河北既有居住建筑节能改造的注意事项探讨

□苏英志 闫 峰 范进胜 赵 勇 宋国强 李煊冉

一、居住建筑节能设计、改造现状及发展趋势

自北京2012年率先制定公布新的居住建筑节能设计标准［1］——明确了75%的节能标准以来，河北紧随其后，也颁布实施了新标准［2］，2015年7月1日正式实施，走在全国居住建筑节能设计的前列。而唐山市在河北居住建筑节能设计和节能改造方面均属省内领先，早在2014年10月1日起当地政府建设局就要求工程建设、设计、审图、施工、监理等有关单位严格执行75%的节能标准设计和建设新建建筑，必须紧跟国家标准要求。在这之前，国内多数居住建筑的节能标准是65%左右，更早的有50%、30%等，随着经济建设大力发展，资源和能源需要日益紧张，如果能够实现75%节能标准，将节约更多的资源。此次调整标准已接近发达国家大城市的节能标准，与国际先进水平基本接轨了。

二、既有居住建筑节能改造中的问题及改造的注意事项

在节能改造中，主要存在技术性问题和经济性问题。

(一)改造的技术性问题及注意事项。改造中主要涉及到的是屋面、墙体、门窗、地面以及采暖、空调设备问题。

1．屋面改造。在屋面节能改造中，多数原有屋面没有做保温隔热层，只做过防水层。这样，改造中应注意将坡屋顶和平屋顶区分对待:对平屋顶，一般需要将原有防水层保留，在处理完表面后，将保温隔热材料铺装好，最后再将新防水层完成(需要注意基层、保温隔热层、新防水层之间的结合要稳定，防止漏水、大风或温差过大产生破坏)。也可根据实际情况，将平屋顶改造为坡屋顶后，再做好隔热保温及防水处理等等，平改坡还能充分利用屋顶空间，增强防水性，延长屋顶寿命，节约能源。

2．墙体改造。在墙体节能改造中，多数墙体为砖混结构墙体，设计当初未考虑节能或节能标准较低，当提高标准后，则不满足要求了。经过尤其是对北方各地的墙体材料革新及节能发展经验看，对外墙加以改造，节能效果远大于对内墙的改造。而对外墙的改造则需考虑到原有墙体的保温隔热性能水平，在外墙外侧用高强粘结剂粘结固定轻质保温板，保温板外侧再加以薄保护层来加以改造。要考虑到保温板本身具有一定的强度和硬度及足够低的导热系数，并且与原有墙体结合必须密实，外面还要把保护层做牢固，防止大风、雨雪或温差变化损坏改造后的墙体，造成二次处理费用。考虑到建筑防火要求，改造后的墙体的防火性能必须到达国标要求，原则上应用A 级耐火材料。楼梯间内侧墙的保温处理效果经对比分析发现，远没有对楼梯间外墙附加保温隔热效果好，故应该注意做好楼梯间外墙的保温隔热处理一般即可。

3．门窗改造。原有门窗一般是单层玻璃，而且框体材料的保温隔热性较差，不够节能。一种是对原有门窗进行拆换，最好结合装修风格全楼统一更换，更换为保温隔热性较好的塑料门窗、断桥铝合金门窗等等，外窗玻璃应至少采用低辐射中空玻璃(空气厚度要达标)，配合好的框材，框与周边结构结合要结实且密实，断桥材料和密封材料尤其要达标。另外，由于推拉窗密闭性一般，而外开窗又不安全，故结合实情，宜改造为内开门窗。另一种改造方案要结合实际，若原有门窗较好，外面还有位置，可以考虑直接在外侧附加一道新门窗，做成双层门窗，不过要充分考虑到做成双层门窗后，除了结实耐久和节能外，还要照顾到将来门窗的开闭方便、清洁方便等等，故一般不建议附加一道门窗的做法。改造后的门窗面最好与外墙做平，防止和减少边缘的热量传导损失。考虑到单元门和楼梯间窗户的热量损失，单元门是开敞或非保温隔热型的，应统一换成或加装保温隔热门，有技术要求的，最好同时考虑做成保温隔热型的楼宇智能可视对讲门。楼梯间窗户改造时候也应与住户外窗标准一致，不应忽视。

4．地面改造。对各地地面改造不可忽视，尤其是一般底层住户比上层住户冬天室温普遍低2 度以上，主要是考虑到地面的热量损失。为做好地面节能改造，首先考虑对于直接接触土壤的地面做好基层、防水层后，改造时要增加保温隔热层(如有一定强度和保温性能的保温板、地暖层等)，其上再做面层。有地下室的外墙及暴露室外的楼板底部等，也必须加装保温隔热层，使整个楼从上到下做到全方位立体式的保温隔热。

