房价“只涨不跌”神话的破灭

文｜朱大鸣（全国工商联房地产商会常务理事）

楼市多年来沿袭的积习，即老业主因楼盘降价怒砸售楼处，前不久在常州又一次上演。对待楼市怒砸售楼处的事情，一般可从两条路径加以分析。

第一种分析路径是从老业主所处的境遇着想。有些开发商在降价之前隐瞒了一些情况，让老业主们感到吃了一个闷亏，所以才有怒砸售楼处的举动。这些业主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售楼处的行为确实有悖律法。另一方面，也体现了当前楼市投资者的心态并不成熟。当年很多股民被套牢，也有如此过激行为，但如今因投资股票被套牢而怒砸证券营业部的事情几乎难以再出现。

另一种分析路径认为，老业主怒砸售楼处的行为，不可原谅，也不值得同情，因为他们构成了房价只许涨不许跌的重要阻力。

这些投资者在买过之后房价上涨喜滋滋的，亏损之后就大哭大闹，甚至怒砸售楼处。房价一直上涨的后果是成交量萎缩，房地产泡沫可能会破裂，很多房企确实撑不住。一些开发企业还以此为借口，楼价就出现了奇诡的只涨不跌的现象；而降价之后企业发现，后续的压力更大。但是，如果不降价，资金链可能会断裂，从而出现债务危机。再说，地方政府也感到了老业主砸楼的压力，也不想让此事蔓延。还有些业主在房价下跌之后闹着要退房，但退过房之后房价又涨了又感到特别亏。此前南京就出现一个案例，一位购房者购买了住房之后要退房，过了一段时间法院判决下来了，但房价已经上涨了很多。

“楼市有风险，投资需谨慎”，这虽是一句耳详能熟的旧话，然而在投资市场上却很重要。很多投资行为决策是需要自己审时度势的，而不能盲目跟风。

2013年，银行齐声哀告“钱荒”，央行及时相救，才避免了“影子银行”与地方债务危机。但是，所带来的后果是很多城市房价官方数据上涨超过了20%，仅有温州房价下跌，总是成为借口。

尽管如此，怒砸售楼处现象反映了当前信贷确实在收紧。此前，信贷宽松导致了房价一波接着一波地涨，涨到如今的地步，还能靠信贷继续宽松下去来收场吗？那显然是不现实的，信贷宽松与货币超发给经济带来的压力已如“泰山压顶”了。

房地产调控在今年收到了实效，最重要的原因就是控制了信贷。将赌注押在政府放水救市，可能损失惨重，这一点是很多房地产企业都应当看到的。就算房价还会上涨，明天非常美好，你在黎明前倒下来了，再美好的预期都成为泡影了。

有些地方在这几年的泡沫中大幅度扩张房地产，跑马圈地，大拆大建，导致了库存量过大，而需求增长有限，“鬼城”一个一个爆出来了。在这样的危机中，银行、地方政府以及旧业主，都感到了重大危机。

最近一个被爆出可能变成“鬼城”的城市是秦皇岛。据悉，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。

实际上，楼市过度扩张不仅仅会给市场带来巨大压力，也会挤占各种经济资源，比如信贷、土地、人力等等。如今，怒砸售楼处又给这些压力平添了一根稻草。

但无论如何，楼市不会出现只涨不跌的神话。股市如此，部分楼市也不能避免，这才是市场经济应有的本身。否则，重置成本非常高，错配的资源难以纠正，最终闹出一场经济大危机，得不偿失。