旧厂房办公类改造策略研究

文/莫俊杰 广州珠江外资建筑设计院有限公司 广东广州 510060

旧厂房办公类改造策略研究

文/莫俊杰 广州珠江外资建筑设计院有限公司 广东广州 510060

伴随着科学技术的迅猛发展，很多事物的更新换代越来越快。对于建筑行业而言，科学技术的发展，也加快了建筑的更新换代。建筑与其他事物不同，我们不可能把旧的建筑直接拆除，伴随着建筑功能寿命的缩短，我们不得不考虑在短时间内完成建筑使用功能的转换。建筑的物理寿命是一定的，但是它的功能寿命却是不一定的，二者之间存在着矛盾，这就导致了建筑改造的必要性。

旧厂房；建筑；改造策略；研究

引言：

老旧厂房改造是在世界各国从工业为主导经济转化为以第三产业为主导经济后应运而生、不可避免要面对和解决的问题。如何科学合理的改造老旧工业厂房将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展及建筑风格发展的重要课题。旧工业建筑良好的结构、高大开敝的空间决定了在其失去生产功能后，仍然可以经过精心的设计改造使其具有其它用途。对旧厂房进行改造和再利用，一方面能够更好的节约资源、减少浪费，延续凝聚在工业建筑当中的发展印记和历史情感，另一方面还能够延续旧工业建筑的“建筑寿命”，并且由此带动旧工厂、旧工业区的更新和发展。

1.旧厂房改造策略研究的背景

1.1旧厂房具有适合改造的特点

旧厂房一般都是比较高大宽敞的，很多旧厂房的层高都在四米以上，平面特别敞亮，有着大面积的通透玻璃窗，光线充足，很多艺术创作者都非常喜欢这样的空间构造。大尺度的空间更能给予人们创作的自由和工作模式的自由。旧厂房在建设的过程中，基本上都是追求时间和物质投入的最小化，没有过多的装饰，这就使旧厂房的改造更具直观性和简洁性。

1.2变废为宝的经济因素思考

目前，我国的国民经济应经进入到平稳发展的阶段，在经过大规模的改建之后，社会进一步开始关注旧厂房的改造再利用的问题。旧厂房的办公改造减少了土建框架方面的投资和消耗，避免了资源的浪费，节省了大量的资金，有利于城市资源的优化配置。

1.3旧厂房的办公类改造

旧厂房的办公类改造主要是指以办公方向为改造更新方向的改造类别。办公类改造的特点是：

1.3.1办公空间具有特定的功能性，能更好的延续建筑的功能寿命。

1.3.2作为办公人员日常办公停留的地方，需要营造舒适的室内室外环境。

1.3.3大部分办公场所的空间相对稳定，在改造过程中尽可能保证改造的长期性和可持续性。

2.旧厂房办公类改造的策略——生态视角下的改造

2.1场地策略

旧厂房的建筑位置、朝向和体量基本都是相对固定的，没有太多可以变化的地方，如果旧厂房的场地环境不适合办公类场所的改造，就需要对场地的环境设计进行微气候环境条件的改善。具体改善的方式包括铺设草坪增加绿化、种植树木增强遮阳和增加水体循环等。所以在旧厂房改造之前，应该对场地进行分析，选择适合的场地策略。

2.1.1铺设草坪，种植树木

铺设草坪增加绿化，种植树木能够有效的引导风向，控制风速。绿化不仅能够增强对风的控制，还能在寒冷季节降低风速，降低建筑物和场地外地面的热损失。通过树木更好的调节阳光的照射，改善微环境的热气候。树叶形成的浓密树荫可以更好的覆盖地面，有效的对太阳光线的热辐射进行遮挡，水分蒸发时还能吸收大量的热量。

2.1.2增加水体

水体也能有效的进行微气候环境的调节，有关数据显示，水体相较于绿地而言，更能够有效的维持环境的温度和湿度。在场地中增加水体和绿化的布置，能够更好的改善室内和室外的环境。

2.2庭院策略

庭院一直是改善建筑环境、活跃空间气氛的重要元素。在生态改造策略中，庭院系统具有两方面的功能性：一方面，庭院中的植物可以净化空气、降温降噪以优化微气候；另一方面，作为室内外之间的缓冲地带，庭院的合理设置可以起到促进自然通风、增加自然采光从而降低能耗的作用。无论是传统的中庭、内院还是后来出现的空中庭院，这些绿色空间给办公空间的使用者提供了环境舒适的交流休息空间，也为改造项目的设计者提供了更多空间改造的可能性。因此庭院策略的应用是改造过程中整合室内外空间秩序的重要环节，对旧建筑更新后的整体形态起着至关重要的作用。

2.3表皮策略

表皮也就是建筑的外部围护系统。在旧厂房改造的过程中，表皮的更新方法是很多样的，但是在生态视角考虑下，旧厂房的改造策略应该以改善和提高围护系统的热工性能作为研究的主要方面。改善围护系统，提高维护系统的热工性能，其实就是提高建筑围护结构的保温性能、隔热性能、遮阳性能和通风性能。最常用的增强建筑表皮热工性能的方法有利用双层外墙系统加强隔热保温，通过屋顶架空通风层有效通风、增加屋顶绿化和完善遮阳系统。在现有的建筑改造过程中，利用双层外墙系统的建立是最有效的方法，原因就是原有建筑的墙体已然存在，新一层外墙系统的增加不单单具有功能性，更主要的是也给建筑的整体形象更新带来了更多的可能性和发展空间。

2.4能源策略

太阳能、风能和地热能是目前比较常用的可再生资源，太阳能利用又包括自然光利用和太阳能发电，其中自然光利用主要包括天光设计、立面的采光优化设计以及光导管系统。地域的光气候特征对太阳能和自然光的利用有明显的影响。在太阳的辐射量较大、日照较丰富的地区，应该充分考虑对太阳能收集系统使用，同时采取相关的设施进行遮阳，防止眩光。

2.5创新策略

旧厂房进行办公室的改造，一般人都会觉得这样的环境肯定没法工作。实际上现代的办公室普遍都是比较单调和枯燥，这让工作的人都完全没有了激情斗志。在旧厂房改造方面，还应该考虑创新的策略，德国的一家公司在这方面做得就非常好，他们利用一间废弃的旧厂房，改造成新的工作室，基于厂房足够的层高进行设计，其他方面尽可能保留原始工厂的味道，轻松明亮的氛围给每位员工创造了最佳的工作环境。

小结：

现如今，旧厂房的办公类改造已经出现了很多的成功案例，但是还是有不少的问题存在，从数量上看，在建筑业中所占的比例还不多；词从观念上来看，还没有真正深刻理解改造的商机和价值；从实际建设方面来看，还没有真正的从生态理念的角度进行具体操作。所以，旧厂房的办公类改造还是需要我们的重视和关注。

【1】生态视角下的旧厂房办公类改造策略.《建筑技艺》2014年10期.

【2】浅述旧工业厂房改造为办公楼的设计实践.何荣坤.《建材与装饰旬刊》，2011.