基于商业利益最大化的商业综合体设计策略

王雁冰

摘 要：我国商业建筑快速发展过程中，实际要求实现商业利益最大化，而这需要商业综合体建设具有更加合理的设计和规划，故而基于商业利益最大化的商业综合体设计策略成为商业综合体建设中的重要问题。

关键词：商业建筑；利益最大化；综合设计；空间；策略

我国的商业建筑经历了有四个阶段的发展，首先是在计划经济模式下以市场导向为主的国有商业模式。其次是在我国的市场经济下按照需要进行生产的一种商业模式。第三是从英美等过引进的一种商业模式，也就是购物中心，这种商业建筑在实际中以入驻连锁品牌为主，并且还重视把物流、策划以及营销进行一体化经营。而随着经济的发展，在我国又出现了第四代商业建筑，这主要是以人为本互动娱乐型的商业综合建筑，通常是以商业街区的模式表现出来。

1 设计的商业建筑空间模式需要和商业的业态要求相一致

在开发商业建筑与经营之前，首先需要先对其进行严密的商业规划，并且还要综合分析商业建筑的地区情况、消费能力、人流结构、周边环境以及建设规模等，这样在进行商业建筑时就可以来确定商业建筑的消费层次和商业业态，在实际中瞄准目标客户，并有效的降低商业建筑在运行中的风险。在商业建筑中体现其最大的利益是选择的商业区位和商业业态的配比关系。例如是某地的商业建筑，在开发之前周围就有一座聚集白领的大型写字楼，这样在具体开发时就可以充分的利用这项资源，给商业建筑一个明确的定位，开发成以年轻人消费为主题的品牌商业中心。另外对区位分析还发现，该地区分为南北两个街区，在南区的人流量较大，并且区位的条件也很好，因而可以定位成中档消费为主，以年轻人喜欢的耐克、阿迪达斯、苹果等为主，而在比较安静的商业北区，就可以以高端大气的奢侈品牌为主，例如是万宝龙、Armani 等。除此之外，还可以在地下商场来设置电影院与体验中心，而商业价值较低的三层就可以设置一些餐厅服务。而在商业的北区，除了设置奢侈品品牌服饰为主之外，还可以设置画廊与精品酒店等，和商业建筑的功能紧密的结合起来。总之，就是要根据商业区位的特点来合理的分布商业业态，在整体上实现商业建筑的利益最大化。

2 增加商业建筑空间的可体验性与趣味性

在确定了商业建筑的定位于业态设计后，就需要来对商业建筑的目标群体特点进行分析，并且还要注意设计一些可以吸引起人们注意力的有特色的空间，从而来提高人们的注意力，给人们留下深刻的印象，以吸引人们的的再次光临。在设计商业建筑时，增加商业建筑场所体验性对提升商业建筑的商业价值具有重要的作用。在实际中，商业建筑的特色内容与不定期举行的趣味性活动也在很大程度上吸引着人流，例如在商业场所中有一双限量版的耐克球鞋就是吸引很多年轻人来此的重要原因。但是在商业建筑角度，最大限度的创造充满活力的空间与愉悦的氛围仍然是值得研究的重点。例如在分析了商业建筑的区位条件之后，就要根据实际情况来对建筑进行设计。而根据其区位地理环境，在南区就可以采用小格局的布局方式，在北区就可以模仿当地具有特色的建筑群体，这样在整体建筑体块上既有微妙的变化，又有可以满足行人的要求，并且人们在其中穿行时还可以清晰的感受空间的变化，从而使建筑具有较强的吸引力，同时也有较多的游玩路线供人们选择。

3 建立起清晰可以识别的空间关系

在进行商业建筑时，还要注意需要让建筑具有清晰明显的可识别性，同时在实际中很强的引导性与清晰的空间关系结构还能够帮助人们来准确的定位，在心理上就不会出现迷失感，从而来增加人们心理上的安全感，可以提升商业建筑的商业体验性。通常情况下，一些大型的商业综合体是通过中庭来提升自身的标识性的，这样人们就可以在不同的角度来看到中庭的位置，从而可以知道自己所处的位置信息。而在对刚才的商业建筑进行分析时，由于其规模庞大，商业模式呈街区性，这样人们置身其中就很容易感觉像在迷宫里一样，因而在设计时就需要考虑到这个问题，具体的做法就是可以在建筑的单体之间来设置一条以南北方向为导向的空间路径，并且还要比一般的街道稍宽，同时还要把中心广场与主入口的广场连接起来，这样就在商业建筑中形成了一个具有明显标志的公共空间，在商场中人们只要找到这条街道就可以清楚的知道自己的位置了。这样空间结构关系明确了，也有利于人们进行商业活动，从而可以更好的实现商业建筑的商业价值。

4 总结

综上所述，在商业综合体设计中，要想实现其商业利益最大化，就需要在设计商业建筑时其空间模式和商业的业态要求相一致，增加商业建筑空间的可体验性与趣味性，建立起可以清晰识别的空间关系，吸引人们的注意力，从而来吸引消费，提升其商业价值，也实现商业建筑的利益最大化。

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