关于房地产管理中的测绘技术应用

邱发富++聂宝森

摘 要：在我国改革开放政策的影响下，房地产事业发展迅猛，房地产现代化管理程度越来越高。而房地产企业的经营和管理主要依靠现代化测绘技术提供的数据信息，现代化测绘技术在房地产管理中的应用也越来越广泛。本文分析测绘技术在房地产管理中应用的重要性，探讨房地产管理中的测绘技术。

关键词：房地产 管理 测绘技术

中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）01（b）-0035-01

随着我国经济的不断发展，社会需求也在随之提高，房地产事业正在日益迅猛发展，房地产管理现代化程度也越来越高。房地产管理中的测绘技术结合了房地产管理业务和常规测绘技术。目前我国房地产管理中的测绘技术发展，主要为实现自动化、便捷化的外业采集数据，电子化内业办公，以促进房地产管理中的测绘技术社会化发展。

1 测绘技术在房地产管理中应用的重要性

首先，为房地产管理决策提供信息服务。制定任何房地产政策，都需房地产管理部门把握整体情况的前提下方可决策。而这些整体情况的主要信息来源是通过房地产测绘技术，主要包括产权单位的界址、位置、房屋、面积等数据信息，房地产管理部门根据这些数据信息进行权属登记和证书发放。

其次，为产权人提供法律保障。经过房地产测绘后所发放的证书具有法律作用。如出现房屋纠纷的问题，这些数据信息可作为法律证据。因此，房地产测绘的数据信息与房屋消费者的切身利益直接相关。

最后，为房地产开发和管理提供数据信息。房地产测绘的数据信息是企业在市场竞争的主要资源，根据这些数据信息制定相关的销售和营销战略。同时，也可与房屋消费者实现透明交易。

2 房地产管理中的测绘技术

首先，房地产管理中的全站仪测绘技术。这种测绘技术通过采集野外数据和编码后，绘制成草图，然后存储测量数据，传输至设备内存。系统处理数据时，会根据绘制好的草图进行图形编辑，最后完成地形图的绘制。它是房地产较为常用的采集数据方法之一，可用于测角、测距，然后进行微处理器的处理。先进的全站仪测量已达到非常高的测量精度，可实现人机交互操作，利用计算机应用程序可实现远距离遥控操作，如今正在被房地产管理测量中被广泛应用。

其次，房地产管理中的GPS RTK测绘技术。全球定位系统是以卫星定位无线电技术实现导航，主要由上空卫星、地面控制和接收装置构成。全球定位系统技术与传统的房地产测量技术相比，它具有高抗干扰、多功能、测量时间较短、易于操作、精确度高、高强度的保密性等特点，尤其能进行全天、全气候、全方位的测量，现今的定位精确单位用厘米计算。在具体的地形测量过程中，不必同时测站，需保证开阔的上空，为GPS接收提供保证。

房地产测绘是对房地产的自然、人工建筑、权属和使用情况进行专业的调查和测定，为城市设计与规划，房地产开发、管理提供高效、准确的数据信息，也是房地产管理主要的资料来源。而传统的房地产测绘方法，是根据国家控制网点系统，利用常规测绘方法布设、测绘控制网点，再对控制点进行加密。测定出房地产的界点、界限、地形要素和行政界限等，并按照标准绘制成房产图和地籍图，这种方法出现误差的几率非常大。而为提高测绘的精度，需要进行多次重复的测量来减小误差，不仅降低了测绘工作的效率，精确度依然不高。常规测量方法导线和三角测量，需点间通视和长时间的测量，测量结果的精度不高且不均匀。GPS技术测通过定位进行静态测量，不必点间通视即可实现对各种控制点进行高精度的测量，但数据处理的时间较长，因此不能进行实时定位。内业处理时如出现数据达不到标准，则需返工测量。RTK技术侧可实现实时、高效、高精度的定位测量，提高了测绘工作的效率，测量的精度可达厘米级。

再次，房地产管理中的数字化成图技术。房地产图型设计单位为幢，通过AUTO

CAD计算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后，从显示屏上可非常直观的看到跟实地相似的准确位置。同时，计算机辅助软件AUTOCAD的功能完备和易于操作，且自我保护特性较良好，及时由于操作失误也不会对系统造成任何影响。因此，数字化成图技术在编辑房地产图形作业中被广泛应用。另外，数字化成图技术可生成楼层表测绘图和权属信息，与幢—层—户形成对应。

最后，房地产管理中的地理信息系统（GIS）技术。地理信息系统（GIS）技术始于60年代的地理学研究，它通过建立地理空间的数据库和地理模型，分析地理模型，提供多种动态、空间的地理数据信息，为地理研究和决策提供依据。GIS技术主要的特征：其一，通过数据采集—分析—管理—输出，提供多种动态性和空间性的地理数据信息；其二，地理研究和决策目的性较强，通过分析地理模型，进行区域空间、多要素、动态等预测分析，计算出高层次地理的数据信息；其三，由于GIS可实现空间数据的采集，通过计算机模拟和专项计算，可获取较为有价值的信息。

基于网络信息时代的房地产行业发展，必须实现现代化管理。通过计算机的运算，可实现房地产测量数据信息。但房地产测量管理系统较为复杂，需要求高技术和高水平的管理。而GIS技术正是在这种急迫的需求下产生并在房地产管理中应用。

3 结语

随着网络技术时代的到来，传统的测绘技术已不能适应现代化房地产管理。全站仪、GPS RTK技术、数字化成图技术和GIS技术能为房地产管理决策提供实时、高效、准确的地理数据信息，因此，值得房地产行业的推广应用。当然，这些技术也存在一定的局限性，需要专业人员进行更高层次的研究，以更好的推动房地产行业的发展。

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