大板结构住宅现状及加固处理

陈晓峰

摘 要：大板结构住宅建设标准较低，居民中低收入家庭和中老年群体比例较高，经过数十年的使用，许多大板结构住宅存在诸多问题，部分房屋结构存在严重安全隐患。为保障广大居民生命财产安全，相关部门应对大板结构住宅进行全面普查和逐幢检测、鉴定，确定危险部位、危险程度，根据鉴定结果，分轻重缓急逐步实施加固或改造，提高住户的生活质量，改善生活环境，共享社会发展成果。

关键词：大板结构；住宅现状；加固处理

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅，简称大板结构。大板建筑一般指用事先预制好的大型板经现场组装装配而成的建筑物；框架建筑指由现浇混凝土形成的梁、板、柱为受力结构的建筑；滑模建筑指使用滑动模板工艺浇筑混凝土的建筑物；砌块建筑是指使用砌块做为建筑物的维护结构或承重结构的建筑。其中大模板和滑模是指施工工艺；大板和砌块是指使用的建筑材料；框架是指结构形式。他们之间有些是不能进行比较的。

1.大板结构住宅现状

大板结构住宅一般户型有一室、一室半、二室、二室半、三室等，面积约为35～65m2，套内面积（特别是厨房、卫生间面积）较小，居住功能不完备。根据调查，大板结构住宅主要存在以下问题和安全隐患：墙体一般采用150mm厚预制空心板，墙体内圆孔直径108mm，墙板内仅配少量构造钢筋，按素混凝土构件设计，由于开孔处单侧混凝土板厚仅21mm，在混凝土收缩、温差、老化等因素作用下极易开裂，产生通长竖向裂缝，严重影响墙板的整体性和承载能力。已发现多幢住宅内、外墙体存在该类裂缝，外墙裂缝尤为严重，造成房屋外墙渗漏，且难以修复。大部分大板结构住宅南北阳台均采用预制悬挑板结构，挑板为变截面，厚度为60～120mm，刚度较差，南阳台原为敞开式，现大部分住户在原有栏杆内侧砌筑砖墙围护，改为封闭式阳台，增加了阳台荷载，部分房屋阳台已出现较大挠度。调查发现该类住宅南北阳台混凝土梁、板和卫生间板底均存在不同程度的混凝土保护层剥落，钢筋外露，锈蚀现象。屋面挑檐亦存在混凝土保护层脱落、钢筋外露、锈蚀、渗漏现象。该类房屋顶层大部分住户已在平屋面上搭建砖混结构的坡屋面阁楼，檐口高度多数为1.00m左右，屋脊高度约3.00m，房屋荷载增加，且搭建阁楼的墙体与原有房屋结构之间无可靠连接。按建造时国家有关设计规范，该类住宅设计时未考虑抗震设防，故不能满足现行常州地区抗震设防要求。

2.大板结构住宅加固处理对策

2.1工程概况

某大板住宅楼为5层平屋面住宅楼，建筑面积约2750m2，主开间为3.60m或2.40m，主进深为4.50+4.50m，预制混凝土150mm厚多孔墙板（仅在墙板四周及预留门窗洞口四周构造配筋）承重，预应力混凝土楼盖。

2.2勘查情况

抽检部位预制混凝土墙板的混凝土抗压强度代表值最低为26.3Mpa，略低于原设计要求。实测混凝土墙板混凝土炭化深度约1.5mm。采用红外热像仪对外墙空鼓、渗漏情况进行检测，发现部分立面外墙存在渗漏现象，墙体粉刷层局部空鼓、少部分剥落。采用远程裂缝观测仪对外墙裂缝和损伤进行检测，该房屋外墙及内山墙有双面贯通竖向裂缝，缝长达层高，外山墙裂缝宽度较内山墙大，最大裂缝宽度达2mm。凿开山墙墙板与楼板连接处混凝土检测发现钢筋轻度锈蚀。该房屋北阳台预制混凝土挑板局部混凝土保护层剥落，钢筋外露，锈蚀严重；阳台铁栏杆严重锈蚀，部分已断裂。该房屋南阳台部分预制混凝土挑梁端部因主筋锈蚀导致构件掉角以及混凝土保护层严重脱落，预制混凝土板产生沿主筋方向的通长裂缝，混凝土保护层脱落，钢筋外露，锈蚀严重。部分住户采用砖墙及铝合金窗将南阳台封闭，明显加大楼面荷载，增加安全隐患。部分卫生间板底混凝土保护层剥落，钢筋外露、锈蚀，存在安全隐患。该房屋顶层大部分住户在平屋面上搭建砖混结构的坡屋面阁楼，南北檐口高度为1.10m，屋脊高度为3.00m，明显加大房屋荷载。

2.3鉴定结论

该房屋建造年代已长，外观陈旧，结构体系不合理，房屋整体性及抗震性均较差，大部分顶层用户搭建阁楼，部分住户采用砖墙封闭阳台，明显加大房屋荷载，部分承重构件损坏严重，处于危险状态；外墙粉刷层部分空鼓、脱落，外墙和屋面渗漏。根据现场检测结果，对房屋进行综合评定，该房屋安全性鉴定等级为Csu级（属局部危险房屋）。建议对该房屋妥善处置，以确保房屋使用安全。

2.4加固建议

既有居住建筑的改造，是一个长久而持续的过程，解决了今天的问题并不能保证明天就没有问题，所以改造方案应为今后的继续改造留有余地。根据该幢房屋的检测报告和鉴定报告，建议对该房屋进行以下加固改造，确保房屋正常状态下的使用安全。对房屋外墙及内山墙裂缝修补并灌浆加固，同时采用碳纤维片材粘贴在裂缝表面增强封盖；阳台部分预制混凝土挑梁、挑板缺陷修补、加固：外露钢筋除锈、阻锈；环氧类修复砂浆修复缺陷部位；灌浆修补裂缝；外增50mm厚M10水泥砂浆层，钢筋通过植筋与墙板连接；外贴碳纤维补强。卫生间板底缺陷修补加固：外露钢筋除锈、阻锈；环氧类修复砂浆修复缺陷部位；外贴碳纤维补强。拆除北阳台及预制垃圾井道，拆除屋面搭建的阁楼及南阳台砖墙。屋面、外墙防水设施更新及墙面修缮。

3.结束语

经鉴定后有加固修缮价值的房屋，因部分加固改造项目为室内作业，会产生较大灰尘、震动、噪音，且需拆除违章平改坡阁楼，原有住户必须搬迁腾空，给业主带来极大不便，建议可由政府统一收购进行全面加固修缮后作为公共租赁房或廉租房源使用。对经鉴定房屋存在重大危险、加固修缮代价太大的房屋，结合周边地块商业开发时予以拆除，统一开发；或由政府拆除重建，作公共租赁房、廉租房，或补建公共停车车库等。

参考文献：

[1]巨能攀,桩板墙桩土作用机理有限元分析[J],企业文化，2012

[2]钟庆华,桩板墙加固既有铁路路基的应用[J],路基工程，2013