旧厂房的创意改造方法探析

夏熔静

（苏州设计研究院股份有限公司）

旧厂房的创意改造方法探析

夏熔静

（苏州设计研究院股份有限公司）

论文介绍苏州工业园区星海街9号厂房改造为绿色生态办公楼的实践，将生态、节能、经济性与“四节一环保”融入整个绿色建筑设计的过程。

分项计量远传装置；水平线缆；管路敷设

1 引言

苏州设计研究院股份有限公司（原苏州市建筑设计研究院有限责任公司，以下简称“苏州设计院”）是一个具有50多年历史的设计机构，设计人员超过500人。原办公楼位于市中心。随着公司规模的不断扩大，原办公楼已不适应公司的发展要求。2009年初，公司决定搬迁至苏州工业园区星海街9号，希望将这幢旧建筑更新改造为公司的新办公楼。探索并创新出一条切实可行的将既有建筑改造成绿色建筑的新路子，为全省和全国树立典范。

2 工程概况

项目位于中新合作苏州工业园区首期开发的南部工业区。按照50年使用年限计算，区内大量结构完整的各类厂房，还有40年的使用期。如果直接拆除重建，势必造成极大的浪费和污染。希望通过更新改造，延长建筑的使用寿命，最大限度地节约资源和节能减排，创造改造项目绿色生态设计的新范例。

为将旧厂房改造为创意研发的新空间，苏州设计院遵循了自然性、经济性、可推广性的设计原则，将改造总结为：“六个生态主题，多样化创新技术”，通过采用最切合环境实际的绿色建筑节能设计方案以及自然采光、自然通风、生态遮阳、雨水回用、资源再生利用、能量分项计量6项成套技术，将生态、节能、经济性与“四节一环保”融入整个绿色建筑的设计、改造和运行中，并注重各种有效数据的收集、保存、整理，使之成为可推广、可借鉴、可应用的绿色建筑。

3 项目的电气专业节能改造

原厂房土地利用率非常低，为节约土地资源，改造结合既有建筑的现状和苏州的自然条件，保留了旧厂房95%主体结构，充分利用原有建筑单层8.4m的特点，在原结构中间加了一层楼板，并在原厂房局部14.5m高的空间里增加了两层楼板，总建筑面积由原来6700m2变为13 100m2，土地利用率增加了近一倍。

1）原有厂房变电所内的变压器、高低压柜等设备，在改造过程中得以充分利用。通过合理的规划用电负荷，将原有的变电、配电设备全部保留；通过合理规划线路走向，最大限度地利用原有的配电电缆。这样既节省了新设备采购资金，又使将要废弃的设备得到了重复利用，避免了废弃物对环境的破坏。

2）电能计量的科学管理办公楼装有分项计量远传装置，对建筑内各种耗能环节（如空调、照明、办公设备和热水能耗等）实现独立按部门计量，其信号传送至物业管理用房，物业定期记录，通过数据软件化管理做到能耗可测量，通过分析避免能耗的浪费。

4 项目的建筑智能化设计范围

星海街9号厂房改造工程智能化系统施工主要包括：综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统（含视频监控、入侵报警、电子巡更、门禁、一卡通系统）、公共广播系统、电子会议系统、综合管路系统。

4.1 综合布线系统

综合布线系统包含以下几个分系统：语音通信系统、数据通信系统。

4.1.1 水平线缆的标准和端接

水平数据布线都采用6类4对非屏蔽双绞线。

4.1.2 垂直主干

数据采用4芯万兆多模光纤,总机房用光纤和大对数电缆（语音主干）连接至各分配线架，再由各分配线架通过水平电缆连接至每一信息点，以提供数据和语音服务。

4.1.3 楼层配线间

要求面积的4㎡以上，以最远点到机柜配线架的水平距离不能超过90m为原则,配线间要注意通风和防尘。配线间配线架语音线缆端口端接使用4类跳线到主干配线架（在主干侧每对线缆对应配线架一个端口）。然后连接主干到网络通讯中心。所有线缆两端必须标明标识。

4.1.4 设备间

共6个设备间，本项目设备间均安置于各个部门内。

4.1.5 楼层管理间施工要求

管理间内应配备UPS独立供电回路及电源插座，每管理间功率不小于400W（目前施工使用电源为墙面强电的5孔插座）。

4.2 计算机网络系统

计算机网络系统采用核心--接入两层架构。核心层设备设置在二层的网络机房，接入层设备设置在各个配线间（各部门内）。核心采用1台H3C7506交换机，由机房内UPS不间断供电。

