浅析房屋建筑中测绘技术的应用

摘 要：我国的社会经济正在不断发展，城市建设的重要位置日益明显与突出。房屋建筑面积测绘贯穿整个房屋权属管理、交易、开发、拆迁、房屋销售等房地产活动的全过程。在实际施工中，对于各种房屋工程的建设而言，都需要经过事先的规划设计、实际的建筑施工、运行管理等几个重要阶段。而在这几个阶段中，每个阶段都有必要的测量工作。施工测绘指的就是房屋建筑工程在施工阶段与运营初期阶段所进行的一项测量工程。在房屋建筑工程施工过程中，工程测量技术是其关键部分，直接对工程的质量问题产生影响并为最终进行房屋权属登记提供法定的基础材料。本文重点分析了新时期房屋建筑工程和房屋权属登记中现代测绘技术的相关情况，并对建筑工程中的施工测量工作和房产测量工作进行了简单的探讨。

关键词：建筑工程；施工测绘技术；工程质量；房产测量

引 言

对于一个房屋建筑工程而言，最为关键的问题就是工程的质量，其关乎着企业的生命和长期的发展问题。目前，我国出现了许多“豆腐渣”工程，这些工程导致施工人员和业主的生命与财产受到了严重的威胁，在一定程度上影響了社会秩序的稳定发展。因此，改进测绘技术，关注建筑工程中的施工测绘技术质量问题，能有效的保证房屋建筑工程施工过程中的安全问题。

1 现代测绘技术介绍

1.1 全球卫星定位技术

全球卫星定位技术也就是人们通常说的GPS技术。在工程测量时使用GPS技术，可以有效缩短工程测量时间，且操作简单方便。同时将这项技术利用在测时与测距的过程中，可以大大提高测量工程中抗干扰性能，提高测绘质量和工作效率。伴随着现代社会通讯技术和卫星技术的不断发展，全球卫星定位技术的应用领域在不断扩大，呈现出广阔的发展前景，已经成为一项有效的通用技术了。此外，在利用全球卫星定位基础之上发展起来的实时动态测量技术也逐渐推广，在建筑工程的施工放样工作、工程测绘以及数字化测图等方面发挥着巨大的作用。

1.2 地理信息技术

地理信息技术也就是通常所说的GIS技术，它以计算机的编程为平台，在测绘测量的基础之上，利用数据库技术对相应的数据进行储存与使用。同时地理信息技术属于一种公共地理定位技术，可以对全球空间进行即时分析，有效地管理空间范围内的相关信息。目前，该项技术也在逐渐朝着网络平台化与应用社会化、系统集成化的方向发展，为实际的工程测绘带来极大的便利。图1为组件式GIS技术开发一体化集成的房产测绘系统的技术路线。

1.3 数字摄影测量技术

在实际的房屋建筑测量工程中，将全球数字摄影测量系统运用到测量中的3S集成技术以及全球卫星定位技术、地理信息技术和遥感技术中，可以更加有效地普及和深化数码摄影地形测量技术，将测绘技术朝着更加自动化、电子化与数字化的方向发展。现今，该技术已经得到了广泛的应用，如水利、电力、交通、规划等领域，其高精度、高测量的优势，有效底降低了野外作业的工作量，并且在地籍测绘与变形测绘等方面占据着重要的位置。

2 施工测绘技术在房屋建筑中的应用

目前，我国现代城市化建设中高层建筑占绝大部分，这就促使在实际房屋建筑测量工程中，必须设计合理的测量方案、准确可靠的测量数据以及专业水准的测量人员，以保证建筑工程的精度与质量，同时也为工程完工后的权属登记提供数字基础。下文就以一个工程实例来具体介绍在施工测绘技术在房屋建筑工程中的应用。

2.1 工程概况

某房屋建筑的高为41.23m，建筑面积为20142m2，建筑物的外形呈现出“一”字形，基底的标高为-12.8m。

2.2 测量前的准备工作

测量人员在测量前首先要熟悉并且校准施工图的结构尺寸、轴线尺寸、每层相关部位的标高变化及其几者之间的相互关系；其次，测量人员对照总设计图，进行现场勘查工作，并校测出建筑用地的红线桩点、高程、坐标及其相邻建筑区之间的关系；最后，测量人员准备相关的测量仪器，如光学经纬仪和自动安平水准仪，仪器在使用前必须经过严格的鉴定，以保证测量数据的准确性。

2.3 关于建筑物的定位放线

验线人员首先要对本工程在土方开挖施工时所建立的高程控制线和定位放线进行较为严格的复审，并且做好相关记录，合格后上报给工程监理查验；其次，根据工程的定位与高程，建立好工程的相对高程控制网与轴线控制网。其中，轴线控制桩点按照流水段的方式划分，并采用借线法进行测量，在主体施工的时候，就依据这一桩点进行复核。而经纬仪的观测采用的是正倒镜以取中定点的方式，并用往返闭合的方法进行测量，在测量中的误差允许在0～1.5mm之内，进行距离丈量的时候，用拉力50N的钢尺进行往返丈量一次，并在结果中加入尺寸、温度和倾斜等改正数。按照规定本工程的布网精度是2级，因此在测角中的误差是±12，且边长相对差可以是1/15000；最后，验线人员在轴线控制网和高程控制网都建立以后，进行相关数据的复核，检查合格以后就将数据上报给工程监理进行检查。

