高层住宅小区水电安装监理工作初探

黄新友

摘 要：本文就高层住宅小区为例，阐述了在高层住宅小区水电安装监理工作中，需对其质量进行严格监督，同时还提出了水电工程所具有的特点及水电安装过程存在的问题。

关键词：高层住宅小区；水电安装；监理工作

住宅房屋水电的建设包括了五部分：建筑供水与排水、空调与通风、建筑电气、电梯及智能化等。水电安装在整个建筑中使用到的费用并不是最高的，但它的质量好坏却能影响到整个建筑工程及人们后续的正常生活，若对其的质量没有进行把关，必定会存在安全隐患。所以在建筑水电安装中，一定要严格监管其质量，把好质量关，从施工的每个环节开始抓起，包括施工人员的素质等都要在监控范围内。

1 高层建筑水电安装的主要问题

首先是水电安装人员在具体的水电施工时没有较强的质量控制意识、没有专业的施工技术和科学的创新意识，以致在水电安装时就出现了技术不熟练，安装不符合工程技术标准等问题。如管道连接漏水问题，就是施工人员在管道铺设的过程中没有对管道进行稳实连接，特别是墙内的水管连接，一旦业主入住，极易发生地面或墙面渗水现象，维修起来就极其困难。另一方面，房地产开发商为了追求最大的商业利益，在水电安装的选材上，常常是以次充好，以劣充优，完全不顾人们的生命和财产安全，选用的水管都是些硬度和脆度都不合格的问题产品，电线选取的也是劣质产品、甚至是三无产品，不是发生漏水的现象，就是产生漏电、触电的问题，甚至还会发生火灾事故。还有就是水电安装的不规范操作，为了节约管材和线材，管线混搭、混接的现象十分严重，而由此问题引发的管道破裂现象，极易造成电线短路的问题，后果直接不堪设想。同时，电路的铺设也没有考虑到大功率电器的特殊情况，没有遵循单独供电的原则，多线乱穿，留下了安全的隐患。所有这些水电安装的问题点，如果在实际的施工过程中，不好好的实施监理监管，势必对整个高层住宅造成巨大的质量安全隐患，对人们的生命财产安全造成威胁[1]。

2 高层住宅小区水电安装的特点

现代的高层住宅小区，楼层高、地域广等特点注定了水电安装工程的一次性投入巨大。栋与栋之间有相似的建筑结构，故安装的内容相似，安装内容繁多，施工形式却复杂。另一方面，安装施工单位的规模、管理水平和工程技术人员素质的差异，使水电安装更难统一，更难管理。住宅小区的水电安装和建设分为供配电系统、照明系统、给排水系统、消防系统、实时监控系统和卫生洁具的施工和安装，同时，这些安装和施工又牵涉到了地上地下工程、明示工程和隐蔽工程等。为了保证水电安装工程的规范化，且能够高质量、高效率和顺畅的完成，项目工程监理必须以完善、科学的设计和施工前期的准备为基础和纽带，联合各施工建设队伍、明确和透彻地了解和领悟水电安装的施工标准和规范、控制和审查施工单位的采购材料和设备的质量和品质、注重施工时的工程质量监督和控制以及安装工程完成段的严格检验和审查，只有合理的协调、科学的管理、实时的监督和严格的监管，水电安装的效益、质量和安全才能更上一个新的台阶[2]。

