出现渗水、漏水现象。

2　高层住宅地下室渗漏产生的原因

高层住宅地下室渗漏主要是由于混凝土材料、收缩与温差、水分蒸发、建筑规划中不合理的结构设计等因素引起的。

1）混凝土材料

混凝土材料引起高层住宅地下室渗透现象，主要是因为混凝土在配比过程中，水泥和砂石的密度不均匀，材料质量存在一定缺陷，未满足相关建筑标准，导致混凝土材料延展性补强，引发渗漏现象。混凝土施工过程中，放热固化，产生内应力，内应力大于延展性，导致混凝土内部应力产生不规则变化，进而影响内部结构，产生渗漏现象。

2）收缩与温差

混凝土施工过程中，受到温差影响，在一冷一热的作用下，产生收缩力，导致墙体出现裂缝。高层住宅地下室在混凝土材料选择上，需要较高强度的混凝土，这就要求混凝土的等级较高，相应地，混凝土的收缩力也将越强。混凝土在实际应用过程中，等级较高导致收缩性缝隙出现，进而造成了地下室渗漏现象。除此之外，混凝土在搅拌过程中，存在较大的硬度，地下室内较大的温差，很容易导致裂缝产生。

3）水分蒸发

水分蒸发收缩会导致高层住宅地下室出现裂缝，造成地下室渗透。混凝土在使用过程中，内部存在细小气泡的张力，当细小气泡由于水分蒸发后，形成较强的细小管道张力，使混凝土的外形进行收缩，这种收缩力大于混凝土材料的延展性后，就容易形成水分蒸发收缩产生的细小缝隙［1］。

4）建筑规划中不合理的结构设计

高层建筑地下室在施工之前，需要事先进行规划设计，若是结构设计存在不合理的地方，很容易造成渗漏现象。建筑规划中不合理的结构设计，具体表现为：地下室四周与天花板之间没有设计暗梁，这就容易造成墙面与屋顶之间产生缝隙；墙板钢结构与保护层间距过长，受到张力影响，也容易产生墙体裂缝。

3　高层建筑地下室渗漏防治措施

1）加强地下室渗透防治的预防措施

高层建筑地下室渗漏防治工作，必须要注重预防为主、治理为辅的防治措施。在施工阶段，要加强对施工工艺的监管，确保施工无治理问题。一般来说，要注重把握以下几点内容：第一，严格监督相关技术流程的实施，做好施工技术准备工作；第二，在施工过程中，对现场施工质量进行有效控制，严格按照相关标准进行施工，并做好档案入库的记录工作，以便出现问题时能够进行查询；第三，加强对材料的质检工作，保证施工材料有出厂合格证，并在施工前对材料进行复检；第四，进行模块施工时，要注意施工尺寸标准，对模块稳定性进行检验，保证施工能够顺利、可靠进行。

2）对混凝土浇筑裂缝进行有效控制

混凝土浇筑施工是引起地下室出现渗漏的主要原因。在施工过程中，必须对混凝土浇筑裂缝进行有效处理。为了保证混凝土浇筑质量，尽量避免裂缝产生，应从以下两点进行把握：一是对收缩裂缝进行有效用水量控制，使材料配比符合相关标准。在进行收缩缝用水量控制时，可以利用减水剂，这样一来，能够较好地增强混凝土的密实性，对混凝土的固化性质进行有效改良；二是在混凝土浇筑过程中，对温度进行有效的控制，避免温度过高，导致水热化引起墙体裂缝。一般来说，混凝土浇筑温度要控制在5～28℃，为了达到这一温度要求，可以利用循环水管或是降温剂［2］。

3）正确选择混凝土材料

混凝土材料的选择对混凝土性能有着重要的影响，也会对高层住宅地下室质量产生较大的影响。混凝土材料在选择过程中，主要考虑到骨料、外加剂、水等材料中的碱性物质含量。碱性物质含量可能对墙体质量产生影响，在混凝土材料选择时，应采用化学药品进行碱性程度检查，或是利用粉煤灰对碱性材料进行中和，降低或是清除碱性材料的危害。

4）加强对施工缝的控制工作

施工缝控制工作是进行高层住宅地下室渗漏防治工作的重要环节，在进行施工缝控制时，要合理地设置止水带位置。止水带的尺寸要根据施工的实际情况，参照地下室的尺寸进行设计，注重热接方法的实际应用，加强对接口处平整度的处理。施工时，要注意检查止水带的牢靠性，保证止水带没有出现损坏或是破裂的情况。施工裂缝控制时，混凝土底板后浇带施工时，在后浇带3米内要注意垫上厚钢板或是防水层，做好防水设计，可以适量地添加一些工业膨胀剂。这样做，主要是为了提高底板后浇带结构的密实性。

4　结语

我们不难看出，高层住宅地下室渗漏防治工作的困难性和复杂性，在实际工作当中，要想解决这一问题仍然存在较大的难度。同时，高层建筑地下室渗漏产生的原因较多，如何在材料、施工工艺、质量监控等方面进行防治，需要施工单位在实际施工之前，能够制订科学、合理的施工方案，加强对材料质量的检测工作，并且在施工过程中从产生裂缝、造成渗漏的原因入手，采取针对性措施进行解决，这样才能更好地保证高层住宅地下室的施工质量，尽最大可能避免地下室渗漏现象产生。

［1］黄凯.防止地下室渗漏水的技术措施［J］.技术与市场，2011 （06）：154.

［2］聂凯.抗渗混凝土施工及常见质量问题分析［J］.价值工程，2010（06）：234-235.