租铺加盟开店，1万以下是做梦

小实

1万元以下能租个店铺加盟开店吗？可以说只是个梦。

我们针对二三线城市和小县城进行了大量调查，详细了解了各地加盟开店的成本费用情况，最终得出一个接近于加盟开店最低投资门槛的投资额——1.5万元。

（注：本期话题中的“1万元以下加盟开店”是指，在大众化的行业里，以租赁的实体店铺为经营场所，1万元投入就能满足所有开业要求的加盟开店形式。）

店铺租金：10平方米最低也要先交5000

小投资加盟开店，主流店铺面积在50平方米左右，最小的档口或柜台店一般也要10平方米左右。下面就针对店铺租金情况做个调查。调查地区选择在小投资创业者集中、加盟项目重点关注的二三线城市及县城。

10平方米：偏远县城最低也要5000元

10平方米几乎是加盟开店的最低标准了。为了让你看清租金水平，调查中咱们就再极端一些：以小县城作为调查样本。清楚了这里的租金水平，二三线城市的租金也就可想而知了。由于绝大多数店铺出租都要求至少先交一年租金，有的甚至要求一签三年，所以下面所说的租金都是年租金。

西部相对偏远地区，以甘肃省为例，县城里10平方米店铺年租金5000元—2万元不等。

西南地区以贵州为例，县城里10平方米店铺年租金1万—3万元不等。

中部地区以河南省为例，洛阳市新安县老城区店面年租金1万—3万元不等。

东部沿海地区，以经济不算太发达的安徽为例，安徽定远县10平方米店铺租金一年要3万—4万元。当地有店主介绍：租了一间沿街10平方米门面房，一年3.6万元。

综上所述，即便在相对偏远地区的小县城租一间10平方米的小店，一年也要5000元。如果到了二三线城市，最低也要接近1万元了。

【链接】50平方米租金水平：最便宜2.4万元

50平方米店铺租金一般2000—3000元/月，较繁华的地段3000—5000元/月。

可以看看下面的调查数据，这些数据来自各地投资者的实际介绍：

四川省眉山市，50平方米非繁华地段店铺，2013年的租金水平大致是2000—2500元/月。

福建省南安市，40—50平方米的店铺，目前稍好地段的租金水平大概5000元/月。

江苏镇江市中等水平的50平方米的店铺租金水平大概4000—5000元/月。

沈阳市普通地段超市内的50平方米店铺租金水平大概5000元/月，而且合同是三年一签，租金一年一交。每天必须纯赚二三百元才能够费用。

调查显示，50平方米以下的店铺绝大部分都要求按年交租金。因此，即便是按照调查中最便宜的租金（2000元/月）计算，初次开店的租金投入一项就要2.4万元。

（小贴士：合理店铺租金计算公式：商铺房价×7%÷12=月租金。）

店面租金的调查方式由于是抽样调查，难免有“超低租金”的店面被遗漏，或许你也确实能找到不用一次性交一年租金的店面，那么，咱们接着再看看其他加盟开店的费用吧。

工商税务、证照：小钱加起来也要以千元计

按照国家规定，从2008年10月1日起，取消征收了30多年的工商管理费。所以现在开店不需要交工商管理费。

至于税务，那就和你营业额和发票使用量有关了。一般开店，国税局和地税局都要办税务登记，在国税缴纳增值税，在地税缴纳城维税，教育费附加和个人所得税。个体一般都是定额，如果每个月营业额达不到5000元是免税的；如果达到5000元以上，缴纳4%的小规模纳税人税收，也就是200元。地税定额100元左右。

不过理论上的费用不完全等于现实，某些地方的实际费用并不止于此。听听被调查的店主怎么说的。“我在小县城开店，没有办法，工商管理费还是要交，一年600元。不交就有麻烦。加上税务的要1000元左右。”“我这里一个月工商管理费要150元，国税一个月要130元，地税一年要360元，城管一年要120元。”“每月工商120元，国税200元，地税100元。”