5．采暖改造。原有的煤炉或土暖气、锅炉暖气，供热量不够稳定或无法有效控制，能耗时常超标。故在改造中应主要采取集中供暖，有热源的可以考虑接入市政供热管网，如无热源可以考虑采用安全环保可控制的燃气锅炉代替普通锅炉，每户采用分户计量，可以调节供热量大小，随着天气温度的变化而及时调节，做到居住舒适，节能环保。此项改造应在政府采暖主管部门协商一致后进行，且必须保证安全第一。

6．其它项目改造。如有条件，可同时进行如:太阳能集热、太阳能发电、新风系统、供电、供气、通讯、给排水、智能化等综合改造。其它改造与节能改造同时进行时，务必注意相互影响、施工先后顺序及工种协调作业等，避免产生倒流水和减少相互影响。其它改造绝不能降低节能改造的标准，同时，节能改造也不应与其它改造相冲突，必须提前做好技术和可行性分析才行。

(二)改造的经济性问题及注意事项。在改造中，常常由于改造费用问题无法解决，使改造不能达到预期目标，有时候经济性问题激化使改造举步维艰。政府层面上，国家和地方都鼓励进行节能改造，资金方面也有较多投入，不过僧多粥少，且不同工程的改造造价有高有低，虽然国家对施工单位和业主有一定的经济奖励和补偿，但仍需业主支付一定数额资金，经过调查发现，广大普通业主希望政府能够承担全部费用、少数愿意承担的改造费用为2，000 元以内，经济条件较好的最高限是100 元/m2以内。就目前一般家庭窗户面积约10～20 平米左右，换成断桥铝合金带中空玻璃的市场价格平均为400 元/m2计算，约6，000 元左右，再加上外墙、采暖等等改造后，总投资约8，000元～10，000 元左右，这样的费用对家庭而言，是一笔不菲的费用，如果政府能够采取更大力度投入，支持施工单位进行有偿改造、减免税收等等;如果加大对业主的思想宣传和引导，使其明确节能改造是一项利国利民、改进居住环境和居住条件、投资后在有限年份内会因为节能降耗得到较快回收的话，将会有更多地业主响应国家号召进行改造。

由于有的房屋业主使用不一，有的改造涉及到业主的公共部位和公共利益、有的业主已经对原自有房屋进行了一定程度的节能改造等等，常常使整栋楼的统一改造无法同步进行。有的业主由于意见不一致，甚至使进行到一半的改造工程停滞不前，个别工程甚至带来一定的矛盾和相互影响，还有的工程因为改造技术或施工质量不过关，造成了不良影响，这对满怀信心和期待改造结果的人们而言，带来了负面影响。故在改造之前，要进行充分全面的民意调查，各方要做好思想宣传和协调工作，绝不能让少数坚决不同意改造的业主片面地服从多数业主的要求——要做到全体民意一致自愿的情况下，再进行改造，绝不能因为节能改造带来不和谐因素。

三、结语

通过多年来的不懈努力，我国及河北各地市均取得了节能改造的佳绩，尤其是唐山市更是走在全省的前列。面对新标准新形势下的新要求，必须遵守国标、地标，严格要求和控制，从技术层面上充分分析改造的具体方法与内容及到达的指标标准，并消除一些隐患和难题，在质量上严控，对原有建筑和结构尽量保护好，使改造部分与原有建筑结构融为一体。另外，在保证实现节能标准和质量的基础上，尽量压低造价，合理分配政府、地方和业主的资金，使资金回收期尽量缩短，使百姓长远收益。还有一些问题也有待有关部门充分考虑:以前按照50%、65%等进行节能改造和建造的房屋，是否还需要按照最新节能标准75%的要求进行再次改造呢?如果需要二次改造，再次改造中会不会带来新问题呢?如果将来标准再次提高，现有的改造是否需要再次更新呢?节能改造没有一劳永逸，但是应以尽量少影响居民日常生活和尽量少的投资实施达到最佳标准，这也是节能改造方面的政府和技术人员应该充分考虑的问题。

［1］北京市规划委员会，北京市质量技术监督局．居住建筑节能设计标准［Z］．2012

［2］河北省住房和城乡建设厅．居住建筑节能设计标准(节能75%)［Z］．2015

［3］牛钐钐．唐山既有居住建筑节能技术应用效果分析［D］．河北联合大学，2011

［4］张璐．唐山市既有住宅节能改造过程中的问题研究［D］．清华大学，2010

［5］闫峰．邢台市既有建筑物节能改造分析与对策研究［J］． 商品混凝土，2013，1