论商业地产项目弱电系统的设置

刘院桂

摘 要：随着我国市场经济的不断发展，商业地产项目特别是城市综合体项目取得了长足的发展，并成为我国国民经济的重要组成部分，也在一定程度上促进了我国的城市化进程及商业网点的发展，是目前我国经济主要支柱型产业房地产业中重要分支之一。所以，对其进行深入的分析与研究有着十分重要的作用。文章主要通过商业地产项目各弱电系统设置问题的阐述，以寻求对我国商业地产持续健康发展的有所裨益。

关键词：商业地产；弱电；设置

前言

商业地产项目指的是具有商业性质的地产项目，其主要由办公楼、住宅、高档酒店、大型购物中心等几部分组成[1]。随着经济水平的发展及人类物质、精神生活水平的不断提高，并由于住宅项目的调控限购，使得其对商业地产的需求日益扩大，并对建筑物的弱电系统也有了很高的要求，以至于传统的弱电系统已不能满足我国商业地产项目发展的需要。对此文章以商业地产弱电系统的设置问题，科学的探寻当前商业地产工程项目弱电系统的合理设置，以供各位读者参考。

1 商业地产弱电系统设置存在的问题

1.1 设置不足问题

商业一般占地面积比较大，基本有前后广场，及水电、煤气、给排水等系统；弱电系统也是商业建筑必须配备的基本设备之一。但区别于一般的住宅项目，商业地产项目的弱电系统一般设置要求比较全，很多时候，发展商都会漏设一些系统：（1）漏设无线对讲系统。商业项目一般建筑面积比较大，个别达到10万平方米以上，运营管理是一大问题，相应的物业管理人员必须马上到位，无线对讲系统就很有必要。（2）漏设手机信号加强系统。商业项目一般空间比较大，人流更是不少，现在又是智能手机的年代，若进入某个商业项目，发现手机信号很差，后果可想而知。

1.2 设置过多问题

在对商业地产进行弱电设计时，存在着很多的不确定因素，有些设计人员会超前设置弱电系统，但有时应根据实际情况设置，以免投资增大：

（1）卫星电视接收系统的设置，若商业中没有酒店的话，可不设置卫星电视接收系统，使用一般的有线电视信号就可以。

（2）弱电中央集成系统，一般商业项目规模不大的话，这系统可基本不设置，一是各系统的数据接口不一致，二是把各个弱电系统后台控制设备集中到一个弱电机房的话，就可以基本解决各系统联合使用问题。

1.3 设置不合理问题

弱电系统有若干个分系统，而某个分系统中又有若干小系统，若理解不全面，会设置得不太合理，如背景音乐系统中往往可以跟火灾紧急广播系统共用，若设置不太合理，会造成同时投资两套系统，无论是投资额的增加还是使用都会有很大影响。

2 商业地产项目弱电系统的一般设置

商业地产项目弱电系统设置在满足国家规范要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、灵活高效、操作维护管理方便的原则。下面就把各系统是否应该设置进行叙述：

2.1 计算机网络系统

计算机网络系统是各弱电系统的基础系统，必须设置，而且应采用千兆以太网络系统。

2.2 电话通信系统

这是项目项目对外的信息接口，也必须设置，含语音、宽带、手机信号加强等系统，可委托各电信运营商进行设计施工。

2.3 综合布线系统

这是各个语音信息系统的高速公路，必须设置，但相应的语音及信息点位的数量要留够。

2.4 安全防范系统

商业项目人流量大，贵重物品多，该系统也必须设置，本系统还包含了入侵报警系统、视频监控系统、电子（保安）巡更系统、门禁系统等子系统。应该都要一一设置。

2.5 停车场管理系统

商业项目车流量大，为了对车辆进行有效的管理和收费，此系统也应该设置。停车场管理系统包括收费管理系统和车位引导系统，若停车场为大型的停车场（停车500辆以上）建议设置车位引导系统，以方便购物后的寻车。

2.6 电视信号系统

电视信号系统包括有线电视接收系统、卫星电视接收系统，若只是一般的商业项目，笔者建议只设置有线电视接收系统即可，若为星级酒店及商业展览项目，卫星电视接收系统就必须设置。

2.7 楼宇设备监控系统

商业项目给排水、强电、空调、电梯设备众多，为减少各种能耗及管理的难度、管理的人工花费，应设置楼宇设备监控系统。建议此系统中的电梯监控系统可在电梯招标时划给电梯厂家实施，减少投资。

2.8 电子信息显示系统

商业项目需经常搞商业推广及物业管理也会发布相关的信息或广告。此系统是必要及获得效益的系统，应该设置。

2.9 背景音乐及火灾紧急广播系统

商业项目人流量大，经常要寻人，另外为了营造轻松的经营气氛，需设置背景音乐及火灾紧急广播系统，但两者应该结合一起设置以节省投资。因为背景音乐的要求比火灾紧急广播系统高，两者可以兼容。

2.10 远程电子抄表系统

虽商业项目铺位分隔较多，但这个系统要看商业类型而是否设置，若一般的综合型商业建议不设置，因铺位分隔不太固定，若为铺位分隔比较固定专业类批发市场，建议设置此系统，以便减少水电、煤气表的抄表工作量。

2.11 无线对讲系统

前文已提过，为了管理的方便需要，此系统应该设置，并应该预留6个频道以上的对讲系统，以便管理、保安、清洁等分开使用。

2.12 客流统计系统

为了统计商场的客流和做相关项目的研究，本系统也应该设置，为节省相应的投资，客流统计系统可采用视频统计系统，该系统的前端摄像头可以与视频监控系统的摄像头共用。

2.13 弱电中央集成系统

上文已有提及，若投资容许及各弱电系统的后台设备房比较分散的，建议设置此系统，但各弱电系统的数据接口需采用标准的开放性的接口，如TCP/IP、API等等；若投资不容许及各弱电系统的后台设备房比较集中的，可以不设置此系统。

3 结束语

在商业地产项目中弱电系统内容比较多，开发商及设计人员应该有针对性的进行设置，才能使得商业项目的弱电系统合理设置及投资，但弱电技术时刻都在发展，新技术不断涌现，如现今的室内GPS导航技术，商业项目应该及时跟进及完善才能使得弱电项目与时俱进，因此，我们对商业项目进行弱电系统的设计时，除参考上述观点外，应综合考虑投资、商业项目、技术水平、分期开发、物业管理水平等因数进行设置。

参考文献

[1]刘菲，王洁.我国商业地产的沿革与成因探析[J].北京工商大学学报，2006（6）.