门面房，你要“长”多高？

毛金宝 汪春林 李艳荣

这几年塔城投资环境越来越好，来投资的人也越来越多，门面房成了紧俏商品，城区的商铺价格也是稳中看涨。

近年来，随着城市建设步伐的加快和人们投资理财意识的增强，门面房投资成为不少市民投资的热点。塔城的门面房身价几何？最近，记者进行了走访调查。

门面房稳中看涨

这几年塔城投资环境越来越好，来投资的人也越来越多，门面房成了紧俏商品，城区的商铺价格也是稳中看涨。

锦泰华庭房产销售人员彭玉荣说：“商铺价格上涨的因素很多，从房屋的工程造价来说，材料价格上涨，是房价上涨的重要因素。房屋格局不同，材料用量也不同，售价自然不同。”

彭玉荣说，地理位置也是决定商铺价格的重要因素之一，靠近繁华区的商铺价格肯定比人流量少的地段高。另外，便利的交通、以后的发展前景，都是决定商铺身价的重要因素。

锦绣沙湾天阔项目经理王敬说：“现在门面房走势较好，天阔基本还没竣工，就已售出80%了，售价都是每平方米9980元。前两年，每平方米七八千元都很难卖，市中心的门面房价格更高，每平方米都卖到1万多元到两万元了。”

随着房价的上涨，门面房的租价也跟着涨起来了。四季花城置业顾问李晓霞说，以50平方米的门面房为例，以前月租金700元～1500元，现在涨到1350元～2250元。

沙湾县居民于女士觉得，想要买门面房，就得趁早，买了就能升值，以后沙湾人口会更多，人多，商机也多。门面房的需求量增大，售价也会持续走高。所以看准了就别犹豫。

赵女士从甘肃来沙湾时间不长，想租门面房做生意，找了好几天，都没定下来。

赵女士说，繁华地段门面房租金太贵，偏一点的人流量又少；还有的要求签3年合同，一次付清房租，这也是一笔不小的投入。所以，还没定好租哪里。

沙湾县住房和城乡建设局的工作人员席涛说：“现在门面房的售价平均都在每平方米1万元以上。房产局对门面房的租金定价不干涉，都是由甲乙双方自行商议，因为根据门面房的地界、新旧程度，以及房屋的硬件设施，装修程度的不同，价格也不同。

门面房“多点开花”

如今，塔城市进入大建设时期，随着商品房、集资房的建设，门面房不仅仅只集中在新华街了，呈现出“多点开花”的局面。

在新农步行街、电力小区、北基新城、如意商城等，都建了许多门面房。门面房的价格每平方米从几千元到上万元不等。

记者了解到，在市中心开发的门面房价格每平方米都在1.6万元左右，稍差一点的门面房价格也达到每平方米8000元。

据如意商城负责销售的经理李先生介绍，这两年，市民投资门面房的热情较高，门面房的价格开始上涨。虽然门面房的价格涨到了每平方米1.6万元，但如意商城的门面房还没有完全完工就快销售完了。

据李先生分析，根据现在市场的发展，塔城市门面房价格还会小幅上涨，但不会出现大幅上涨趋势。

记者走访得知，市中心的门面房价格稍高，但由于回报速度快，用户在资金允许的情况下，仍会首选中心地段的门面房。

2012年，市民潘先生花了30余万元在北基新城买了一间38平方米的门面房。

潘先生说：“门面房升值空间要比住房大，所以我投资了门面房。去年买的门面房每平方米才8000元，现在每平方米已涨到9000元左右。”

市民卢先生在新农步行街买了一间门面房。他说：“因为我已经有住房了，所以把多余的钱投资到门面房上。门面房是固定资产，180平方米的门面房租出去，每年有十几万元的收入。”

市民苏志军在新农步行街租了一间店面开店，他说：“我租了一间40多平方米的门面房，房租每平方米1000元。价格虽然有点高，但感觉在这里做生意效益可能会好一些。”

在塔城市建设街租门面房开店的吴刚说：“我们这儿相对于新华街来说，生意要差一些。我租的店只有十几平方米，一年房租是8000元。”

门面房投资空间大

“我的店，70平方米，每年租金3万多元。”9月13日，乌苏市新区湘川阁的业主薛先生说。

薛先生的餐馆开业一个多月，当日中午，记者在餐馆内看到，店内店外都坐满了前来用餐和订餐的顾客。

薛先生说，这段时间生意还可以，平时顾客比较多，以上班族、学生和工地上的顾客为主。

“因为开业时间短，我们也没有算细账，照目前的生意状况来看，除去房租、水电暖等各项费用，盈利是指日可待。”薛先生说。

在乌苏市北京路从事理发行业的陈军，他的店面只有20多平方米，每年的房租是1.2万元。

陈军说：“店的位置还算不错，平时客流量多，生意挺好。”

在乌苏市北京市场二楼从事窗帘订做的郭晓英，提及房租可是深有感触。

郭晓英说：“房租价格是店里的最大的开支，我的店60多平方米，年房租1.8万元。”

1993年，郭晓英在长征路开了裁缝店，当时房租每月才200元；后来搬到繁荣路市场，房租也由每月的500元逐年递增。

2009年，郭晓英专门制作窗帘，在北京路市场二楼租了目前的这个店面。郭晓英说：“当时房租是每年1万元，2011年，房租就涨到了每年1.8万元。”

由于每年都要支付高额的房租，今年6月，郭晓英拿出多年积蓄，在新区买了门面房，每平方米1.4万元。

郭晓英说：“新买的门面房还没有交工，还没有想好是自己开店，还是转租给别人。”

56岁的市民王新云在乌苏新天地友好啤酒广场二楼买了20多平方米的门面房，每平方米1.4万元。

“我们也是通过了解，知道乌苏新天地友好啤酒广场由餐饮、娱乐、大型商业、影院、儿童动漫、生态餐馆、步行街等七大块组成，我的这个店面虽小，估计将来会有很大的发展空间。”王新云说。

记者了解到，乌苏市的门面房价格主要是根据位置定价的，位于繁华地带的门面房价格比较高，距离繁华地带越远，门面房的身价也会随之下降。

这段时间，乌苏市新区的怡海玫瑰美食街、华府商业街的不少门面房也进入最后的施工阶段。

“门面房早已经开始出售了，马上就完工了，顾客买了之后，就可以装修。”乌苏怡海玫瑰美食街的置业顾问陈省伟说。

据陈省伟介绍，公司在如意路打造的美食街只租不卖，每间门面都是上下两层，年租价格也根据位置和房间大小不同，价格都在5万元以上。

“在文景路的门面房是对外出售的，一楼的门面房每平方米均价1.4万元，二楼均价7000多元。”陈省伟说。