房地产评估监管问题及对策研究

龚建斌

摘 要：房地产评估及监管问题是房地产行业的重要问题，随着近几年来房地产行业的兴起和发展，房地产评估监管问题也随之而来，本文围绕房地产评估监管问题及对策研究做了详细的介绍。

关键词：房地产 评估监管 研究对策

中图分类号：F29 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）06（b）-0210-01

1 房地产评估及监管概念概述

对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。在房地产行业中，房地产评估是尤为重要的行业，对房地产的行业的监督管理被称之为监管，现代的房地产监管行业开始于19世纪，监管的主体由公共组织的监管部门和中介组织构成，中介组织分为官方和非官方两种，中介组织也可以是私人组织。而随着房地产评估行业的迅速发展，房地产评估监管方面显得脚步明显的慢了很多，无论是在法制建设和评估方法的使用还是从业人员的水平，都存在一些需要及时加强和改善的地方，这里所说的房地产评估监管问题主要是房地产评估方法，法律法规的建设与完善，监管方法的科学化问题，在这里主要是对泰顺地区房地产评估监管问题进行分析，并提出了相应的对策。

2 泰顺县房地产评估监管问题现状分析

泰顺县位于浙江省温州市，在浙江省的南部。随着经济的快速发展，泰顺县的房地产行业在近几年得到了迅速的发展，房地产行业也有很大的进展，整个房地产行业正在以健康、平稳的速度发展，泰顺县房地产的主管部门，相关机构使泰顺县的房地产行业进入了正规，但由于房地产行业存在的时间较短，在房地产行业中也存在很多的问题。目前，泰顺县评估所需要的大量的评估案例，评估机构需要花费大量的时间来对案例中的信息进行验证，这样，就会花费大量的时间，金钱，人力及物力。由于泰顺地区评估数据、评估方法的局限性、房地产评估人员的专业知识的有限性以及该地区的条件和基础设施的不完善，各种方法的应用和评估结果也会受到影响。比较重要的一点是，对于评估机构来说，房地产评估的执业风险系数是比较高的，为了取得更多的利益，使得出现一些不合理的房地产竞争，那么，与之而来的房地产评估行业也会出现一些不法的现象，没有遵循法律公平、公正的原则，这样就会导致房地产行评估行业的信誉度下降，那么房地产执业风险的系数就自然而然的增加了。

3 房地产评估监管问题研究

很多房地产企业对监管权限的制度制定的不够明确，监管部门对自己监管的范围不明确，这样就造成监管效率的降低，甚至对该部分问题的忽略，这就造成房地产评估监管的环境的混乱，发展得不平衡。

房地产行业自身的高风险性，专业性技术性的高强度性，加上房地产行业法律法规的限制，使房地产评估监管职能不能充分的发挥，而房地产评估对房地产行业的发展起着至关重要的作用，而房地产评估监管工作不到位，会使房地产行业的资源配置不能完全实现，这样就会造成效率下降，最后达不到理想中的效果。

4 关于泰顺地区房地产评估监管的几点建议

针对以上泰顺地区房地产评估监管中存在的问题，提出以下几点建议。

4.1 建立健全房地产评估监管相关法律建设

泰顺地区近几年经济的快速发展，房地产行业的发展也随之崛起，但是在快速发展的同时，就会存在一些问题，比如法律法规的不健全，这样就会给不法分子带来可乘之机，所以对房地产评估监管是必要的，完善原有法律，健全法制建设，做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究，尤其对于细节性问题更是需要注意的，使房地产行业在良好的社会环境和健全的法制环境下健康发展。

4.2 整治房地产行业的社会环境，使其健康发展

要想使一个行业做大做强，就要有良好的环境和严格的要求，而如今该行业的各种制度和法律的不健全，需要大大加强。 在建立行业诚信机制方面，首先，要对公示房的房地产估价机构进行建立，注册房地产评估师的信用档案，另外要注意及时更新；其次，要对评估机构各部门的信息进行公开、公示，对各个机构的信息及时更新，并进行公开公示，以便于法律机关和人民进行管理与监督。对于违法违规的行为可以及时举报，投诉及处理。最后，发挥监管机关的作用，将评估机构的信息进行记录，把监管机构的相关材料，违规记录进行存档与资料保存好，方便日后的审核与检查。

4.3 提高从业人员的专业素质

泰顺地区房地产评估监管人员是由全国统一考试合格后，选择录用的，但是在这种考试制度下录用的门槛是比较低的，这样就造成了评估机构人员的知识水平和专业素质都是在一个等级而不是根据每个人员的实际能力来划分等级的，拥有更高能力的监管人员没有提高和发挥的余地，并使得房地产监管人员的素质就下降了，造成该行业整体的素质与面貌不在一个层次的。所以要必要加强从业人员的专业素养，划分等级制度，使评估监管行业更加具有竞争力，激发人们的积极性，努力创造更加优异的成绩。

4.4 坚持原则，遵循法律

在日常管理方面，对房地产建设、评估、组织部门要实行定期抽查的制度，对各个机构的管理和进行状况进行抽查，对于不符合规范和违反法律要求的要责令制止和整顿。使房地产评估行业的作用得到充分的发挥，将加强房地行业的自我管理能力，尽快建立完善的房地产评估监管的组织机构，并与其他部门密切合作，相互管理、相互监督，做到公开，透明。

4.5 建立诚信机制

在房地产行业中房地产评估的诚信机制是至关重要的，目前由于不诚信对该行业造成的危害是非常大的，所以会造成社会民众对房地产评估监管的评价是不好的，信任度也是非常低的。诚信机制的建立，所投入的资本与收获的直接回报是不成正比的，因为建立诚信机制需要投入大量的资金，人力和物力。与之相反，它的建立所收获的成果所得到的经济回报是非常微小的，但是，这不代表建立房地产评估监管的诚信机制是错误的，因为建立良好的诚信机制，收获的是人们对房地产行业的信任与好评，得到的是良好的社会环境，可以使房地产评估监管在健康的市场环境中得到良好的发展。

4.6 运用先进的、科学的方法

无论运用什么样的方法进行房地产的评估，都应该广泛的收集最新的信息，采用科学的方法进行研究，对于评估监管的工作更是需要采用科学的方法来进行，在评估时要运用真实的数据来进行评估。在评估监管时，要采用先进的方法借鉴好的经验来监管，使评估机构的各个部门可以相互协调，相互监督，是各部门合作实现效益的最大化。从而推进该行业的健康发展。

5 结语

本文对房地产评估概念、泰顺地区房地产评估监管问题现状及该问题的对策研究做了简单的分析，提出了一些观点和对策，希望对泰顺地区房地产行业及房地产评估行业的发展有所提高，创造更加辉煌的成绩！

参考文献

[1] 曹海军.中国房地产评估方法及现状[J].中小企业管理与科技：上旬刊，2010，（12）：33-34.

[2] 梁伟.国内外房地产评估手段初析[J].上海房地.2010（3）：44-46.endprint