房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

摘 要：在房建工程中常常会出现外墙渗漏的状况，尽管外墙渗漏问题对建筑的整体结构不会造成很大影响，但是在人民的日常生活中会造成非常的不便。本文针对房建工程中外墙渗漏的原因进行分析，提供一些意见和措施以供参考、借鉴。

关键词：房建工程；外墙渗漏；原因；防治措施

引 言

随着经济的快速发展，我国的房建施工技术和施工工艺近年来都得到了显著的提高，但是，房建工程外墙渗漏现象仍然普遍存在。雨水和生活用水能够通过外墙的裂缝或者墙缝进入墙体内部，很容易让内墙发生霉变，内墙的墙皮脱落，而有时雨水和生活用水还会导致墙内的电线发生短路，非常的不安全。房建工程的外墙渗漏维修非常的繁琐，给居民的日常生活带来了很大的不便，也使施工单位受到很大损失。

1 常见外墙渗漏的典型类型

1.1 铝合金以及塑钢窗框的外墙渗漏

窗框外墙的渗漏主要有窗台、窗框的两侧和顶部与外墙的连接部份，其中窗台的渗漏现象特别严重，这是因为外面的雨水是通过窗框与外墙的抹灰层之间的裂缝进入房间内的。

1.2 在排水管道安装时造成的渗漏

安装给排水管道时，施工人员往往只顾管道的牢固性、接口的紧密性、和外形的美观性，很少注意到在管道穿越墙体时，要对开凿洞口进行有效修补、密封，防止渗漏。

1.3 外墙的装饰面砖缝及抹灰层造成的渗漏

这种渗漏缝的原因主要是在对墙体抹灰时砂浆中的砂含泥量大，顆粒细，在搅拌过程中用水过多或者外加剂掺入量错误，致使砂浆的孔隙率增大，这不仅降低了砂浆与墙体的粘结强度，还会使抹灰层出现干缩、裂缝的现象。还有砌体的平整度达不到标准，造成外墙抹灰时的打底太厚，或者是为了保证墙体的垂直度和高度，对外墙打底过厚。而引起的开裂、起壳、脱落等现象。所以，结构质量不达标以及抹灰的操作过程不合理、抹灰砂浆的配制错误是造成外墙抹灰渗漏主要原因。

2 外墙渗漏的原因

建筑物的外墙出现渗漏主要有三个方面的原因：那就是建筑建材、建筑施工技术以及房屋的设计。建筑外墙用到的建筑材料有墙体自身的材料、装饰的材料、窗台的材料以及外墙抹灰的材料。外墙的材料存在的不兼容性在外界环境下很容易出现渗漏的现象。另外，外墙施工时的施工水平低，也是造成外墙渗漏的原因之一。还有，在进行房屋设计时设计的不严密也是造成房屋建筑外墙渗漏的原因。

2.1 建材原因导致的外墙渗漏

现在房建工程砌筑外墙时多使用空心砖来进行填充，空心砖砖壁薄，孔洞大，导致了在运输和施工时容易造成空心砖的破损，如果在施工时使用了破损的空心砖，在外墙上很容易形成渗水点，有水渗入时，维修人员很难准确判断渗水点的位置，使维修工作的难度大大增加。外墙体材料的物理性质的不兼容，容易受到温度以及湿度的影响，导致出现裂缝现象。例如，砖和混凝土、钢筋的膨胀系数不同，所以在高温时的体积变化也不相同，从而引起裂缝。虽然现代房屋外墙材料都广泛采用了防水材质，但防水材料与粘合材料之间会出现空腔现象，这是因为墙面与粘合材料性质存在差异，在外墙装饰时，很容易让水进入空腔内，时间长了就会造成了渗漏。再有，就是外墙窗框的建材，一般的房屋通常用的是塑钢或铝合金。这两种材料在使用过程中既能够体现美感又能符合广大居民的要求，因此非常受人们的欢迎。然而，随着塑钢和铝合金窗框广泛的使用，其漏水问题也逐渐暴露出来。一般安装窗框会主要考虑室内的采光状况，对防水防雨等情况考虑的很少。所以窗台通常是渗漏最严重的地方。雨水不是直接从窗口进入房间内的，而是从窗框和外墙间的缝隙渗漏进房间内的。

2.2 施工技术不规范与施工不当导致的外墙渗漏

在外墙的施工中，由于施工人员施工没有按要求进行，水泥砂浆的强度不达标，砌筑时砖块未润湿等因素造成外墙整体性下降，并产生裂缝。

在实际施工时，要考虑防风抗震功能，会修建剪力墙来承载水平方向荷载。如果在浇筑剪力墙前的接浆工作没有做好，就会导致在接茬处烂根。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会造成外墙的渗漏。但是处理这种状况时，必须要专业的施工人员来把松动的浮浆和混凝土清理出去，并清理干净接茬处表面，封膜前保证混凝土的接缝紧密，不能够出现裂缝。

一些砖混结构的建筑，外墙渗漏是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。出现暴雨等恶劣的天气时，外墙不能抵挡积水，而导致出现渗漏。

