入住纽约豪华公寓的穷人们

理查德·波利

迪斯现年23岁，工作是夜班门卫。他小时候住的地方叫切尔西-艾略特住宅楼，是上世纪20年代曼哈顿西区的一个公共住房项目。但是去年，他在一次房屋摇号中幸运地击败了成百上千名竞争者，住进了位于西26街260号的豪华公寓楼切尔西公园的一套保障型住房。

迪斯的单间公寓每月租金是540美元（约合人民币3321元），相当于在市价的基础上折扣了83%左右。根据房地产网站StreetEasy上的挂牌信息，该房屋的租金市场价在3200美元（约合人民币19682元）左右。

“80/20”

迪斯能有这样的运气，是因为切尔西公园是个“80/20”（代表按市场价格租售和给低收入者预留单元的占比）建筑。要得到这样的廉租房，需要经过非常激烈的竞争。有成千上万的纽约人会提交申请，但是相关规定非常严格，只有特定收入的人群才能居住，而且申请者必须提交详实的文件资料，比如工资单、电话账单和银行对账单。良好的信用评分也很重要，一般要达到650分以上。就算只犯了一个小错误——比如采用了快递而非平邮的方式寄送申请资料，你也有可能会失去摇号资格。

近20年来，纽约的私人开发商已经借助于各种各样的项目，建造了100多栋面向混合收入人群的建筑，如切尔西花园。它们大多位于曼哈顿及布鲁克林的富人区。在这些建筑中，多数公寓是市价住宅，少数公寓——通常占比为20%，被预留给了中低收入的纽约人。

通过预留这些住宅单元，开发商不仅可以获得丰厚的减税优惠，还能被获准建造更大的住宅，发行债券筹措资金。

在纽约市长白思豪的推动下，这些面向混合收入人群的开发项目或将得到进一步普及。

有一点敏感

作为一名身材高大、身高6.1英尺（约合1.86米）的美国黑人，迪斯经历过一些尴尬时刻。有一次他跟朋友从家里出来，准备下楼到大厅去，有个白人邻居看到他们走近，把前门哐的一声关上，锁上了所有的锁。

迪斯的朋友奥马尔是个幼儿园老师，他刚刚才搬进豪华公寓AVA高线大楼，他依然有点在意自己的身份地位。“如果楼里举办面向全体居民的社交活动，比如酒会什么的，我会去参加，但我会带上一个朋友，”他说，“我不想去了之后就在那傻站着，给人的感觉就像，‘噢，那个低收入的家伙来了。”

在大多数“80/20”中，保障性住房和市价单元混杂在同一栋楼里，两个租户群体紧紧相邻。

但是，在有些面向混合收入人群的开发项目中，保障性公寓和市价单元被安排在不同住宅楼内。此外还有所谓的“寒门”，那是给非市价房租户准备的单独入口。有些单元的装修肯定也会有差别——比如厨房里是用不锈钢橱柜还是单色橱柜——不过电器设备都是差不多的，大小也一样 。

现年24岁的雷·贝尔，是迪斯在切尔西公园的邻居。贝尔在金融行业工作，10月才和两名室友从穆雷山搬进这栋大楼。他还不知奢华公寓里夹杂着面向低收入人群的单元。

“我不知道，没人告诉过我们。”贝尔说。（编辑/唐馨）endprint