建设工程实测实量技术

严飞

（四川建设工程监理公司）

建设工程实测实量技术

严飞

（四川建设工程监理公司）

本文主要观点是实测实量是控制施工质量必不可少的一种施工工艺，以及如何通过实测实量来控制施工质量。其主要内容是实测实量控制涉及到的内容，控制方法以及控制流程。用激光扫平仪、激光测距仪等各种测量仪器和科学的方法进行测量，对要建的分项工程进行预控，对正在建的进行跟踪控制，保护好成品，以求达到交付业主使用。

实测实量的目的；实测实量的要求；事前控制；现场实施方法

概述

成都市某工程项目总建筑面积约为10000m2，为较大的异形单体建筑，结构形式为：框架结构。分为5层，含有1层地下室，1～2层为农贸市场，3～5层为商业用房。每层面积约为1500m2。

1 实测实量的目的

（1）通过定期测量评估，识别并消除项目风险。

（2）通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

2 实测实量的要求

2.1 实测实量组织架构（如图1）

图1

2.2 整改组织架构（如图2）

图2

3 实测实量的控制要点

3.1 事前控制

（1）复核好轴线尺寸、控制线、标高是否准确以及方正性。

（2）混凝土结构工程：剪力墙模板的定位筋焊置、现浇板底模板水平标高控制、排架立杆的搭设间距、水平扫地杆、剪刀撑的设置、安装管道的预埋。

（3）砖砌体工程：混凝土导墙、混凝土反坎的几何尺寸，拉结筋、砂加气、灰加气的质量。

（4）装饰工程：灰饼、门窗角的护角、钢丝网的设置、预留洞的尺寸线。

（5）楼地面工程：清理、灰饼、厨、卫降板、阳露台的泛水、地面管道预埋。

3.2 施工过程控制

（1）混凝土结构工程

剪力墙边距离控制线的尺寸、顶板距水平标高点的尺寸、模板（剪力墙）的垂直度、每层顶板模板平整度、洞口部位封头板垂直度。

（2）砖砌体工程

导墙、反坎上口的清理→浇水湿润→第一块砖下口铺设水泥砂浆→量取墙体边距控制线尺寸→放置砖砌块→洞口位置复核、砂浆饱满度、拉结筋或铁直角固定件是否符合节点要求、门洞洞口预制块的设置等。

3.3 事后控制

（1）混凝土结构工程

主要是混凝土剪力墙的垂直度、平整度、几何尺寸，顶板水平极差、楼板厚度和柱子的垂直度。

（2）砖砌体工程

墙面的垂直度、平整度、方正度、门宽洞口尺寸，墙面的断砖、通缝、瞎缝、预制混凝土砖块（门窗侧）。

（3）装饰工程

墙面表面平整度、垂直度、室内净高，顶板水平极差、阴阳角方正、开间、进深尺寸、方正度等。

4 实施流程

4.1 混凝土工程

（1）模板

木工班组完成后，即时跟踪检查，测量数据写在相应部位，测量数据记录备查。

顶板的底模按照500mm控制线及板厚，用钢卷尺、拉线检查。数据在相应部位标明，测量数据记录完整。

以上2点相互存在偏差的，立即出整改通知单，限木工组半天时间整改完毕，实测小组复查，报监理验收。

（2）混凝土板墙、柱

待板墙模板拆除后1～2d内，实测实量检测完毕。板墙的垂直度的数据标注在距阴角300mm处的左下方和右上方。平整度数据也标注在左上方、右下方。几何尺寸数据标注在距地坪300mm、1500mm处。填好报验单，报监理验收，不合格点出整改单，通知整改小组3d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

（3）顶板

待现浇板底模拆除后2～3d内实测实量结束，测量数据在相应部位标注，填好报验单，报监理验收。不合格点出整改单，通知整改小组限2d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

4.2 砖砌体工程

砖砌体结束后2～3d内测量结束。测量数据标注到墙面，做好记录。及时报监理验收，不合格部位，通知整改小组3d内整改结束。无法整改的部位拆除，重新砌筑。整改结束后，实测实量小组检查，合格后报监理复查。

4.3 装饰工程

抹灰结束后，3d测量结束。测量数据标志在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单→通知整改小组3d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

4.4 地面工程

抹灰结束后，2～3d测量结束。测量数据标志在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单→通知整改小组1d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

4.5 安装工程

其1～2d测量结束。测量数据贴在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单→通知整改小组1d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

5 现场实施方法

5.1 控制线

依据测量小组提供的主控制线，用激光经纬仪，将仪器架设在主控制线的一端，复核较长边的主控制线是否吻合，吻合后将仪器旋转90°，弹出短边线，为防止误差，移动经纬仪至另一端或中间进行复测。短边线最少按上步骤弹出3～4道。然后用钢卷尺复核各轴控制线是否正确、方正。

5.2 混凝土结构工程

依照复核后的200mm剪力墙控制线，逐一用钢卷尺检查模板根部定位钢筋，发现有偏差，立即派专人重新焊接并牢固。检查剪力墙模板内预制混凝土条块支撑：最下一排靠定位筋处，中间两排间距不大于1000mm，剪力墙的最上口的暗梁内是否设置混凝土条块支撑，若无设置，则全部返工加放混凝土条块。

（1）剪力墙模板垂直度

先检查模板外侧距控制线的尺寸185mm（200-模板厚度15mm），准确后，用1kg的线锤吊锤直线，用钢卷尺量取最上口与最下口的尺寸，是否一致或在规范中允许的偏差范围内，不符合要求重新整改。