框架结构的房屋建筑，是因为砖体和钢筋的膨胀系数不一样，在施工过程时，也没有进行有效处理，连接钢筋的方式也不规范，导致墙体的砌砖体与钢筋不能够紧密连接，出现较大的缝隙。遇到雷雨等天气，降水都会沿着这些较大的缝隙处进入建筑内部。

因此，不同材质的墙体进行施工时，要注意衔接处连接工作，保证材料能够连接紧密。另外，外墙抹灰时打底太厚以及墙面未分格都会导致外墙出现渗漏。

3 外墙渗漏的防治措施

3.1 针对外墙的渗漏现象，可采取以下措施来预防

①对砌体砖进行严格的检查，砌筑墙体时要使用合格的砌砖。②在外墙面进行铺贴面砖前，要对外墙进行严格的验收，只有等到对外墙验收合格后才能进行下一道施工工序。另外，还要对建筑基层进行洒水工作，这样可以保证建筑基层有一定的湿润度从而使材料的粘结更好。③在外墙进行铺贴面砖时，要严格的对面砖进行挑选，把质量不达标和形状不规范的面砖淘汰掉，也可以将面砖在水里面浸泡一段时间后再进行施工，这样面砖可以更好的和砂浆粘结，增加建筑物的强度。④在对外墙面砖进行勾缝前，要对外墙面砖缝隙内的残渣进行清理，对勾缝的施工要做到密实填充，不能够留下缝隙。

3.2 外墙抹灰层渗漏的预防措施

对于外墙的抹灰层的渗漏问题，可以采取以下措施来预防：①在进行外墙抹灰前，要严格对墙面进行检测验收，只有对外墙面验收合格后才可以进行下一道施工。另外，对砌体的基层还要进行彻底的清理，将砌体基层表面的油污和灰尘等杂物清理干净，对于那些不平整的墙面要进行平整后再进行下一步的工作，要隔离处理混凝土构件和砌体结合的部位，防止外墙抹灰层结合不良问题的出现。②外墙的抹灰要分层施工，每个抹灰层的厚度要小于10mm，等到抹灰面凝结以后，进行下一步施工工序，另外还要注意的是，抹灰施工时要避开过高或过低的气温。③对于阳台要水平设置找平方向，防止阳台积水，在阳台和墙面的交界处的地方要做成圆弧角形的接触面。④选取适量碳纤维或者钢纤维加在抹灰的砂浆中，可以避免因为温度变化而造成裂缝的问题，使砂浆的性能进一步提高。

3.3 其他防治措施

3.3.1 墙体材料

外墙建筑使用的砌体砖的出产时间最好要大于28d，因为这个时候的砌体砖的含水率比较平衡，对防治早期外墙的开裂有良好的效果，另外，在施工过程中，施工人员还要严格挑选符合规范的砌体砖，对于那些破损的和尺寸不规范的砌体砖严禁使用，以整体提高外墙的防水性。

3.3.2 砂浆的处理

对于施工时使用的砂浆，要在现场严格按照标准配合比进行搅拌，并现场抽检使用中的砂浆，保证砂浆有足够的强度，同时砌体砖含水率还要有一定的要求，可以对砌体砖进行适当的湿潤操作，防止砂浆中的水分被砌体砖吸收掉，保障砌体砖和砂浆之间有良好的粘合力。

3.3.3 外墙墙体的处理

外墙墙体在砌筑过程中，在砌体砖不能满足墙体长度的情况下，可以使用砌体砖和混凝土来进行适当的调节。在必须要对外墙进行打洞施工的地方尽量提前预留好孔洞，如果没有预留空洞的，要先用切割机进行切割，不能够直接开凿，撤离脚手架后，要清理孔洞里的杂物，用砂浆等材料严密填堵。

3.3.4 设计技术的处理

施工工人在砌体施工中的不规范操作，将会造成墙体以后的开裂，所以在建筑施工前施工技术管理人员要对施工的工人进行技术交底，另外还要加强质量检查、抽查力度。严格按照房屋建筑的砂浆标准来控制好砂浆的配合比，从而确保砂浆饱满度和砂浆的和易性达标，在砌砖的水平缝上也要满铺砂浆，对于墙体外侧竖缝，应用勾子仔细磨平。

3.3.5 设计方案的处理

施工前要制定详细的施工技术计划，对容易出现渗漏的部位进行重点监控，在施工的过程中加大对质量的控制力度，同时设置质量控制点，对重点部位进行详细处理，严格遵守工序的交接程序以及验收制度，只有等到各个项目都符合标准后才能进行下一步工序。

4 结束语

综上所述，形成外墙渗漏的原因有很多，其中某一方面有问题都会造成外墙渗漏。渗漏也是房建工程中的质量通病，在实际施工时一定要严格按照规范、标准施工，认真仔细的做好每一道工序，同时积极探索学习和运用新技术和新材料，均可以有效地避免外墙渗漏问题。

参考文献

[1]高新秀.外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施.江苏建筑出版社，2010.

[2]张芳.外墙渗漏的原因分析及维修措施.中国建筑出版社，2009.

[3]李星伟.房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施.城市理论研究，2005.

[4]宋厚明.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理.黑龙江信息科技出版社.2008.

作者简介：龚益民（1977-），男，本科，工程师，现在主要从事建筑工程监理工作。