燕郊武术队

张慧

河北省燕郊镇东方御景小区业主马连华最近两个月正在忙着筹建一个武术队，目的很“夸张”，是为了与小区物业对抗。

马连华所住的小区位于燕郊镇最西边，跟北京市通州区仅仅隔了条潮白河，但这里的物业管理水平却与北京市差了不止一星半点：乱收取停车费、不听取业主意见、挤占消防通道。业主屡屡维权，结果却被围攻被恫吓，家门被灌胶水。

7月22日，马连华将自己在小区受物业欺负的经历发到了微博上，称物业找小地痞巡逻，吓得业主不敢出门乘凉。他说想将从小习练的武术教给业主，集体防“黑社会”。后来一天，马连华在小区的活动广场上摆上了“免费教武术”的木匾，令他没想到的是，短短半个月，习武的队伍就壮大到十几人，从20多岁到50多岁不等，都是男的。马连华说，这些业主都是平时也看不惯物业所作所为的人。

说到马连华居住的燕郊东方御景小区，是2001年开发的，目前共有1032户，北漂打工者居多。薛女士是七号楼的住户，说起物业，她有很多苦要述说。“刚搬进来时候，到处是花草树木，现在被败坏到这种田地。”她指着面前的花坛对《方圆》记者说，里面污水横流，丢满垃圾也没人管。

如果说对于这些公共空间的事务，居民敢怒不敢言，那么涉及个人利益时，情况就不一样了。7月，小区物业把业主的公共用地划定了停车位，公开叫卖，甚至有隔壁小区的一户居民一口气买了3个停车位，很多别的小区的车也停到这个小区里来，这就让业主们坐不住了。

有业主代表组织去物业谈判，但物业经理拒绝见面；有人举横幅谴责物业的霸道，被保安队长带着地痞殴打。在这种情况下，武术队的成立让大家看到了一线生机。

“其实就是想威慑小区里的黑保安和流氓地痞。”马连华说。他在木牌子上注明“练武三不做：一不做违法之事；二不欺负弱小；三不做流氓地痞和黑社会打手”。武术班开办的第一天，原保安队长荣雪峰就带着几名手下蹲守在一旁观看。练了一圈后，荣雪峰把马连华拉到一旁称兄道弟，劝说马连华不要带头挑事，并提出免费赠予马连华停车位，马连华立刻拒绝了。

这之后，保安队隔三差五地威胁马连华和武术队。9月19日晚上，武术队训练结束后，荣雪峰开车带着4个男子围殴马连华等武术队的人，甚至有人被打晕过去。这一下子激怒了小区内所有业主，当晚，百名业主聚集在广场上，把保安们围住，业主报警，派出所以违反《治安管理条例》将荣雪峰治安拘留了3天。

荣雪峰被拘留后，小区业主代表与物业经理、小区所在街道办事处的官员举行了一次三方会谈。会谈的结果是打人的保安队长荣雪峰被开除、物业经理李长亮被解雇。

武术队现在还照常训练，小区晚上又恢复了太平，保安队也不敢明目张胆地呵斥人了。马连华说，现在武术队成了一种小区内的文化活动，他没想到维权能取得这意想不到的效果，松散的小区居民自发组织起来维权是他乐于见到的。目前，他正谋划以武术队和舞蹈队为依托，扩大建设小区文化，把“脏乱差”的小区改造成燕郊红旗模范小区。

马连华和燕郊武术队的事情此前被媒体曝光后，引起了极大的关注。10月17日，马连华在小区举行了“燕郊武术大会群英会”，来自北京和燕郊本地的几名“武林人士”前来助兴，八卦掌、螳螂拳、拐杖功、咏春拳、陈氏太极各种武艺轮番上演。一向对中国传统文化感兴趣的境外媒体也来一探究竟。

武术队现在很热闹，但马连华觉得要一劳永逸地解决问题，武术队不是长久之道。马连华说，要抑制物业的霸道作风，必须成立由业主自治的业主委员会。以后停车服务费、垃圾处理费等收费都得放到谈判桌上，如果决定收费，再由业委会和物业协商后收取。燕郊迎宾北路街道办事处工会有关领导也支持小区成立业主委员会。

但问题又来了，要将平时不接触的人组织成一个业委会不是件省心的事。虽说，因为武术队的事，马连华已经跟不少住户建立了联系，居民的抵触情绪较少，但由于开发商和物业公司的百般阻拦，难度依然很大。为了保护物业公司和开发商利益，不少开发商和物业公司一般会联合起来阻碍和拖延社区业委会的成立，具体表现形式就是不给提供详细的户主信息。根据当地物业管理相关条例，成立业主委员会需要所有业主的明细列表，没有户主信息，工作难以开展。

其实，即使是首善之地的北京，根据北京市政府主管部门提供的资料，北京市居住小区物业管理项目中，按照《物业管理条例》成立业主大会的只有360个，仅站住宅物业项目的11.7%。

“开发商让我们找街道办，街道办让我们找工会，没有人牵头，没有人指导我们怎么成立。”马连华说，成立业主委员会可比成立武术队难得多。