房屋产权登记面积测算依据及相关问题分析

王燕

【摘 要】随着社会经济的发展，房地产行业在社会发展中占有越来越重要的地位，与人们的日常生活和利益息息相关，对社会化进程的发展起到非常关键的作用。社会的发展离不开房地产行业的推动，房地产行业的效益提升也与社会经济不可分割，在现代社会经济体制下，房产业发展态势可谓非常迅猛，然而房地产行业发展也不可避免地遇到一些问题，尤其是房产面积测算方面。房产面积测算与消费者的利益联系紧密，稍有不慎就会造成利益冲突，影响开发商与消费者的利益和关系，必须慎重对待。本文根据目前房产面积测算的现状，罗列出房产面积测算中存在的问题，并对相关问题予以解决措施。

【关键词】房产面积测算；相关问题；解决对策

房屋产权面积指的是房产证上的面积，也就是产权主最终拥有的实际建筑面积，房屋产权面积与房产销售的利益是直接挂钩的，因此，房屋产权面积的测算不仅受到开发商的重视，也受到广大消费者的高度关注。

一、房屋产权登记面积的测算

在经济力量的推动下，随着普通住房制度的改革以及商品房价的持续上涨，房产面积的测算与消费者有着紧密的直接联系，关系到购房者的切身利益，房产测量按照国家制定的绘测技术标准和有关用地信息资料，通过对购房人的房屋自然状况和权属状况进行专业测量，具有非常严密的科学性。房产面积测算作为房屋面积测算的具体形式，有利于保证房产买卖双方的利益，维护正常的社会市场秩序，对社会发展具有现实意义。

在我国城市化建设加快的步伐下，房地产行业迅速升温，城市用地日显紧张，房屋建筑开始倾向于高层化，这种情况就不得不对消防安全提出相关要求，消防连廊的建筑在房产中显得颇为重要，它直接与相邻户内的房间相通，平时可作为阳台使用，在紧急疏散时则用于组成公共通道通往消防楼梯。由于其布局是根据一幢房子的整体结构来设置的，并且与消防楼梯相连，因此，其面积测算与楼梯属同等性质。

目前，很多商品房采用复式建筑斜屋面，对于斜面结构屋顶高于2.2米以上的部位，按照外围水平的投影面积进行计算，对于单纯的斜屋面房屋，则可以直接切取2.2米的高度计算；坡屋顶的计算由于楼层高度的问题，容易导致测量结果出现误差，可以通过分割的方式计算测量，高于2.05米的直接计算全部的面积，在1.75米到2.05米之间可按水平投影面积的一半进行测量计算，这样既比较人性化，又在一定程度上减轻了消费者的担忧。

柱廊就是与房屋相连着的走廊，在计算中，由于其存在层数不确定，可以按照水平投影面积进行测算，消除其中存在的差异，保持一层与多层面的一致性；阳台的发展在房产面积中也算日新月异，其计算应根据具体情况，在维护结构方面按照水平投影的面积计算，没有遮盖的部位不用计算面积。

在房产面积测算方面，共有面积的公摊测算是住户普遍关注的问题。共有建筑面积主要有变电室、地下室、设备间、垃圾道、公共门厅等，为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积一半的建筑面积。共有房产面积的分摊方法就是将整幢房产建筑各套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车库、警卫室、管理用房等进行扣除，剩余的也就是整幢房产建筑的共有面积，具体计算就是：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

二、房产面积测算存在的问题

经济发展拉动产业的进步，而产业发展也推动经济水平的提升，在社会发展中，房地产行业作为推动社会经济发展的主要力量，为社会经济效益的整体提升做出了不小的贡献，房产面积测算是房地产行业中必不可少的重要环节，与消费者和开发商之间有着十分紧密的联系，逐渐受到人们的关注和重视。就社会房产行业的现状来看，房产面积测算方面存在很多问题，需要及时有效地解决。

房产面积测算从根本上来说，就是利益的划分，因此，很容易引起纠纷。在房产面积测算过程中，前置测算面积与登记测算面积的不一致问题比较突出，消费者购房过后，产权证、房屋预告登记和购房合同中显示的测量面积有所差池，这种情况出现的几率很大，导致购房人与开发商之间产生矛盾甚至达到矛盾激化的程度。

由于施工过程中制度和相关规范的管理不健全或者监督不力、对规范条例没有深入理解、没有按照设计图进行严格规范施工、施工过程中规格出现误差等各种因素导致前置测算面积和登记测算面积大不相同，房屋产权面积的差异对消费者的利益造成很大影响，激化消费者与开发商、房屋面积检测管理部门之间的矛盾，对房产行业的发展极为不利，对社会和谐关系的进展也产生负面效应，必须尽快解决目前存在的问题。

三、房产面积测算问题的解决对策

房地产行业在现代社会中占据的地位至关重要，与社会发展有着相辅相成、互相促进、互相推动的关系，房产面积测算是整个房地产行业体系不可缺少不容忽视的重要环节，房屋产权登记面积测算的问题如果搁置起来，将会给人们的正常生活造成不好的影响，面临房产面积测算方面存在的问题，必须摆正态度，认真、严谨地对待，并积极采取相关的有效措施，及时予以解决。

房屋产权面积测算归根究底是测量面积存在差池，是消费者利益受到了损害，针对这种情况，应当在房屋产权面积测算方面定制严格的规范和标准，对房屋测绘中经常遇到的概念和定义等进行深入理解，从科学的角度落实，保证数据的一致性。

房屋产权面积测算问题如果及时得到解决，既能够在一定程度上缓和消费者与开发商之间的关系，也能确保消费者的利益不受到损害，对房地产行业的后续工作都带来了便利，产生积极的影响，对房地产行业以后的发展也有着非常重要的作用。

四、结束语

经济全球化步伐的加快，在一定程度上促进我国社会经济的迅猛发展，房地产行业在经济力量的推动下逐渐霸占龙头地位，成为我国社会的核心产业，房地产行业的发展对于社会经济的进步起到非常积极的作用，但是房产面积测量方面存在许多问题，必须采取相关措施进行解决。在以后的社会经济发展中，房地产行业依旧会面临许多问题和挑战，要勇于面对，积极解决问题，房地产行业仍是社会发展的重要组成要素和主要推动力量。

参考文献：

[1]左建强.房屋产权登记中关于面积测算问题的探讨[J].才智，2013，（23）：259-259，260

[2]廖娟.关于房屋面积测算中几个问题的思考[J].经济研究导刊，2009，（30）：126-127