2.4 基础施工测量

①在进入施工现场之后，利用悬挂钢尺的方法来进行传递，将相对标高反至基坑的侧壁上，并设置标高控制桩，间距在3～5m之间，在后面施工中的清底、垫层等工作都按照这一控制桩进行控制，其中高程的传递允许出现-10～10m之间。②在施工垫层之前，要根据之前设置的基坑轴线控制桩在两侧挂上小线，利用线标坐标的方式将各轴线点吊道基坑底部，对其全长进行复核，并将垫层外边线、集水坑边坡线与消防水线标志出来。③对垫层进行测量，在放线之前，要校测其轴线控制网，利用经纬仪在坑边轴线桩上进行投测点投测。在投测结束后，又将经纬仪放在垫层上，用大钢尺利用往返测量的形式对闭合尺寸进行往返丈量。在这一步，要将桩边线、洞口线和集水坑的位置线等标出，其中各轴线点必须返至底板的防水墙上，若出现重点部位就用标红△的方式突出。④对顶板进行测量放线的方法和测量垫层的方法基本相同，唯一不同的就是增加了柱边与墙边的控制线，而电梯井与楼梯间的控制线也要标出，从而确保框架柱、井、墙等的准确位置。⑤最后，对地下室工程控制方面，在柱和墙进行合模后，用水准仪测出临时高程控制点，为打混凝土找平做好依据。模板铺完后，抄测模板的平整度。

2.5 主体施工测量

①因为在主体施工之前，地下室的顶板已完成封顶，所以，就必须对建筑物的控制网线进行全面的检测，在合格后方可进行建筑物的首层定位放线。②运用事先对建筑物四周与中间轴线控制桩已有的测量，利用经纬仪在首层投测出相关轴线，并用钢尺对其尺寸进行复核。同时，按照轴线将桩边线、楼梯间等的控制线标出。③对楼层的竖向与高程进行相关的投测，并做好记录。

2.6 装饰施工测量

对建筑物墙外的装饰物进行测量，主要是根据结构柱上的相关轴线，按照设计图纸的尺寸进行。

2.7 房产测绘

所谓房产测绘，既是根据前述施工测量数据，参照《中华人民共和国房产测量规范》，对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘制成图，取得测量成果（其中包括房屋分幅平面图、房屋分丘平面图、房屋分层分户平面图）。

房产测量其实与工程测量并无多大区别，但又有别于工程测量，因为经过统计整理过的房产测量成果和地籍测绘成果结合，可以派生出很多不可多得的资料，而这一系列的基础数据为房地产的行政管理、产权产籍管理、开发管理、房产交易、拆迁管理、评估、征税、商品房销售等提供了重要依据，同时也为城镇规划、市政工程、公用事來、地下管网、社会治安、文教卫生、通讯等提供基础资料和有关信息。

3 测量工作的积极意义

3.1 工程测量对防治质量通病的积极意义

在建筑工程中，常见的质量通病无非就是模板、钢筋、混凝土等方面的问题，和测量放线有关的分别如下：模板平整度、钢筋偏位、混凝土表面平整度、墙柱垂直度、外墙门窗工程垂直度、楼地面平整度等。要预防上述通病的发生，除了施工人员的主观原因之外，必须为施工人员提供准确的、周到的、详细的测量控制水平线、平面控制线、垂直控制线等。如果测量工作方面出了问题，势必会引起施工质量问题的发生。其次，测量成果的精确和详细能够为质量检查人员提高参考，通过在现场进行检查及整改，将建筑中存在的质量问题从根本上得到整治，对建筑质量中存在通病进行治理具有重要意义。

3.2 房产测量对产权产籍管理的积极意义

在权属登记的工作中，房产测量提供的房屋和房屋用地的权属界线，权属界址点、房地产面积、各种产别，以及关于权属、权源、产权纠纷等数据、图卡、表、册资料，是确定产权、处理产权纠纷、恢复产权关系、维护产权人合法权益的基础资料和重要依据，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产不受损失，确保社会的安定团结。

4 结 语

对于任何一项建筑工程而言，它的工程测量和工程施工之间肯定是存在必然的联系的，对整个工程项目的质量起到决定性作用。而每一项建筑工程最终的确权工作，又离不开房产测量，所以，房屋建筑面积的测绘技术必须做到科学、合理且准确，让测量工作更好地为工程质量管理服务，提高整体的施工质量，从而为现代的城市建设建造出更多的精品工程，提高人民群众的生活质量，保障人民群众的合法权益。

参考文献

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作者简介：张帆（1970-），女，汉族，浙江温州人，土建工程师，从事房屋产权监理和房地产市场管理工作。