4.3 安全防范系统

安全防范系统由视频安防监控系统、入侵报警系统、一卡通消费系统及出入口控制系统等组成。

1）视频安防监控系统：摄像机点位主要安装在走廊、主要通道口，外侧围墙、重要机房，对这些区域进行重点监控，所有监控信号均送至门卫处的硬盘录像机内，供电电源位于二层垂直井道内。

2）入侵报警系统：主要考虑在机房、领导办公室、财务等重要地方布置红外探测器，防止夜间闯入带来不必要的损失。

3）出入口控制系统主要考虑在一层通道门、二门至外连廊的通道门、领导办公室、公共机房等处设入门禁点，授权分级管理，同时兼顾考勤功能，门禁系统所有线缆均敷设至二楼网络机房内，在机房内设置统一的管理主机，对主机的管理由相关服务器完成。

4）一卡通消费系统：在一层餐厅设置2只消费POS机，其通信及供电总线敷设至二层网络机房，由服务器统一管理。

4.4 公共广播系统

结合装潢图纸、功能区域使用需求进行了设点：系统点位综合考虑公共广播的需要，合理设置点位，办公室内作为一个总的共用区域。为方便播放眼保健操等广播，走廊内单独成一分区，平时可以单独播放背景音乐。背景音乐机柜设置在前台右侧的管理室，方便前台工作人员播放操作。

4.5 电子会议系统

1）扩声系统的音箱采用吊装及壁装的安装方式，采用音箱线进行功放及音箱的连接，调音台、处理器、功放之间用音频线连接，二层会议室话筒采用数字话筒。

2）投影显示系统中投影机采用固定吊装的方式，敷设VGA线、视频线及电源线，电动投影幕安装在暗槽内。

4.6 综合管路系统

综合管路的内容包括与整个智能化系统相关的智能化预埋管，预留孔洞，智能化垂直、水平桥架，管路敷设及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房管路。综合管路的设计施工还牵涉其他管路（如给排水和强电）和建筑功能的综合配管或调整。智能化系统各系统线缆采用同桥架敷设（布线系统、广播系统除外），配线系统分开。布线管道与电磁干扰源之间的最小分隔距离符合规范要求。桥架及附件的质量必须符合设计要求和现行的有关技术标准，并按设计进行选择，桥架的填充率不应大于40%，并应有一定的备用空位，以便日后扩容。

5 结束语

目前，苏州工业园区星海街9号厂房改造工程已经投入使用，经过运行，网络通信系统运行稳定，为实现服务器上协同设计打下良好基础；安防系统运行稳定，监控视频、红外报警覆盖全面，物业人员巡更有据可依；智能化网络仪表的应用，实现了耗电数据实时掌控，通过智能分析更合理有效地利用能源，实现绿色节能。

改造完的办公楼为员工提供了舒适和健康的工作环境，使每个员工的身心都得到放松，大大提高了工作效率。

根据统计，2011年1月份到2011年12月，新办公楼的年耗电量为99.26万kW·h，单位面积耗电量为75.59kW·h/（m2·a），低于能耗模拟计算的126.83 kW·h/（m2·a）。全年自来水总用水量为16 381m3/a，非传统水源利用率22.3%。生活热水量100%采用太阳能热水。建筑节水率达37.6%。可再循环建筑材料用量比为10.6%。建筑整体节能率达到65%，每年可节约运行费用32万元。

苏州工业园区星海街9号的改造成功走出了一条具有生态特色的绿色建筑新路子，成为“产业转型升级、节能型城市建设、绿色节能建筑的典范。该项目先后获得2011年“中国建研院CABR杯”华夏建设科学技术奖励三等奖、2012年度江苏省第十五届优秀工程设计一等奖、2013年度全国绿色建筑创新奖二等奖、二星级绿色建筑设计标识证书和三星级绿色建筑运行标识证书等荣誉。

The Creative Transformation of Old Buildings

XIA Rong-jing
（Suzhou Design and Research Institute of Limited by Share.,Ltd）

This paper introduces the Suzhou Industrial Park Xinghai street, No. 9 building for the practice of green ecological office building, ecological, energy saving, economy and "four sections one green" with the entire process of green building design.

sub metering transmission；horizontal cable；pipeline laying