居住区场地设计常见问题总结

■禹成业 ■中国市政工程西北设计研究院有限公司海南分公司，海南 海口 570000

居住环境的优劣决定了居民的生活品质，同时也是社区形象与品牌的核心表现。国家对地产项目的调控使地产界的竞争也越来越激烈，如何切身考虑开发商利益，在不降低居住区档次的情况下，争取建筑面积更加合理化、最大化;建筑景观、朝向最优化。从而在同等项目中保证居住社区档次更高，能为居民创造更加优秀的居住环境，本文将从建筑前期方案设计、场地施工图设计两方面进行阐述。

1 建筑前期方案设计

1.1 住区流线设计

(1)车行流线。优秀居住区应采用人车分流设计，机动车宜在小区主出入口(或专业的机动车出入口)行车流线尽可能短的情况下进行停放。如果条件允许，建议多采用地下车间停车场，地下车库顶板根据园林专业要求进行1-2m覆土，则可将地面绿化做得更丰富。部分地面停车位、硬铺地面也按照生态设计原则，尽量留绿孔、绿缝，以减少混凝土的辐射，创造清凉宜人的生活环境。

(2)人行流线。住区干道以迂回的设计增强空间层次感，同时也为路面景观提供变化和惊喜。区内园路则以幽径为主，园路结合大面积绿化、立体绿化，将不同季节、不同种类的花木进行合理的配置，做到一步一景、移步换景。园林绿化与亭台楼榭巧妙结合，丰富空间层次。

1.2 住区管理模式

住区管理模式设计主要分为如下几个方面:(1)采用封闭式管理，保证居民生活的优越感，同时也是考虑安全的重要因素。(2)小区建设要给居民提供更多、更全面的社会服务体系，同时要注意生态环境和可持续发展。(3)小区各组团之间不同阶层的居民既有混合，又有隔离。

1.3 住区文化表现

在住区的规划和设计模式选择方面应该注意传承文化、同时关注周边环境资源的利用和在开发。在具体的设计环境应该从如下几个方面进行加强:(1)整体规划设计要有主体思想，住区内建筑风格统一、建筑设计与风景园林相协调，良好的空间感受、浓郁的文化氛围加上住区外部便捷的交通联系、自然的生态环境已成为人们置业的消费时尚。(2)追求高品位的社区环境，不仅是为使居民区环境美好、有趣，也给人们提供完整、健康、娱乐的居住环境。(3)体现信息化时代的科技成果、考虑居住社区多元化的发展趋势。(4)重视娱乐、休闲场所的建设，重视人文气息的培养，充分考虑老人、儿童、残障人士的特殊需要。

1.4 园林景观的设计核心

在小区园林景观的设计过程中应该遵循品质与项目价值最大化的价值核心与设计理念，在具体的设计过程中要善于用水景来提升居住品质和项目价值。一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林特别受欢迎。同时，一般对水景面的住宅单位均可提高售价，只要合理利用水资源，均可为开发商带来不同程度的利润。

1.5 住区风环境与建筑节能

在现代建筑设计中应融合‘以人为本’的人性化设计理念，例如在住区建筑之间的空旷处，空气流动会产生不同作用力的旋风，设计师应在设计建筑功能的同时，促进城市空气流通更新和居民聚集区域的风速舒适性与减轻风带来的环境污染也是现代建筑设计的基本考虑因素;同时倡导节能减排的生活理念，设计师应多针对建筑所处的环境气候特征，合理规划利用自然环境来营造良好的生活空间，设计出零排放、低耗能建筑。

2 场地施工图设计

场地施工图设计是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内、外的现状和相关法规、规范的基础上，将产生的诸多建、构筑与场地的关系问题，与之连接的场地空间分配问题，建筑物之间的交通组织问题，竖向台阶的标高处理问题，相关建筑群之间的消防问题，以及建筑群和场地边缘对周围环境空间限制的诸多问题，人为地组织与安排场地中各构成要素之间的相互关系。我们正确的处理好这些问题，将这些技术条件有几的整体集合，并采用平面图的形式将他们综合的汇总在一起，以X、Y、Z三维设计定位方法真实的反应设计的最终结构果。

按照不同设计图纸分类可以分为总平面布置图、石方图、竖向布置图、道路施工图、水、电专业场地设计图及管线综合图、绿化布置图、详图等，其具体设计内容与常见问题如下。

2.1 总平面图设计

在总平面图的设计过程中应该包含并优化如下内容:(1)应该根据城市坐标体系对建筑的具体坐标进行规划，并根据建筑的分布给出相应的坐标参照。此种设计方式能够在施工阶段给予建筑施工最为明确的指导，也能够在设计筛选环节提供所见即所得的选择依据。(2)应该对重要的设计参数进行明确的标注，具体的标注内容需要包含如下几点:第一，建筑物、构筑物(人防工程、化粪池等隐蔽工程以虚线表示)定位的场地建筑坐标(或相互关系尺寸)、名称(或编号)、室内标高及层数;第二，拆除旧建筑的范围边界、相邻单位的有关建筑物、构筑物的使用性质、耐火等级及层数;第三道路、铁路和明沟等的控制点(起点、转折点、终点等)的场地建筑坐标(或相互关系尺寸)和标高、坡向箭头、平曲线要素等;此种设计规划能够将园区内的重要设施以及主要周边环境进行描述，使得整体升级更为完善。(3)应该对设计内的主要自然环境进行标注，如风向、方向、空气流动、水环境以及人工环境等。此种设计能够最大程度的保障设计的合规性以及实际的建设效果。

2.2 竖向布置图设计

竖向布置图的设计主要是通过等高线以及高度标注等方式在平面设计图中构建有效的立体感官，在实际的应用过程中应该对建筑的高度、场地周边的核心建筑高度、桥梁、河流等高度差进行标注。同时在园区内构建社区景观的过程中还应该对景观内的楼梯、假山、水池、甬道等具有明显高度差的环境要素进行竖向布置图设计。如城市道路规划设计中道路的控制坡度规范为8%，但在实际项目中、两个交叉口距离小于300m时的坡度是设计为8%就不合适。，两个交叉口处的人行斑马线内道路坡度山地不宜大于5%，(平原不宜大于3%)距离各为75m.。所以项目中场地道路的竖向设计如有条件，建议能够与道路专业相沟通。此种设计方法能够明确不同环境要素之间的竖向落差，为实际的施工以及选择提供更为全面的设计依据。

2.3 其他设计

在居住区场地设计的过程中除了上述的两个核心设计图之外还应该包含其他辅助设计，如管线的设计、绿化的布置设计、土方工程图设计等等。上述的非核心设计对于整体布局尤其是施工后的整体效果影响不大，但是在设计阶段却决定了工程的整体合规性与施工层次。同时，根据不同的设计方案施工的成本也具有较大的差异。因此，在其他设计方面应该以更为具体与细致的设计为核心，形成一整套更为完善的设计体系。

［1］张殿松.浅议居住区场地设计［J］.内蒙古科技与经济，2007，08∶70+72.

［2］豆建平.居住区的场地设计分析［J］.科技传播，2014，10∶87+62.

［3］贠禄，杜小娟.居住区室外活动场地设计［J］.中国城市林业，2008，02∶53-54+57.