（2）现浇板的底模的水平度检测

依据测量小组放置的500mm控制线相互拉对角线，用钢卷尺测量每块板的高度（选点位置四角、中间，不少于5点），结合板厚，将数据写在测量部位，同时做好备案记录，偏差大的要在测量部位详细标明，以便木工班组即时整改。

（3）剪力墙的垂直度检测

剪力墙模板拆除1～2d后，实测实量立即跟上，用检测器检测混凝土剪力墙表面的垂直度。其检测位置距剪力墙阴角各300mm，第一尺靠左下角（下口至地坪），第二尺右上角（上部至现浇板）。如大于3m的剪力墙，中间增加一尺。洞口（剪力墙封头）处必须测垂直度。检测数据在相应部位标明，并做好记录。

5.3 砖砌体工程

砂加气砌块、灰加气砌块进场合格证与现场实物比较是否吻合以及标准，堆放砂加气砌块，灰加气砌块的场地有无防雨措施（主要是为了控制砂加气砌块，灰加气砌块的含水率）。

检查砌体部位的拉结筋是否符合规范要求，是否牢固，有无检测报告；砌体下部的导墙，反坎位置的尺寸与图纸是否相符，洞口线是否准确；用激光扫平仪，复核墙体控制线以短边校正长边，无误后，再按控制线砌筑。

（1）墙体垂直度

按复核后的200mm控制线先检查墙根部位是否位移，无位移后，用检测器检测墙体垂直度，所测位置距墙阴角300mm，第一尺靠左下角（下口留300mm），第二尺右上角（上部斜砌砖除外），如大于3m在中间部位加一尺，检测数据在相应部位标明，做好记录。

（2）墙体平整度

用2m靠尺，第一尺左上角成45°斜靠，第二尺右下角成45°斜靠，大于3m在中间部位加一尺。门窗洞口部位加2尺斜靠，用楔尺量缝隙的最大处，检测数据在相应部位标明，做好记录。

5.4 装饰工程

内外墙先检查砌块与剪力墙、砌块与混凝土梁交接处钢丝网的钉设，线槽部位钢丝网的设置，每边不少于100～150mm（注：剪力墙与墙体有高低差时，应先用1：3水泥砂浆补粉平后，再钉钢丝网）。

（1）墙面垂直度检测

位置距墙阴角300mm，第一尺靠左下角（下口至地坪），第二尺右上角（上部至顶板）。如大于3m，中间增加一尺。检测数据在相应部位标明，并做好记录。

（2）抹灰的平整度检测

用2m的靠尺，第一尺左上角成45°角斜靠，第二尺右下角成45°斜靠，大于3m时，中间水平方向增加一尺。门洞口部位必须斜靠两检测，用楔尺量取缝隙的最大处。检测数据在相应部位标明，做好记录。

5.5 楼地面工程

检查楼层面的清理；拉线用钢卷尺检查灰饼是否按建筑标高1000mm控制线设置；按建筑标高1000mm控制线拉线检查厨卫间降板高度，阳露台泛水。

（1）地面水平极差

在实测板跨内用激光扫平仪打出一条水准基线，在房间的4个角距阴角300mm以内各取一点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，其余点与其比较，检测数据在相应部位标明，做好记录。

（2）平整度检查

用2m的靠尺分别测左上角、右下角，中间沿长方向测2尺，并做好记录。

5.6 安装工程

预留排水管在浇筑混凝土前，按照图纸用钢卷尺逐一复核尺寸，准确后用钢筋焊接固定预埋管。

（1）排水管孔的坐标位置检测

实测前，通过图纸确定座便器预留排水孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体抹灰面，装饰未完成，现场实测要减去20mm（墙面瓷砖铺贴预留的厚度），实测的值与设计值之间的偏差值，其值允许的范围内则合格，否则不合格，检测数据在相应部位标明，记录好数据。

（2）同一室内底盒标高检测

用激光扫平仪在墙面上打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离，选取其与水平基准线之间实测值的极差。选取最大值，标志在相应部位，记录好数据。

（3）同一室内面板高差检测

用激光扫平仪在墙面上打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离，选取其与水平基准线之间实测值的极差。选取最大值，标志在相应部位，记录好数据。

6 出现问题后的整改措施

（1）实测实量小组对每个部位实测的数据要准确，每天要将数据统计完毕，并将不合格部位出具整改单，整改完后实测实量小组复查，并报监理复查。

（2）整改单必须要定人、定时整改，及时分发到各个班组，各个班组长要签字确认。

（3）混凝土工程模板的垂直度，现浇板底模平整度（标高）依据实测实量数据将不符合要求的部位，即时安排木工组整改，整改完毕重新检查。

（4）混凝土工程垂直度、平整度、几何尺寸等超规范的部位，安排专业人员，用磨光机或人工凿，个别地方需粉刷的，一定要先请示监理，同意后再处理。实测实量小组跟踪复查。

（5）砌筑工程：墙体的垂直度、方正度、门窗洞口凡偏差大的，全部拆除返工。平整度超规范的采取磨面（个别砌块）。不能磨的，偏差大的拆除返工。

（6）装饰工程：垂直度、平整度、阴阳角方正不符要求的，派专人进行整改。不能整改的，铲除重新粉刷。

（7）门窗洞口：尺寸不符，派专人进行整改直到合格，并自检，报监理验收。

7 结束语

无论是在商品房和商铺中，实测实量都是非常重要的工作，特别是在房价居高不下的现在，通过建立实测实量体系标准，并形成常态化的工程管理制度，客观真实的反应工程实体的质量水平，促进施工单位加强施工过程质量管理，才能到达理想的工作成果，提高工程的质量建设出让人们放心满意的工程项目。

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X70

A

1673-0038（2015）24-0278-03

2015-5-27

严飞（1983-），男，本科，主要从事监理工作。