浅谈我国绿色建筑的成本效益分析

欧阳勇

摘要：随着生态环境的日益恶化以及低碳可持续发展的理念逐步深入人心，绿色建筑作为高效率、环境好而又可持续发展的建筑，已经引起越来越多建筑企业的关注。通过对我国部分绿色建筑的成本效益分析的基础上，分析了当前人们对绿色建筑存在认知误区的原因，指出了我国绿色建筑发展存在的问题，并提出了相应的对策，为相关部门制定政策提供依据，从而促进绿色建筑的可持续发展。

关键词：绿色建筑；成本；效益

2006年，我国颁布出台了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378一2006），其将绿色建筑本质含义界定为在建筑的全生命周期范围过程中，尽可能最大限量度地节约能源、节省资源（材、节地、节水、节能）、减少污染破坏和关爱保护环境，为人类创设供应安全、舒适、健康、实用和高效的使用环境空间，与自然和谐共生共荣共存的建筑[1]。

1绿色建筑的特點

绿色建筑应包含三层意思，首先是节能，除了上面说到的节能、节地、节水、节材外，还包括对所用的建筑材料的最大限度的节约，杜绝不必要的浪费；其次是保护环境，比如说，绿色建筑所用的材料应该是无污染的，排碳量是非常低的；再次是满足人们居住的更高需求，提供给人们一个健康、高效的空间。

2绿色建筑的成本分析

与普通建筑相比，绿色建筑由于采取了满足采取了改善居住舒适性、 减少资源消耗和环境影响等措施，导致其全生命周期各项成本值发生变化其中增加的成本称为绿色建筑的增量成本，节约的成本称为绿色建筑的增量效益。绿色建筑的建造势必要求节能新技术的研发与应用，绿色建筑材料的使用，管理的规范化，这些都会引起成本的增加，这也正是房地产商积极性下降，制约绿色建筑快速发展的主要原因。

3绿色建筑的效益分析

结合绿色建筑的含义，可以把绿色建筑的效益概括为环境效益、 经济效益、 个人舒适度三大方面。

3.1环境效益

和传统建筑相比，绿色建筑主要采用低碳的绿色建筑材料，能够对环境影响减少到尽可能的小。一般来说，环境效益主要包括室内环境和室外环境；绿色建筑展现了人与自然的和谐共生共荣共续发展，采用了资源、环境、经济、健康的集成化思想，以节约能源、有效利用资源的方式手段，建造低环境负荷情形下安全、健康、高效及舒适的人居空间环境，实现人及建筑与环境共生共荣、永续发展。

3.2经济效益

（1）给开发商带来的经济效益。

对于普通建筑而言，房地产开发商在进行土地改造时，先要将原来土地上的建筑进行拆除，几乎不能回收利用混凝土、瓷砖、玻璃、木材、塑胶等，增加了房地产开发商的土地清理成本。而生态建筑的建材 60%可以回收利用，开发商的清理成本就会减少，这也增加了开发商的利润空间；

（2）给居住者带来的经济效益。

绿色建筑可以保暖省电，根据目前国内已有的或者正在建造的绿色建筑测算，这些绿色建筑的耗电量仅是传统建筑的 85%，以南昌万科金域蓝湾1-5 号楼为例，建筑面积为76322.84m2，绿色建筑可节约的运行费用18727.45元/年。

（3）给社会带来的经济效益。

绿色建筑在其生命周期内产生了良好的外部效益，但是生产者不能获得全部的外部效益。 也就是说经济外部性的产生是由于生产者的内部收益（或内部成本）与社会收益（或社会成本）之间出现了差距，而这差距就是所谓的 “外部收，益” 或 “外部成本” ，用公式表示就是：社会效益=内部效益+外部效益[3]

3.3个人舒适度

绿色建筑还强调为人们提供健康、舒适、安全的居住活动空间和减少患病的机会成本。绿色建筑从设计、材料选择、施工、运行管理中，都体现了以人为本的一个理念，力求让居住者达到个人舒适度的最大化。

4结语

随着人们生活水平的提高，以及对更好居住条件的向往，加之完善的法律法规体系的保证和国家经济措施的刺激。绿色建筑必将快速的发展，为建筑行业的可持续发展提供有力的支持。

参考文献

[1]陈偲勤.从经济学视角分析绿色建筑的全寿命周期成本与效益以及发展对策[J].生态与智能建筑，2009，53-56

[2]中国建筑科学院上海分院.国内绿色建筑的造价成本调查和分析. 2008天津绿色建筑论坛、2008天津建材行业信息化与电子商务论坛论文集 ， 2008

[3]闫晶.基于价值工程的绿色建筑成本控制[J].建筑节能，2013，9：23-25.