以塘北小区C1地块设计为例浅议苏州豪宅设计的理念

张稚雁

摘要：本文结合苏州市塘北小区C1地块的设计，对苏州的豪宅设计进行分析研究，试图探寻出豪宅这一特殊的居住建筑形式的特质。

关键词：豪宅 自然山水环境 建筑密度 私密性 规划形态

仁恒地产塘北小区C1地块位于独墅湖畔，三面临湖，是一个天然的“半岛”由22栋511～2423平方米的大面积豪宅以及会所构成。本项目由于地块和景观的特殊性，定位在高端湖景别墅，并且规划设计的目的是要求每户都能看湖景。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。塘北小区C1地块别墅，其身价过千万，占地面积53812平方米，单体建筑面积最大2423平方米。由于湖景东西两侧的景观的不同，以及建筑退红线的不同，设计中别墅共有五种户型组成，利用高差和错落布局的手法，分别拥有不同的观景观湖视线，以此来提高湖面景观利用率和景观视线设计的均好性。其所享有的自然山水资源方面，也的确是苏州的顶级。

苏州的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。在苏州买得起豪宅的只是极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，苏州需要有自己的豪宅，市场在呼唤真正的豪宅别墅。

评判豪宅的环境和质量时，可以从项目大周边环境，社区内部环境，别墅自身院落和内部空间的室内环境三个方面分析。

对豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便和有其他因借资源相对来说是比较容易的。所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅项目与城里高档住宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。若评选豪宅项目，没有自然山水的别墅类项目，在环境资源优势方面不可能入选。塘北小区C1地块项目具备这样的山水资源，可以说在大环境的价值方面具有先天优势。

对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。

第一代别墅都是高密度的。密度多在每户占地一亩左右，这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大，每户装修标准有多么豪华，从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。

私密性也是塘北小区C1地块设计中考虑的重要问题。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。上一代那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10米以下的别墅，很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求的。目前市场上正在规划设计的一批别墅，可能是出于土地成本的压力，或者是对降低销售风险的考虑，仍然是高密度低私密性的产品。这一批别墅可以作为普通独立住宅，或“经济型别墅”和”“类别墅”来销售，但无论如何达不到豪宅的标准。

影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。塘北小区C1地块将街巷的空间设计作为规划建筑设计的一个重要内容来设计。主要的街巷形象来自于一条主街道——一条贯穿全岛的主要道路。街巷空间概念来自于古典街巷的四部曲：“起”、“承”、“转”、“合”。首先是由路桥入岛的第一眼印象，现代的会所与入口处中式景观为本设计定下基调——现代高品质的建筑融合着江南水乡的意韵，此为“起”；其次是继续前行之“承”，进入街巷空间，由各种院墙绿篱等建筑元素围合的街巷空间承接着本设计的主题；在亲近的尺度下继续前行，突然前方豁然开朗，打开的大尺度空间与之前小尺度空间一放一收，此为“转”；再继续前行，街巷空间再次收拢，行至湖边，湖景迎面而至，此为“合”。在设计中引入“园”的概念，每户都有若干庭院，每栋别墅都拥有着自家私属绿地，沿主干道的绿地将在保证主人私密性的同时又融入公共绿地；私属院落空间与建筑内外结合，使建筑在景观中若隐若现，而住户能在室内充分享受私家庭院景致的同时又能欣赏开阔湖景。沿湖的私属绿地将成为住户与自然的互动的最佳空间景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林都是豪宅的一部分。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段。

豪宅的庭院是豪宅生活的一半。提到豪宅生活，人们首先想到的就是在院落内或平台上赏花、听雨、喝咖啡。做园丁等种植活动也成为别墅业主的生活重要方面，承受着众多压力的现代人，对接近自然的生活有着一种渴望。上一代豪宅的院落，特别是在不能提供一个完整的院落的情况下，显得捉襟见肘。不可能实现业主多方面室外活动的需要，更无法种植比较成规模的园林绿化。没有足够的院落空间，是达不到豪宅生活标准的。

总之，买豪宅的业主并不是简单看中内部的户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建筑之外的私家环境部分和公共环境部分。塘北小区C1地块设计项目有非常明显的规划与景观与建筑设计，庭院景观同建筑同步设计，而且达到装修的深度。因为豪宅的室内与室外部分都是一个产品整体的不同组成部分。如果按通常的作法，建筑与景观分别设计就可能留下很多空白，很难形成建筑与景观一体的室外空间效果。

以往的别墅设计容易犯两方面的错误。第一种，在空间面积的分配方面过于吝啬；第二種，在面积方面盲目求大。第一种情况，往往是因为简单地追求平面户型合理。主要是指尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例。既然豪宅已经不是一种满足人基本居住需要的物业，设计所追求的是应是新的功能和更加舒适的生活，把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味的追求面积的节省。第二种情况，以往的巨型别墅，其特点是除了面积过奢以外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。作为整个别墅的格局还仅仅是一个普通四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅类豪宅的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。

塘北小区C1地块设计把功能具体化、细化，并做深入的、对生活方式的研究与探索。结合新的生活方式开发出家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、会客厅、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。特意加大走廊的长度与宽度，做成艺术展廊。这样的面积分配不是浪费而是增值。

另一方面，建筑也是艺术的一种，别墅豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。塘北小区C1地块豪宅的房间，不再局限于传统的四壁天花地板的六面体模式，也不再满足于简单的方洞开窗方式。在空间的流通方面大胆突破，二层挑空、三层挑空，空间的形态方面也应有所创意，开敞的厅、以及开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的特异形的空间。创造出普通别墅没有条件做到的丰富空间效果，使豪宅成为艺术品。豪宅的社交功能和公建特征也是与普通别墅的重要区别。以塘北小区C1地块A户型为例，把别墅业主私家起居部分和对外公共的私人会所部分彻底分成两部分，其私家会所部分已经更接近于一个公共建筑、会所或艺术展廊或售楼处展厅。也就是说顶级别墅豪宅的概念已经从传统别墅的概念异化出来，有很强的公建特点，更注重社交公共空间的效果，独特的个性和艺术表现力。

塘北小区C1地块在结构体系、维护体系，门窗五金，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高，争取大跨度和室内灵活布置的空间，立面用材考究，采用了高档电梯、中空充氩气玻璃、地暖等系统。作为豪宅，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了一座豪宅所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。而购买豪宅的人，都有较强的支付能力，除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。

结束语

豪宅设计刚处于起步阶段，居住层面基本的技术质量与舒适度标准问题尚未解决，更少有文化层面的追求。豪宅在住宅设计中永远只是“小众”，在苏州这样的城市还是新产品，对于豪宅的发展我们仍需拭目以待。尊重传统文化，使用现代主义的理性思维，追寻技术美与传统文化的统一，使居住者情感回归于宁靜与自然。高档的用材，豪华的室内外空间，以及先进的家具设备，开阔的居住使用空间，独一无二的自然景观，都只是其所必备的一种外在形式，真正的内涵是要追求一种崭新的生活态度。它应该是富有人文的，高品位的，可持续的以及和谐共生的。