2.1 水电安装施工前的准备

高层住宅水电安装的前期策划施工方案对水电工程的质量、安全和管理起着决定性的作用。在水电安装工程实施前，首先，监理工程师要着重了解该工程水电建设的详细要求和水平，认真、详细的审阅和审查水电安装的设计图纸，在适当的时候，就某些关键的功能，与甲方交流和探讨，以获得最终的认可和确认，如有变更，应及时调整以满足客户的功能要求。同时对合同约定的主要参数和数据要进行严格的复核：包括工程的用电负载、供电设备的容量、主、支线路的线径、给排水系统的供水量和排水量、主泵的工作参数（供水压力和流量）、供水系统的管径、通风系统的风压和风速、防火与防烟等安全系统的划分、电梯的安装参数合计数指标等。其次，就是要核对施工图纸上的套管位置、通风孔位置、消防箱位置和基础设备位置等的预留空间和尺寸是否与建筑设计的图纸一致，以免水电安装的过程中引起不必要的冲突。除了自审之外，必要的时候还要对重要的部位进行会审，特别是管道多需要交叉施工的部分，要严格审查各处的安装尺寸，确保在施工前解决好所有的细小问题。再次，就是要对进场材料和设备的严格控制，确保进场的所有材料都能满足现行的工程技术标准和质量安全要求。最好就是全小区，各施工队使用已经承认的且有质量保证的统一材料和设备，不但方便管理，也便于质量的控制。最后，就是要处理好工程监理和施工管理者的配合关系，通过监理规范和合同要求，认真的听取施工方给出的一些合理的意见和建议，以完成共同的质量和安全责任目标。努力和现场的施工人员和管理人员交流与合作，使其真正的明白和理解该工程的任务要求和既定目标，在施工时做到有的放矢，提高工作的效率和质量，保障人们的生命和財产安全，提高该高层住宅小区的业主满意度。

2.2 水电安装阶段和竣工后的质量验收

接下来就是水电的安装阶段，也是水电安装非常关键的阶段，此时的监理，要督促施工单位严格按照前期通过审核和验证的施工计划和施工方案进行水电的安装。此时监理要特别留意的是，对于12层以上的高层建筑，单单靠城市配水管网的服务压力供应各层用水是不合理且不经济的。国内外的做法是在城市配水管网上加载压力泵，加压使水到达楼顶水箱或者用户家中，这样一来，供水系统某些管道就可能存在压力过大的问题，此时就必须要求施工单位按照0.35MPa每级的分压处理，以消除水管破裂的安全隐患。分压一般有三种方式：①每压力层设减压阀；②每压力层设高位水箱；③每压力层设加压泵。验收时还要注意的就是高层排水噪音问题，根据《民用建筑隔音设计规范》，夜间卧室噪音最高不能超过40dB，否则将引起人体不适和烦躁。而这种噪音主要是排水系统的管网造成的，主要有排水横管中水体的冲击噪音、排水立管中水体旋流噪音和卫生器具产生的涡流噪音等。为了降低这些排水的噪音，除了在铺设管道系统时选用水力条件好喝防渗漏优良的管材外（如HDPE高密度聚乙烯排水管），也可以优化排水系统的结构，如高层可以采用双立管排水系统，增加了管道的排水能力，降低了噪音。再就是建筑平面和排水系统的布局要合理，严格控制排水噪音的噪音源和噪音的传播途径，如排水设备固定时要考虑在地面铺设弹性橡胶层达到隔音的目的，设备与管道相连时尽量使用柔性接口（头），避免噪音沿着管道传播等。安装水电时的各项测试、调试和试运行记录要详尽且要与设计规范和使用功能一致，一个高层小区的水电安装质量和水平到底如何，可以从这些记录的数据中看到结果。如管道的通水试验和耐压试验数据，数据便可帮助了解管道系统的安全和铺设水平，还有如小区的照明是通电记录、电气的接地和模拟漏电记录、电梯安全运行记录、警报安全系统试运行记录和消防安全演示记录等。水电工程安装完成后的验收主要是考虑到安全的问题，这就需要消防部门参入的整个小区的消防系统的验收，消防系统的验收成败决定了这个小区是否可以投入使用，是整个验收环节的先决条件。验收时涉及到供电系统的调试和运行、防火系统的调试和运行、消防及联动系统的调试和运行、排烟及防烟系统的调试和运行和喷淋系统的调试和运行等。监理工程师在配合消防验收的同时，要做好最后的总结工作，为后继的其他工作打好基础。

3 结束语

高层住宅的水电安装是住宅建筑建设中的一个关键步骤，从工程施工开始前、过程中和完成后的每个步骤和环节，监理部门必须要依据安全的施工规范和质量体系，监督和督促施工单位严格按照科学的施工方法和技术，努力完成合同和法规的要求，贯彻执行监理的监管、审查和验收的权利和义务，保证高层住宅的高质量和高性能，提高人民的居住满意度。

参考文献

[1]杨涛，吕红旗.浅析高层住宅小区水电安装监理工作[J].科技致富向导，2012，18：152.

[2]康宗敏.做好高层住宅小区监理工作的方法和体会[J].建设监理，2010，12：18-19+26.