综上所述，实际上，工商税务相关费用保守估计一般也要300元左右/月。

按照国家工商总局规定，个体工商户注册登记收费标准是这样的：

（一）登记费收费标准，个体工商户开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次，收费二十元。

（二）变更登记标准。个体工商户办理变更登记，每户每次收费十元。

（三）补发营业执照费标准。个体工商户因营业执照遗失、损坏等，需重新补（或换）发营业执照的，每次收费十元。

（四）营业执照副本收费标准。个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。

照此规定，二十多元就能办好。但实际往往有所不同。调查过程中发现，实际办理费用大多都在二三百元。有些地方甚至超过千元，比如某县城里开一个30平方米的店面，办理营业执照相关费用如下：咨询服务费100元，营业登记21元，管理费1292元，会费24元，综合基金200元。共1637元。

综上所述，办理营业执照实际费用一般要200元以上。

【提示】免费办证难免“相关费用”

由于餐饮加盟开店项目是很多人的首选，这就需要办理餐饮服务许可证。依照《食品安全法》的规定，食品的卫生许可证不再发放，分为生产许可、流通许可和餐饮许可。

餐饮业经营者办理餐饮服务许可证是完全免费的，连工本费都不收取。不过，餐饮业经营者需要交纳其他相关费用，包括200元培训费，餐具考核费330元，健康体检费84元/人（按服务人员数量收取）。一共至少600多元。

实际调查中同样有离谱的，比如某小城市投资者说：“我开了个饭店，办个证要5000元。”endprint

消防许可证按照规定是不要钱的，但现实调查发现，不收费基本是不可能的。有几百的，也有几千的，各地情况不同。

水电、装修、人员：投个几千“不费劲”

综合各地开店调查情况，十几平方米的小店，很少的电器，每月的水电费也要100多元。如果是餐饮类或者电器较多的店（指当前主流的加盟店铺），一般每月能达到600—1000元。大一点的店一般都要1000多元/月。这还不计算煤气的费用。

而且这些费用，一般都是一次交几个月的。如果你想赚钱，想长期做，起码也有上千元的投入。现实调查中，没有人是掐着时间一个月一交的。

装修费用。加盟店装修难免，根据调查，10平方米的店，不怎么装修至少也要1000元以上。30平方米的店，以河南某小城市为例，低档的装修1.5万元左右；上一些档次，约800元/平方米，30平方米，那就是2.4万元。

员工费用：加盟店一般都会雇员工，当然也有夫妻档的，但多一个人肯定也多一份费用。工资情况根据当地经济情况而定，以目前情况看，月工资低于1500元的已经极少。看看各地门店外大量的招工广告就知道，普普通通的服务员工资都少见2000元/月以下的。

不少费用还没有算，几千、上万很正常

以上费用只是加盟开店的部分费用，其他的，进货费没有算、设备费没有算、原材料费用没有算、流动资金没有算，这几种费用也属于比较大的费用，几千、上万元很正常。此外，宣传费没有算、电话费没有算、交通费没有算、货架桌椅之类的杂项费没有算……别看这些费用不起眼，加起来也不少。

【综述】1.5万元开店刚沾边

综合以上调查，按照最低数额保守计算，开一家加盟店的费用最低费用为1.5万元。正常情况下，5万—8万元是加盟开店常见的投资额。因此，如果还在梦想投个几千元就加盟开店，那就只能是继续做梦了。当然，不排除个别人确实能实现这个梦想，但毕竟是个别人。

当得出1.5万元这个数据时，笔者突然意识到一个问题：为什么比较成功的加盟开店项目最低投资额一般都定在1.8万元左右，主推投资额在六七万元左右呢？看来他们的调查与笔者不谋而合，其实这就是当前客观的现实——1万元以下想开加盟店真的不够用。

而且据笔者多年接触加盟总部的经验看，一些加盟开店项目虽然设置了1.8万元左右的加盟档，但几乎不会推荐客户去做，目的主要是吸引客户而已。因为这个档次的投资基本上只能是满足开业，离赚钱还远。对总部、对加盟商都无利可图。endprint